Ponúkam na predaj polyfunkčný objekt v meste Encs, len 20 mi

Ponúkam na predaj polyfunkčný objekt v meste Encs, len 20 minút od hraničného priechodu Milhosť. Budova je vo výbornom technickom stave, momentálne prenajatá a poskytuje okamžitý výnos. Vhodná ako kombinácia bývania a podnikania – ideálne aj ako investícia do krátkodobého či dlhodobého prenájmu.
🔑 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: Polyfunkčná budova – 2 bytové jednotky + 2 obchodné priestory Lokalita: Encs, Borsod-Abaúj-Zemplén, Maďarsko Úžitková plocha: 312 m² Stav: Novostavba Konštrukcia: B30 tehla Strecha: Šikmá, pálená škridľa na drevenom krove
🏪 KOMERČNÉ PRIESTORY PREDAJŇA 1 Výmera: 50 m² Vhodná na maloobchod, služby
PREDAJŇA 2 / STRAVOVACIA JEDNOTKA Výmera: 45 m² Ideálna pre gastro prevádzku (bistro, kaviareň, výdajňa stravy)
🏡 OBYTNÉ PRIESTORY PRÍZEMIE – BYTOVÁ JEDNOTKA (74 m²) Dispozícia: samostatná kuchyňa, kúpeľňa, práčovňa, obývačka Vhodné pre zamestnancov, študentov alebo ako krátkodobý prenájom
PODKROVIE – BYTOVÁ JEDNOTKA (150 m²) Dispozícia: šatník, kúpeľňa, práčovňa, obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou Vhodné pre rodinné bývanie alebo prenájom
⚙️ TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Elektrina: 220/400 V Voda: obecná Kanalizácia: obecná Plyn: obecný Kúrenie: tepelné čerpadlo poháňané solárnym systémom (možnosť aj plynového kúrenia) Klimatizácia: Áno Pivnica: Nie
Ďalšie informácie: Podlahy: laminát a dlažba Okná: plastové Samostatné vstupy do každej časti Každá jednotka má vlastný vodomer a elektromer Parkovanie: vo dvore aj pred budovou Prístup: asfaltová komunikácia
📍 LOKALITA A OKOLIE Výborná dostupnosť z Košíc: Z Košíc sa vychádza po diaľnici D1 smer Miskolc. Po prejdení hraničného priechodu Milhosť pokračujete po maďarskej diaľnici M30, kde zídete na označený zjazd Encs. Rýchla a pohodlná cesta ideálna aj na každodenné dochádzanie–cesta z Košíc trvá približne 25 minút. Pokojná a strategická lokalita s potenciálom rozvoja.
💼 VÝHODY INVESTÍCIE Flexibilné využitie – bývanie aj podnikanie Všetky jednotky sú momentálne prenajaté – garantovaný mesačný príjem Výborný technický stav – bez nutnosti ďalších investícií Samostatné meranie energií – nízke prevádzkové náklady
📝 Cena a právny servis: V cene je zahrnutý kompletný právny servis v Maďarsku: Vypracovanie zmlúv Vklad do katastra Tlmočenie Pomoc pri prepise inžinierskych sietí Cena v EUR sa môže meniť v závislosti od aktuálneho výmenného kurzu HUF/EUR