Typ: Rodinný dom Obec: Topoľnica Ponúkame na predaj moderný

Typ: Rodinný dom Obec: Topoľnica
Ponúkame na predaj moderný 4izb dvojpodlažný holodom, v novostavbe dvojbytového domu, v novej lokalite obce Topoľnica, len 5km od okresného mesta Galanta. Dom je možné dokončiť po dohode so staviteľom do stavu Štandard. Kolaudácia júl 2026.
Rodinný dom plochy: zastavaná 73m2; Úžitková 118,5m2.
Pozemok 228,5m2; šírka 9,5m  dĺžka 24m.
Orientácia: Juhozápad – čelo domu do ulice.
Výstavba leto 2025 – jar 2026
 
Dispozičné riešenie:
Prízemie 57,74m2: Vstupná terasa, predsieň, WC, technická miestnosť, veľkopriestor kuchyne, jedálne a obývačky, schodište.
Poschodie 60,72m2: Schodisko, chodba, detská izba, kúpeľňa, detská izba, spálňa rodičov so šatníkom.
Rodinný dom je aktuálne vo výstavbe – obvodové múry sú murované z pálených presných tehál hr. 30cm, zateplené polystyrénom hr. 20cm. Priečky z tehál hr 12,5cm. vnútorné omietky  budú sadrové. Podlahy sú izolované polystyrénom hr. 15cm s hydroizoláciou, vystužené karirohožou, s betónovou mazaninou. Už sú osadené vstupné a terasové dvere, nainštalované plastové okná s trojsklom. Nad prvým podlažím je železobetónový strop. Strecha je väzníková, s celoplošným zabednením, zateplená strešným polystyrénom v spáde hr. 40cm, s hydroizolačnou fóliou a ochrannou vrstvou. Už sú osadené klampiarske konštrukcie a hromozvod.    
Do polovičky apríla 2026 bude dokončený do stavu holodom: Nainštalované všetky rozvody inžinierskych sietí t. j. elektrina 230/400V/25A (vrátane zásuviek a vypínačov), obecná voda, obecná kanalizácia, rozvody internetu, KábTV a rozvody pre Alarm. Predpríprava pre vonkajšie rolety (osadené kazety a prívod elektriny) a pre klimatizáciu na prízemí aj poschodí. Rodinný dom bude mať nainštalované kvalitné tepelné čerpadlo na vykurovanie a ohrev úžitkovej vody. Interiér bude vymaľovaný na bielo. Zateplená fasáda je ukončená silikátovou tenkovrstvou omietkou, farba biela.
Okolie domu bude mať spevnené plochy (zadná terasa, parkovanie, prístup do domu s predprípravou pre zámovú dlažbu - makadám, obrubníky ), upravený terén a oplotenie z troch strán barierovým betónovým plotom.  
Holodom: Cena prvého bytu je 199.900,-€.
Štandard: Predpokladaná cena dokončenia do štandardu cca +15.000,-€  (plávajúce podlahy, keramické obklady a dlažba, sanita v kúpeľni a WC, vodovodné batérie, interiérové dvere a zárubne).
Topoľnica 925 92 (GA) má 992 obyvateľov (31.12.2024). 116m n.m.
Je tu vlaková stanica, autobusová stanica. Má veľmi výhodnú polohu. Cez obec vedie hlavná železničná trať Štúrovo – Bratislava a pred obcou cesta 1. triedy Galanta – Šaľa. Je tu obecný úrad, pošta,  potraviny, jasle, materská škola, základná škola (prvý stupeň), rímsko-katolícky kostol, futbalové ihrisko. V obci je krásny park, vedľa obci tečie malebná riečka Derňa. GA 5km, BA 50km, Šaľa 10km, TT 30km, NR 30km.
 
OB-REAL, s r.o.- realitná kancelária – obreal.sk
Oto Bondor: 0905513844  
Obhliadky absolvujete s profesionálnym maklérom s 26-ročnou praxou. Vďaka nášmu komplexnému servisu je pre nás samozrejmosťou zabezpečiť úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti, zmluvy, podklady pre znalecký posudok, obeháme kataster, zabezpečíme množstvo ďalších drobností, pre ktoré si nebudete musieť brať dovolenku v práci a na záver sme prítomný aj pri protokolárnom odovzdaní nehnuteľnosti, kedy zabezpečíme prepis dodávateľa energií na nového vlastníka.
 
 
 
 
Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Plocha pozemku: 229 m2 Typ zeme: rovina Teritórium: Intravilán Úžitková plocha: 119 m2 Zastavaná plocha: 73 m2 Podlahová plocha: 119 m2 Stav: novostavba Počet izieb: 4 Energetický certifikát: A Energetická náročnosť budovy: Nízkoenergetický Typ budovy: tehla Typ výbavy: nevybavený Terasa: áno Verejné vonkajšie parkovanie: áno Sklad: áno Rok výstavby: 2025 Rok kolaudácie: 2026 Počet poschodí od prízemia vyššie: 1 Celková plocha: 119 m2 Počet terás: 1 Počet vonkajších parkovacích miest: 2 Orientácia: Juhozápad Inžinierske siete: áno Voda: áno Elektrika: áno Kanalizácia: áno Internet: áno Káblová TV: áno