Typ: 3-pokojový byt Ulice: 17. listopadu Obec: Prešov IBA U NÁS

Typ: 3-pokojový byt Ulice: 17. listopadu Obec: Prešov IBA U NÁS! VIANEMA nabízí:
1. KLÍČOVÉ TECHNICKÉ PARAMETRY
📍 Lokalita: Prešov, vyhledávaná čtvrť v těsné blízkosti Prešovské univerzity (širší centrum)
📐 Plocha bytu: 55 m²
📦 Příslušenství: Nadstandardně velká, suchá sklepní kóje s rozlohou až 15 m²
🔑 Dispozice: 2,5-pokojový byt
🏢 Patro: Druhé patro (bez výtahu a bez balkonu)
🧱 Zateplený cihlový činžovní dům (kompletní rekonstrukce činžovního domu proběhla v roce 2011)
✨ Technický stav bytu: Velmi dobrý, udržovaný stav
💶 Měsíční náklady: Nízké, pouze 160 € – 170 € / měsíc
🏢 Správce budovy: Spravbytkomfort, a.s., Prešov
2. ROZSAH REKONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ
Byt prošel postupnými, promyšlenými rekonstrukcemi, které vám zaručují bydlení bez nutnosti okamžitých investic:
Generální rekonstrukce (2011): Kompletně vyměněna elektroinstalace, nové vodovodní a plynové rozvody.
Modernizace dispozice (2018): Proběhla změna vnitřní dispozice kuchyňského koutu.
Nezávislé vytápění: Vlastní plynový kotel značky Protherm Tiger. Kotel i komín procházejí každoroční pravidelnou revizí a kontrolou.
Koupelna vybavená praktickou sprchovou kabinou.
Bonus na závěr Byt se prodává po dohodě kompletně nebo částečně zařízený,
neboť vám umožní okamžité nastěhování nebo okamžitý pronájem bez dalších starostí.
3. STRATEGICKÁ LOKALITA A ŽIVOTNÍ STYL
Umístění tohoto činžovního domu kombinuje městský puls a možnost sportovních aktivit:
Pro studenty a akademiky Univerzita Prešova je doslova kousek od domu,
tedy z něj dělá magnet pro stabilní podnájemníky.
Pro milovníky gastronomie a kultury Bezprostředním okolí najdete množství stylových kaváren,
restoarací a do historického centra města je jen několik minut pěšky.
Pro sportovce a pejskaře Činžovní dům leží kousek od řeky Torysa,
poblíž níž vede oblíbená cyklostezka – ideální místo pro ranní běh,
jízdu na kole nebo večerní procházky.
4. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Díky své unikátní lokalitě a flexibilní dispozici dvouapůlpokojového bytu je tato nemovitost ideální volbou jako investiční byt určený k dalšímu pronájmu. Nabízí tři silné scénáře jak generovat zisk:
Dlouhodobý pronájem studentům Blízkost univerzity zajišťuje obsazenost během celého roku.
Startovací bydlení Perfektní volba pro mladý pár nebo novou rodinu hledající vynikající adresu s nízkými náklady.
Krátkodobý pronájem Airbnb Blízkost centra města láká turisty i obchodně cestující osoby díky kompletní infrastruktuře.