Na predaj výnimočný 6-izbový byt v uzavretom komplexe Butter

Na predaj výnimočný 6-izbový byt v uzavretom komplexe Butterfly, 156,5 m2 + terasa + balkón, Matejkova ul. 57, Bratislava IV. - Karlova Ves, 2. p. / 4 p pri vstupe od ulice (resp. 5.p / 7 p. pri vstupe od záhrady), výťah. 5 samostatných spální, veľká obývačka s krbom, terasa s panoramatickým výhľadom na Dunaj a Dolné Rakúsko. Vlastné kúrenie. Parkovacie miesto v podzemnej garáži. Veľká spoločná záhrada s detským ihriskom a posilňovňa pre rezidentov.   
Byt je riešený atypickým pôdorysom s premyslenou dispozičnou deľbou, ktorá zabezpečuje intimitu obyvateľov v byte i od okolia. Centrom je veľká obývacia izba s krbom čiastočne prepojená s jedálenskou časťou. Z jedálne je vstup cez presklenú stenu na veľkú terasu ponúkajúcu ničím nerušený panoramatický výhľad na rieku Dunaj a Dolné Rakúsko. Interiér je vďaka netradičnému pôdorysu tichý a príjemne presvetlený.  
5 samostatných izieb (1 s balkónikom),
obývačka s krbom,
kuchyňa čiastočne prepojená s obývačkou, vizuálne samostatná s vlastným vstupom z chodby,
jedálneský kút so vstupom na terasu,
kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, WC, s priestorom pre práčku, s oknom,
samostatné WC
samostatný murovaný šatník,
terasa,
balkón.  
Kúrenie: podlahové kúrenie - vlastný kondenzačný plynový kotol umiestnený na chodbe domu pred vstupom do bytu (menený v r. 2025).  Funkčný krb na tuhé palivo.
K dispozícii: KTV a optický internet. 
K bytu nie je pivničná kobka.  
Orientácia ideálna - spálne chladnejšie, denná časť svetlá: kuchyňa - J, jedáleň, terasa - JV, obývačka, pracovňa - V, 3 izby - S/SV, 1 izba - JZ
Priemerné mesačné náklady: 250 Eur / 1 osobu +  70 Eur plyn, el.  
DOM:
Bytový dom Butterfly sa nachádza v uzavretom areáli s elektrickou vstupnou bránou. Ide o zmiešanú stavbu kolaudovanú v r. 2000, v r. 2022 kompletne zateplená, nová strecha, nové vstupné dvere, zvončeky.
Na prízemí s presklením a možnosťou vstupu do záhrady je pre rezidentov k dispozícii udržiavaný fitness priestor s posilňovacími strojmi a pingpongovým stolom, plánuje sa sauna.
Objekt obklopuje vysoký kamenný múr, ktorý zabezpečuje dostatok súkromia a bezpečia od ulice.  
ZÁHRADA:
Za domom je upravená záhrada s lavičkami a s detským ihriskom a okrasnými drevinami, kde nájdete bezpečný a pokojný priestor pre relax alebo hru Vašich detí.   
PARKOVANIE:
Rezidenti majú riešené parkovanie vlastnými parkovacími státiami v podzemnej garáži domu.
Návštevy majú k dispozícii niekoľko parkovacích miest za automatickou vstupnou bránou na pozemku.   
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
Bytový komplex sa nachádza na svahu nad brehom Dunaja v lokalite s ustálenou zástavbou a s množstvom zelene. Vďaka postaveniu na hranici obytnej zóny majú obyvatelia zabezpečený dokonalý výhľad na prírodu povodia Dunaja a nerušené bývanie bez okien susedných domov alebo bytov. V okolí sú rodinné domy a projekt Condominium Renaissance. Zároveň lokalita ponúka výbornú dostupnosť do mesta, rýchle napojenie na obchvat. 
V pešej dostupnosti Tesco express, Billa, Coop Jednota. Vodárenské múzeum s krásnym parkom 10 min pešo - možnosť prechádzok a joggingu pozdĺž Karloveského ramena. 15 min pešo do lesoparku Kráľova hora.  
K dispozícii: ihneď
Možnosť kúpy aj na hypotekárny úver.
Vhodné aj ako investícia.  
CENA: 
Byt: =525.000 Eur
Garážové státie: =35.000 Eur  
KONTAKT na makléra:
Ing. Zuzana Hirländerová
Tel.: 0914 77 88 99
e-mail: