Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája veľkolepé viacgeneračné bý

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája veľkolepé viacgeneračné bývanie s podnikaním alebo prémiový objekt v najprestížnejšej štvrti Nitry? Tento rodinný dom s 3 bytovými jednotkami na Kláštorskej ulici pod Zoborom vám to môže splniť. Táto nehnuteľnosť nie je pre každého. Je určená pre náročného klienta či investora, ktorý využije jej monumentálny potenciál, špičkovú lokalitu a nadštandardné dispozície.
Dispozícia a výmery (3 samostatné byty): 1. Prízemie (Hlavná rezidentská časť) – 395,66 m² Monumentálny priestor pre majiteľa, rodinný život a relax:
Denná časť: Vstupná hala, šatník, obrovská obývacia izba s jedálňou a kuchyňou, komora a galéria/TV miestnosť (pracovňa).
Nočná časť: 2 veľké samostatné spálne (každá 20 m²), kúpeľňa, samostatné WC.
Wellness zóna: Technické zázemie, kotolňa, veľká fitnes miestnosť (33,72 m²), samostatná sauna, sušiareň, sprcha a ďalšie WC.
2. Druhé poschodie (Dva samostatné byty) – spolu 388,62 m² Dve kompletne samostatné bytové jednotky, každá s vlastným uzamykateľným vchodom z centrálneho schodiska:
Byt 1 (208,97 m²): Vstupná chodba, šatník, špajza, samostatná kuchyňa, rozľahlá obývacia izba (72,50 m²), 3 samostatné spálne, kúpeľňa, samostatné WC.
Byt 2 (179,65 m²): Vstupná chodba, šatník, špajza, samostatná kuchyňa (16,99 m²), obývacia izba (63,55 m²), 3 samostatné izby/spálne, vlastná kúpeľňa a WC.
Prehľad a parametre nehnuteľnosti: Celková úžitková plocha: 784 m² | Zastavaná plocha: 474 m²
Výmera pozemku: 1 490 m² (14,9 ára - veľkorysý, rovinatý a slnečný)
Technický stav: Generálna oprava od r. 1999, kolaudácia v r. 2010. Poctivá a masívna stavba vo výbornom stave. Všetky IS.
Autonómia: Obrovský benefit – každá bytová jednotka má vlastnú samostatnú kotolňu a vlastnú elektrickú prípojku (jednoduché rozpočítavanie nákladov).
Pozemok, záhrada a parkovanie: Parkovanie: Súčasťou domu je nadštandardná veľká garáž pre 3 autá.
Exteriér: Vzrastlá záhrada plná zelene a ovocných stromov poskytuje absolútne súkromie. K dispozícii je príjemné terasové sedenie a veľký altánok.
TOP Lokalita: Nitra – Zobor Kláštorská ulica spája prestíž, prírodu priamo pod lesom (ideálna na relax a turistiku) a perfektnú logistiku – rýchly prístup do centra Nitry a okamžitý výjazd na diaľnicu (smer BA / BB / TT) bez zdržania v zápchach.
Multi-funkčný potenciál využitia: Viacgeneračné bývanie: Nezávislé žitie až pre 3 rodiny.
Bývanie a podnikanie: Prízemie ako sídlo firmy, poschodie na bývanie.
Investičný zámer: Možnosť iného komerčného využitia (v závislosti od ÚPI).
Cena: 1 900 000 € + dohoda
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nemá na trhu obdobu, a priestor, aký bežne nenájdete, rád vás privítam na osobnej obhliadke.
Ing. Richard Ilavský | 0949 565 258 | www.andelzachar.sk