Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kon

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: BA-73201: Ponúkame na predaj príjemný 2-izbový byt na Považanovej ulici v Bratislave – Dúbravke. Byt s výmerou 52 m2 sa nachádza na 10. poschodí z 12 v zateplenom panelovom bytovom dome s výťahom. Vďaka juhozápadnej orientácii pôsobí svetlo, vzdušne a ponúka príjemnú atmosféru bývania s dostatkom denného svetla. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti väčších investícií. Výbornou voľbou môže byť pre jednotlivca, pár, mladú rodinu, ale aj ako investičný byt na prenájom.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=eqC2wZKDB7b
DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne, obývacej izby, kuchyne, kúpeľne spojenej s WC a pivnice. - Vstupná chodba vytvára príjemný prvý dojem a prakticky prepája jednotlivé časti bytu tak, aby bol priestor prehľadný a pohodlný na každodenné fungovanie. - Obývacia izba je prirodzeným centrom bytu – svetlá, vzdušná a dostatočne veľkorysá na oddych, posedenie s rodinou či pokojný večer po pracovnom dni. - Samostatná spálňa ponúka tiché a intímne zázemie, kde si nový majiteľ môže vytvoriť pokojné miesto na odpočinok a načerpanie energie. - Kuchyňa je riešená prakticky a útulne, s priestorom na každodenné varenie aj spoločné chvíle pri jedle. - Kúpeľňa spojená s WC pôsobí moderne a funkčne, pričom svojím riešením zodpovedá potrebám pohodlného mestského bývania. - K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje cenný úložný priestor na sezónne veci, športové vybavenie či všetko, čo má byť bezpečne odložené mimo obytnej časti bytu.
STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel kompletnou a poctivou rekonštrukciou, pri ktorej sa nešlo iba po povrchu, ale riešili sa aj podstatné technické časti bytu. V rámci rekonštrukcie bola vymenená elektroinštalácia v medi, rozvody vody a odpadu, podlahy, interiérové dvere, kuchynská časť aj kúpeľňa s WC. Výsledkom je byt, ktorý pôsobí moderne, čisto a zároveň dáva novému majiteľovi pocit istoty, že základné technické veci sú už vyriešené. Interiér je ladený prakticky a nadčasovo, s dôrazom na pohodlné každodenné bývanie. V byte sa nachádza aj klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort najmä počas letných mesiacov. Veľkou výhodou je, že nový majiteľ nemusí počítať s okamžitými väčšími investíciami. Byt je pripravený na nasťahovanie a ponúka príjemné bývanie od prvého dňa
BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v zrekonštruovanom a zateplenom panelovom bytovom dome, ktorý je vo veľmi dobrom technickom aj vizuálnom stave. Veľkou výhodou je, že bytový dom je bez úveru, čo je pre budúcich vlastníkov pozitívna informácia z pohľadu hospodárenia domu aj mesačných nákladov. Komfort každodenného bývania zvyšujú až 3 výťahy, vďaka čomu je pohyb v dome pohodlný aj pri vyššom počte obyvateľov. Spoločné priestory pôsobia udržiavane a celý dom vytvára dobrý dojem stabilného, spravovaného a funkčného bývania. Výhodou je 10. poschodie z 12, ktoré prináša viac svetla, pokojnejšie bývanie a príjemný odstup od bežného ruchu ulice. Vyššie poschodie zároveň umocňuje pocit vzdušnosti a otvorenosti priestoru.
VÝHODY: - kompletná rekonštrukcia bytu - vymenená elektroinštalácia v medi - nové rozvody vody a odpadu - nové podlahy - moderná kuchynská časť - zrekonštruovaná kúpeľňa s WC - výmera 52 m2 - pivnica - klimatizácia - juhozápadná orientácia - poschodie 10 z 12 - zateplený bytový dom - 3 výťahy - svetlý a vzdušný byt - praktická dispozícia - tichá a vyhľadávaná lokalita - dobrá občianska vybavenosť - vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia - parkovanie v okolí bytového domu
MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady sú pri byte nastavené veľmi rozumne a zodpovedajú bežnej prevádzke zrekonštruovaného 2-izbového bytu v zateplenom bytovom dome. Veľkou výhodou je, že bytový dom je bez úveru, čo pozitívne vplýva na celkové mesačné zaťaženie vlastníkov. Nový majiteľ tak získava nielen zrekonštruovaný byt, ale aj bývanie v dome s dobrým hospodárením. Mesačné náklady budú prezentované podľa aktuálneho predpisu správcu počas obhliadky.
LOKALITA: Považanova ulica sa nachádza v obľúbenej časti Bratislava – Dúbravka, ktorá patrí medzi stabilné a dlhodobo vyhľadávané rezidenčné lokality hlavného mesta. Ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra aj do ostatných častí Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, služby, reštaurácie, detské ihriská aj zastávky MHD. Každodenný život je tu pohodlný, praktický a bez zbytočných kompromisov. Dúbravka zároveň ponúka veľkú výhodu v podobe blízkosti zelene. Ocenia ju všetci, ktorí chcú bývať v meste, no zároveň mať na dosah priestor na prechádzky, šport a oddych. Táto lokalita prirodzene spája mestský komfort s pokojnejšou atmosférou sídliskového bývania.
NÁZOR MAKLÉR