SPRZEDAŻ: Zespół administracyjno-magazynowy w dzielnicy

SPRZEDAŻ: Zespół administracyjno-magazynowy w dzielnicy Brno-Černovice.
Główne parametry:
Powierzchnia użytkowa: 2 017,9 m² Powierzchnia zabudowy: 599 m² Działka: 2 287 m² Parking: 50 miejsc (samochody osobowe i dostawcze)
Formuła sprzedaży: Sprzedaż 100% udziału JHS Facility s.r.o. Klasa energetyczna: E (możliwość poprawy za pomocą pompy ciepła)
Obiekt położony jest w ugruntowanej strefie handlowej ČSAD Brno przy skrzyżowaniu dróg ekspresowych D1/D2.
Dwa połączone budynki szkieletowe przeznaczone na administrację, usługi, małą produkcję oraz magazyny. Elastyczne rozwiązania, natychmiastowa dostępność bez zobowiązań najemców.
Budynek A (administracyjny, 4 kondygnacji): Czteropiętrowe biura z dużymi oknami (światło dzienne), otwarta przestrzeń lub zamknięte pomieszczenia.
Budynek B (operacyjny, 3 kondygnacji): Przeznaczony na produkcję/magazyny/biura.
Winda, instalacje elektryczne, podstawowy system bezpieczeństwa, częściowo klimatyzowane. Własna kotłownia gazowa (przejście na pompy ciepła - oszczędność kosztów).
Magazynowe kontenery rozszerzające pojemność.
Specyfikacja powierzchni:
Kondygnacja Razem (m²) 1. K 526,3. K 2. K 521,9. K 3. K 521,9. K 4. K 237,8. Magazynowe kontenery 1 120,0. Magazynowe kontenery 2. 90,0 RAZEM 2 017,9
Wyposażenie techniczne: Konstrukcja szkieletowa, winda, sieci komputerowe. Klimatyzacja 30% biur, ogrzewanie gazowe (pompa ciepła możliwość), system bezpieczeństwa. Możliwość nadbudowy o dodatkowe 1–2 kondygnacji.
Lokalizacja - doskonała dostępność: Połączenia drogowe D1/D2: Bezpośredni dojazd z centrum Brna do dzielnicy Černovice: ~10 minut samochodem Komunikacja miejska: Przystanki w odległości spaceru Lotnisko Tuřany: ~10 minut samochodem Transport ciężarowy: Bezpośredni dojazd
Dane prawne: Rejestr gruntów Brněnské Černovice, Księga Wieczysta 3723. Działki: 2518/1 (599 m² zabudowanych), 2517/12 (1 687 m² parking)
Strategia inwestycyjna:
Wykorzystanie własne: Natychmiastowa adaptacja (faza: akwizycja, modernizacja, eksploatacja). Połączenie 1 240 m² biur + 619 m² magazynów, 50 miejsc parkingowych. Rentowność: Value-add - stabilizacja na poziomie 80–90% obłożenia (compression yield, pompa ciepła, nadbudowa). Model: Akwizycja (~10%, niskie ROI) → Stabilizacja (50–60)% → Optymalizacja (stabilne ROI, maksymalna wartość).
Zaproponowany mix najemców: Typ najemcy / Kondygnacja / Powierzchnia (m²/jednostka) Małe biura (startupy) / 4. K / 20–50 Średnie firmy / 3. K / 100–250 Mieszanka firm / 1.–2. K / 200–500 Magazyny/logistyka Kontenery + 1. K / 90–216
Kluczowe czynniki wzrostu: Compression yield, pompa ciepła (obniżenie kosztów), nadbudowa, dywersyfikacja najemców. Wyjście: refinansowanie (60–70)%, sprzedaż aktywa stabilizowanego.
Szczegółowe informacje, kontekst ekonomiczny i memorandum inwestycyjne dostępne są na żądanie. W celu kontaktu prosimy podać numer referencyjny zlecenia N116569.