Investiční příležitost – bytový dům + velký stavební pozemek

Investiční příležitost – bytový dům + velký stavební pozemek v Klimkovicích u Ostravy
Výnos:
Výnos cca 6× 16 500 Kč / měsíc = 99 000 Kč / měsíc za celek
+ případný půdní byt (pokud vznikne) - 13 000 Kč / měsíc + 99 000 Kč
= 112 000 Kč / měsíc za celek
= 1 344 000 Kč / rok příjem z nájemného
Investice do přestavby cca 3 mil. Kč + kupní cena (např. 11 mil. Kč) = cca 14 000 000 Kč.
Fixní nájemné: návratnost cca 10 let a 5 měsíců
Při růstu nájmu 4 % ročně: návratnost 9 let !
Nabízím k prodeji vyklizenou nemovitost v lukrativních Klimkovicích u Ostravy s navazujícím stavebním pozemkem o celkové výměře cca 900 m². Velkou výhodou je klidná lokalita v zeleni, bezprostřední blízkost parku a zároveň rychlá dopravní dostupnost do Ostravy.
Dispozice domu a investiční potenciál:
Dům má tři samostatná podlaží. Na každém z nich lze prostor jednoduše rozdělit na 2 zcela oddělené bytové jednotky 2+kk o velikosti cca 41 m², a to s vlastními vstupy. Celkem tedy 6× byt 2+kk (cca 41 m²) – rozdělení je patrné z přiložených půdorysů (aktuální stav a návrh budoucího stavu). Další možnost navýšení výnosu nabízí suchá, rovná a prostorná půda se samostatným schodištěm, kde lze vybudovat podkrovní byt, tj. celkem až 7 jednotek.
Konstrukční výhody pro přestavbu
Zásadní benefit je, že vnitřní příčky nejsou nosné – napříč domem vedou velké kovové překlady, takže příčky lze odstranit a prostor upravit dle záměru (viz plánek bez příček). Podlahy jsou rovné a bez přechodů, řeší se tedy hlavně nová krytina (vinyl / plovoucí / dlažba).
Parkování
Přímo před domem je dostatek prostoru pro cca 10 vozidel, což odpovídá plánovanému počtu jednotek.
Pozemek a možnost další výstavby
Součástí je pozemek cca 900 m², z toho zadní část za domem má cca 630 m² a tvoří pravidelný obdélník. Na této části lze realizovat další výstavbu (třeba identickou) s vlastním parkováním – prostor mezi objekty umožňuje pohodlné řešení stání. Hodnota tohoto stavebního pozemku je cca 2,5 mil. Kč.
Inženýrské sítě
Obecní vodovod, plyn, elektřina. Kanalizace je v ul. Lagnovská, případně řešení ČOV.
Technický stav + dotace:
Dům má před několika lety novou střechu, není tedy potřeba řešit její rekonstrukci, což je výrazná úspora. Dále pak plastová dvojskla. Dům je zateplen, bohužel v minulosti někdo použil cca 10 cm polystyrenu, což je dnes spíše nedostatečné a fasáda navíc na jedné straně nevypadá vizuálně dobře. Uvedené lze řešit buď další vrstvou polystyrenu, nebo vyspravením problematických míst a novým nátěrem.
Rozvody topení jsou v mědi a lze je ponechat. Nutno zhotovit interiéry, elektro, kotel, podlahy atd jako u standardní rekonstrukce. Na rekonstrukci lze využít dotaci Oprav dům po babičce / Nová zelená úsporám ve výši až 1 000 000 Kč.
Nemovitost je zcela vyklizená a připravená k přestavbě. V případě zájmu jsem k dispozici na tel.