Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kon

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: BA-73348: Ponúkame na predaj slnečnú dvojgarsónku deluxe na Mlynarovičovej ulici v Bratislave – Petržalke. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s osobným aj nákladným výťahom a predstavuje veľmi príjemné mestské bývanie s dôrazom na praktickosť, svetlo a premyslené využitie priestoru. Všetky okná sú orientované na juh, vďaka čomu je byt prirodzene presvetlený počas veľkej časti dňa. Celková úžitková plocha bytu je 43 m2. K bytu patrí pivničná kobka s výmerou 2,17 m2 umiestnená prakticky priamo na poschodí a lodžia s výmerou 3,52 m2. Druhá lodžia je zateplená, zaizolovaná, vybavená plastovými oknami a dnes tvorí plnohodnotnú súčasť izby – ideálnu napríklad ako pracovňa alebo pokojný pracovný kút. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár, ale aj pre klienta, ktorý hľadá kvalitnú investičnú nehnuteľnosť v stabilnej bratislavskej lokalite s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=4pTi3QGn8LH
DISPOZÍCIA: Byt má praktickú a veľmi dobre čitateľnú dispozíciu, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a oddychovú časť. - Vstupná časť plynulo nadväzuje na dennú zónu bytu. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou, vďaka čomu vzniká otvorený, svetlý a praktický priestor na každodenné bývanie. - Kuchynská časť je riešená moderne a funkčne, s dôrazom na úložný priestor, vstavané spotrebiče a pohodlné používanie. Barové sedenie elegantne dopĺňa dennú časť a šetrí priestor. - Oddychová časť bytu poskytuje príjemné súkromie. Jej veľkým benefitom je zateplená a zaizolovaná pôvodná lodžia s plastovými oknami, ktorá je dnes plnohodnotne začlenená do izby a výborne slúži ako pracovňa, študijný kút alebo tichá osobná zóna. - Súčasťou bytu je kúpeľňa, toaleta, jedna otvorená lodžia a pivničná kobka na poschodí.
STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Rekonštrukcia zahŕňala aj výmenu vodovodných a elektrických rozvodov. V roku 2022 boli vymenené podlahy a realizovaná nová maľovka. Interiér pôsobí čisto, moderne a nadčasovo. Kombinácia bielej, čiernej a svetlých drevodekorov vytvára elegantný mestský charakter, ktorý nepodlieha rýchlo meniacim sa trendom. Byt je kompletne zariadený, vybavený nábytkom na mieru, vstavanými skriňami a ponúka nadštandardné množstvo úložného priestoru.
VYBAVENIE BYTU: Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený. Súčasťou vybavenia je vstavaná varná doska Beko, elektrická rúra Beko, klimatizácia Midea, ultra slim práčka Philco a sanita Laufen. Kuchyňa disponuje vstavanými spotrebičmi a praktickým riešením úložných priestorov. Veľkým plusom je klimatizácia, vstavané skrine, nábytok na mieru a premyslené využitie priestoru, ktoré robí z bytu pohodlné a okamžite využiteľné bývanie bez potreby ďalších veľkých investícií.
BYTOVÝ DOM: Bytový dom je v správe Bytového podniku Petržalka a má za sebou rozsiahlu modernizáciu. - Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2012, vrátane zateplenia fasády, úplnej rekonštrukcie strechy a hydroizolácie celej strechy vrátane strojovní výťahov. V roku 2013 bola realizovaná technologická modernizácia interiéru vchodu. - V roku 2021 prebehla rekonštrukcia strechy a opravy zvodov. V roku 2022 bolo realizované kotvenie lodžií, kompletná výmena rozvodov – stúpačiek a výmena centrálnej vzduchotechniky. V roku 2023 prebehla revízia regulačnej stanice plynu a komplexná protipožiarna revízia. - V dome sú dva výťahy – osobný a nákladný, pričom kabíny boli vymenené. Vďaka rozsiahlym rekonštrukciám bytový dom pôsobí udržiavane a technicky veľmi dobre pripravený na ďalšie roky bývania.
VÝHODY: - slnečná dvojgarsónka deluxe v Petržalke, - Mlynarovičova ulica, - 5. poschodie z 12 nadzemných podlaží, - južná orientácia všetkých okien, - celková úžitková plocha 43 m2, - dve lodžie, každá s výmerou 3,52 m2, - jedna lodžia zateplená, zaizolovaná a využiteľná ako pracovňa, - pivničná kobka 2,17 m2 priamo na poschodí, - kompletná rekonštrukcia bytu, - klimatizácia Midea, - vstavané skrine a nábytok na mieru, - vstavané spotrebiče, - varná doska a elektrická rúra Beko, - ultra slim práčka Philco, - sanita Laufen, - veľké množstvo úložného priestoru, - bytový dom po rozsiahlej rekonštrukcii, - osobný aj nákladný výťah, - výborná občianska vybavenosť, - vhodné na vlastné bývanie aj investíciu, - výborný potenciál na dlhodobý aj krátkodobý prenájom.
MESAČNÉ NÁKLADY: Byt ponúka nízke náklady na bývanie, ktoré sú podporené dobrou správou bytového domu, realizovanými rekonštrukciami a efektívnou dispozíciou bytu.
LOKALITA: Mlynarovičova ulica patrí medzi mimoriadne praktické lokality Petržalky. Spája pokojnejšie bývanie pri zeleni s výbornou dostupnosťou služieb, dopravy a každodennej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti približne 1 minútu