Hledáte bydlení a podnikání na jedné adrese ? RADO Reality

Hledáte bydlení a podnikání na jedné adrese ? RADO Reality Vám nabízí k prodeji jedinečný rodinný dům v Ružinově - Trnávce!
Investiční příležitost s vynikajícím výnosem – tento prostorný rodinný dům je ideálním řešením pro Vás! Dispozičně se skládá ze dvou pater, která nabízejí široké možnosti využití.
VÝNOS Z NÁJMU :
DOLNÍ PATRO : kromě bistra a kadeřnictví jsou zde navrženy dva byty, které jsou právě rekonstruovány do stavu kompletní rekonstrukce připravené k pronájmu. potenciální výnos z nájmu 1500€ měsíčně Bistro 2500 € plus energie – aktuálně pronajato Kadeřnictví 1700 € plus energie – aktuálně pronajato. Kompletní potenciální výnos z nájmu dolního patra činí 5700 €
HORNÍ PATRO možnost č. 1: úpravou dispozice na krátkodobé ubytování – výnos cca 6–9 tis €. měsíčně.
Máme několik návrhů variant změny dispozice od pěti bytů až po ubytovací jednotky až pro 22 lidí, což by umožnilo dosáhnout velmi zajímavého zisku z pronájmu. Ve fotogalerii jsou přiloženy dva varianty a jeden současný půdorys horního patra.
HORNÍ PATRO možnost č. 2 (bez úpravy dispozice) : Minimální výnos z dlouhodobého nájmu činí 1500 € měsíčně.
CELKOVÝ ROČNÍ POTENCIÁLNÍ VÝNOS : od 5,83% do 9,3 % plus růst hodnoty nemovitosti dlouhodobě o 6 % ročně. DOHROMADY možný zisk až cca až 15 % ročního ocenění.
Dolní patro:
Obchodní prostory o celkové ploše 309 m², kompletně zrekonstruované a většinou pronajaté, generují stabilní měsíční příjem. Ideální pro podnikání: přístup přímo z ulice s možností rozšíření obchodních aktivit. Aktuálně je v dolním patře plně vybavená a zavedená provozovna bistra Blacklist, zavedené kadeřnictví a nově zrekonstruovaný dvoupokojový byt.
Horní patro: Prostorné bydlení: s užitkovou plochou 231 m² (plus lodžie a terasa o velikosti 38 m²) nabízí pět velkých místností vhodných ke rekonstrukci podle Vašich představ. Flexibilita při řešení dispozice: Možnost upravit uspořádání pokojů na více menších jednotek vhodných k pronájmu, což zvyšuje potenciální výnos.
Pozemek: Plocha pozemku činí 747 m², poskytující dostatek prostoru pro relaxaci zahradu nebo parkoviště. Aktuálně lze zaparkovat pro pět aut.
Lokalita: Strategicky umístěna v Ružinově - Trnávce jen pár minut od napojení na obchvat nákupního centra IKEA Avion letiště
Pro koho je tento dům určen? Pro investory hledající kombinaci bydlení a podnikání anebo ty kteří plánují pronájem využijte jedinečnou příležitost vlastnit nemovitost jež Vám zajistí stabilní příjem spolu s komfortem bydlení
Nechte si ujít tuto mimořádnou nabídku kontaktujte nás ještě dnes domluvte prohlídku !
Odpovědný makléř Mário Baláž | RADO Reality Group +421907750421
Uvedená cena je konečná pokud se smluvní strany nedohodnou jinak aniž by byla navýšena provize makléře cena zahrnuje právní poradenství vypracování kupních smluv hypoteční poradenství placení správních poplatků za návrh zápisu do katastru nemovitostí
RADO Reality Group bylo oceněno Realitním svazem jako nejlepší realitní kancelář Slovenska roku Za další čtyři prestižní ocenění Mimo jiné jsme držiteli dalších čtyř prestižních ocenění Patro neuvedeno Zastavěná plocha:387m² Užitková plocha:580m² Plocha pozemku:747m² Stav po rekonstrukci Elektrické napětí:230/400V Plyn ano Kanalizace ano Internet optika Koupelna ano Balkón ano Lodžie ano Terasa ano Sklep ano Garáž ano Parkovací stání ano Inženýrské sítě ano Postaveno z cihly Zařízeno zařízení Zatepleno ne Klimatizace ne Kabelová televize ne Energetický certifikát Ano Předzahrádka Ano Bezbariérový přístup Ano Okna plastová Terén rovinatý Přístupová cesta asfaltovaná silnice