Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kon

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: DS-73306: Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový nízkoenergetický rodinný dom s veľkorysou úžitkovou plochou 166 m2 vo Vojke nad Dunajom – v lokalite, kde sa moderné bývanie stretáva s pokojom prírody, vôňou Dunaja a priestorom pre skutočný rodinný život. Dom bol skolaudovaný v roku 2021, predáva sa kompletne zariadený a nachádza sa na priestrannom pozemku s výmerou 1 352 m2. Ponúka pohodlné bývanie pre rodinu, dostatok súkromia, premyslenú dispozíciu a zároveň zaujímavý investičný potenciál – pozemok je už geodeticky rozdelený a umožňuje výstavbu ďalšieho rodinného domu. Dom pôsobí od prvého momentu veľmi príjemne – svetlo, priestor, kvalitné vybavenie a pocit domova, do ktorého sa dá prísť prakticky len s osobnými vecami. Je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie mimo ruchu mesta, no stále s dobrou dostupnosťou do Bratislavy, Šamorína aj Dunajskej Stredy.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=4JDr4yXdBLz
DISPOZÍCIA: - Rodinný dom ponúka veľmi praktické a premyslené dispozičné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje spoločenskú dennú časť od súkromnej nočnej zóny. Priestor je vzdušný, prehľadný a navrhnutý tak, aby dobre fungoval pre každodenný rodinný život. - Dominantou domu je priestranná obývacia izba s krbom, ktorá tvorí prirodzené srdce celého bývania. Na obývaciu časť nadväzuje kuchyňa spojená s jedálňou, čím vzniká otvorený a príjemný priestor na spoločné chvíle, varenie, stolovanie aj oddych. - Nočnú časť tvoria tri samostatné spálne, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre rodičov, deti alebo hostí. Praktickým bonusom je samostatný šatník, technická miestnosť a špajza, teda presne tie priestory, ktoré robia dom nielen pekným, ale aj pohodlným na každodenné používanie. - Dispozíciu dopĺňajú dve kúpeľne, pochôdzna povala s výmerou približne 40 m2 a terasa s výmerou približne 20 m2, ktorá prirodzene prepája interiér so záhradou.
Prehľad dispozície: - priestranná obývacia izba s krbom, - kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou, - tri samostatné spálne, - samostatný šatník, - dve kúpeľne, - technická miestnosť, - špajza, - pochôdzna povala približne 40 m2, - terasa približne 20 m2.
STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom bol skolaudovaný v roku 2021 a je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Ide o modernú nízkoenergetickú novostavbu, ktorá bola navrhnutá s dôrazom na komfort, praktickosť a nízke prevádzkové náklady.
Veľkou výhodou je, že dom sa predáva kompletne zariadený tak, ako je vidieť na fotografiách. Nový majiteľ tak získava plnohodnotné bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie, bez potreby riešiť zariadenie interiéru či väčšie vstupné investície.
Interiér pôsobí príjemne a domácky. Kombinuje moderné technické riešenia s teplou atmosférou rodinného domu – krb v obývacej izbe, dostatok úložného priestoru, zariadená kuchyňa, praktické zázemie a pohodlné vybavenie pre každodenný život.
Súčasťou zariadenia a vybavenia je najmä: - podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti samostatne, - klimatizácia, - krb, - internet, - vstavané skrine, - kompletný nábytok, - masívny jedálenský stôl, - sedacia súprava, - TV, - práčka a sušička, - veľká manželská posteľ, - dva samostatné bojlery pre každú kúpeľňu zvlášť.
Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi: - dve vstavané chladničky, - dve vstavané mrazničky, - vstavaná rúra, - mikrovlnná rúra, - digestor, - umývačka riadu.
TECHNICKÝ STAV: Dom je postavený na vyvýšených základoch, čo je praktické a hodnotné riešenie najmä pri nížinnej polohe v blízkosti Dunaja. Nehnuteľnosť je napojená na kanalizáciu a veľkou výhodou je vlastná studňa, ktorá prispieva k nízkym mesačným nákladom a pohodlnému využívaniu záhrady.
O vykurovanie sa stará podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti samostatne, čo zabezpečuje príjemný tepelný komfort počas celého roka. Dom disponuje aj klimatizáciou, krbom, internetom a dvoma samostatnými bojlermi – pre každú kúpeľňu zvlášť.
Vstup na pozemok je riešený elektrickou bránou. Pozemok je po celom obvode oplotený 2,5-metrovým betónovým plotom, ktorý zabezpečuje vysokú mieru súkromia a pocit bezpečia. Praktickým bonusom je aj pochôdzna povala s výmerou približne 40 m2.
Technické vybavenie zahŕňa najmä: - vyvýšené základy domu, - nízkoenergetický štandard, - podlahové kúrenie s reguláciou po miestnostiach, - klimatizáciu, - krb, - kanalizáciu, - vlastnú studňu, - internet, - dva samostatné bojlery, - elektrickú vstupnú bránu, - 2,5-metrový betónový plot, - pochôdznu povalu približne 40 m2.
POZEMOK: Pozemok s výmerou 1 352 m2 je jednou z najväčších hodnôt tejto nehnuteľnosti. Ponúka veľkorysý priestor pre oddych, záhradu, detské hry, bazén, záhradný domček alebo pokojné rodinné zázemie s výnimočnou mierou súkromia.
Príjemným roz