Ponúkam na predaj prakticky riešený 3,5-izbový byt na začiat

Ponúkam na predaj prakticky riešený 3,5-izbový byt na začiatku Ružinova. Byt má čistú podlahovú plochu 71,71 m² a dve loggie s celkovou výmerou 6,57 m². Nachádza sa na 2. poschodí z 11. Pod bytom sú ešte 2 byty. Byt je orientovaný na dve svetové strany, kuchyňa a obývačka na východ a spálne na sever.
Dispozícia prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť, čo poskytuje komfortné bývanie pre rodinu aj pár. Byt je plne funkčný a obývateľný, no zároveň ponúka výborný základ pre nového majiteľa, ktorý si ho chce doladiť podľa vlastného vkusu a predstáv o modernom bývaní.
V roku 2013 prešiel byt rekonštrukciou, v rámci ktorej bola vymenená elektroinštalácia, kúpeľňa a samostatné WC. Boli vymenené bytové rozvody teplej a studenej vody, plynu a odpadu a prebrúsené pôvodné drevené parkety. V rámci rekonštrukcie bola čiastočne odstránená priečka na chodbe, ktorá zväčšila priestor haly (realizované podľa posudku statika). Byt má plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Väčšina miestností bola pred predajom vymaľovaná. Kuchyňa bola vyprataná a priestor je pripravený na realizáciu novej linky podľa predstáv budúceho majiteľa. Podlaha v kuchyni je vyrovnaná a pripravená na finálne dokončenie. Kuchyňa má predprípravu na 400V. K dispozícii je revízna správa. Kúpeľňa a WC majú veľkosť zodpovedajúcu ružinovským dispozíciám.
Panelový bytový dom je zateplený a postupne prechádza modernizáciou. V minulosti boli vymenené výťahy, poštové schránky a vstupné dvere. V máji 2026 bola dokončená komplexná výmena stúpačiek (voda, odpad, plyn, vzduchotechnika) vrátane odstránenia azbestu. Byt nemá k dispozícii pivnicu.
Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Hneď vedľa domu sa nachádza detské ihrisko, materská škola a pizzéria Rotunda. Pár metrov od domu sa nachádza zastávka MHD, v pešej dostupnosti sú OC Retro, Nemocnica Ružinov, školy, škôlky a park.
Byt je bez tiarch, kúpou voľný a predáva sa so zariadením. K cene treba pripočítať poplatok za právne dokumenty (cca 300 €).
Prosím realitné kancelárie, aby ma kontaktovali len v prípade konkrétneho záujemcu o kúpu.