Typ: Rodinný dom Obec: Vydrany 🏡 Luxusný 4-izbový rodinný do

Typ: Rodinný dom Obec: Vydrany
🏡 Luxusný 4-izbový rodinný dom s letnou kuchyňou a nádhernou záhradou – Vydrany
Ak hľadáte pokojné bývanie v kľudnej a tichej lokalite, ale zároveň s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy (DS), Šamorína (ŠA) a Bratislavy (BA), táto ponuka je práve pre vás.
Realitná kancelária A-W Real Vám ponúka na predaj nádherný, atraktívny, priestranný a luxusne zariadený 4-izbový jednopodlažný rodinný dom v obci Vydrany. K domu prislúcha veľká, krásne upravená relaxačná záhrada a samostatná vedľajšia budova. K nehnuteľnosti vedie vlastná prístupová cesta, čo zabezpečuje maximálne súkromie.


📐 Parametre nehnuteľnosti
🌳 Plocha pozemku: 1200 m² (12 árov)
🏠 Zastavaná plocha domu: 187 m²
🚪 Úžitková plocha domu: 120 m²
🌅 Predná terasa: 15 m²
🌌 Zadná terasa: 46 m²


🛋️ Dispozičné riešenie a vybavenie domu
Dom zaujme praktickou dispozíciou a nadštandardnými materiálmi:
Dispozícia: Závetrie, zádverie, chodba, 3x samostatná izba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, šatník, špajza, technická miestnosť, hosťovské WC (Geberit), kúpeľňa s WC (Geberit), predná a zadná terasa.
🪵 Teplo domova: Podlahové kúrenie s plynovým kotlom + štýlový KRB 
🌡️ Izolácia: Zateplenie 10 cm minerálnou vlnou NOBASIL.
🪟 Okná: Plastové s izolačným trojsklom.
☀️ Tienenie: Elektrické vonkajšie žalúzie na celom dome.


🍳 Vedľajšia budova: Kompletná letná kuchyňa
Ideálny priestor na rodinné oslavy, návštevy alebo relax: 📐 Zastavaná plocha 80 m² | Úžitková plocha 40 m² | Terasa 20 m²
Dispozícia: Závetrie, terasa, kompletne zariadená kuchyňa s jedálňou.
⚡ Kúrenie: Elektrické podlahové kúrenie.
🌡️ Izolácia: Zateplenie 10 cm EPS
🅿️ Parkovanie: Vyhradené parkovacie státie pre hostí priamo pri objekte.


🚰 Inžinierske siete (IS)
💡 Zapojené siete: Plyn, elektrina, mestská voda.
💧 Na pozemku sa nachádza aj vŕtaná studňa.
🕳️ Odpad je aktuálne riešený žumpou.
🔌 Pred domom sa nachádza kanalizačná prípojka. V prípade vážneho záujmu majiteľ nehnuteľnosti zabezpečí kompletné napojenie domu na verejnú kanalizáciu.


💼 Služby RK A-W Real zahrnuté v cene
Pre našich klientov zabezpečujeme kompletný servis bez starostí:
📝 Vypracovanie kúpno-predajných zmlúv a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
🏦 Sprostredkovanie a vybavenie najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.
📐 Sprostredkovanie vypracovania znaleckých posudkov.
🛡️ Kompletné poistenie (nehnuteľnosti k úveru, majetku, životné poistenie, poistenie zodpovednosti).

 












Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Plocha pozemku: 1200 m2 Typ zeme: rovina Teritórium: Intravilán Úžitková plocha: 160 m2 Zastavaná plocha: 187 m2 Podlahová plocha: 160 m2 Stav: novostavba Počet izieb: 4 Energetický certifikát: B Energetická náročnosť budovy: Energetický ekonomický Typ budovy: tehla Typ výbavy: kompletne vybavený Terasa: áno Špajza: áno Rok výstavby: 2016 Rok poslednej rekonštrukcie: 2025 Rok kolaudácie: 2016 Počet poschodí od prízemia vyššie: 1 Terasa plocha: 61 m2 Počet terás: 2 Inžinierske siete: áno Voda: áno Elektrika: áno Plyn: áno Voda - na pozemku: áno Elektrika - na pozemku: áno Elektrika - na pozemku - 230 V: áno Elektrika - na pozemku - 380 V: áno Plyn - na pozemku: áno Vykurovanie - podlahové: áno Internet: áno Optická sieť: áno