Realitní kancelář HALO reality a Ing. Daniel Pribičko

Realitní kancelář HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nemovitost s ID: DS-71896: Nabízíme k prodeji dvoupatrový, podsklepený cihlový rodinný dům v klidné ulici v Dolních Janíkách – dům, který má rozměry pro rodinu, klid pro duši a zahradu, kde léto chutná lépe. Na pozemku 854 m2 na vás čeká bazén, zeleň a prostor, ve kterém se dá žít naplno – od ranního světla na terase až po večerní praskání krbu v obývacím pokoji.
3Přízemí: https://my.matterport.com/show/?m=D9cVbiZMfqe 3Patrové patro: https://my.matterport.com/show/?m=wF24ra8ZRbQ
POROVNÁNÍ DOMU: Dům nabízí 5 místností a příjemné rozdělení na denní a noční zónu – přesně tak, aby si každý našel svůj klid. Přízemí: vstupní hala, velký obývací pokoj s krbem (topeniště) spojený s kuchyní a jídelním koutem, výstup na spodní terasu (24 m2) s posezením, ložnice, koupelna se sprchovým koutem (v zadní části pračka a kotel), samostatná toaleta s umyvadlem, vstup do sklepa. Patro: 3 samostatné pokoje (včetně hlavní ložnice s roletovými dveřmi), koupelna s vanou, umyvadlem a WC, skříňová sestava, pračka a sušička, výstup na horní terasu (20 m2). Sklep: 32,6 m2 – ideální pro sklad, dílnu, koníček nebo domácí zázemí
STATUS NEMOVITELNOSTI: Dům působí důvěryhodně – je udržovaný, funkční a připravený k bydlení, ale zároveň poskytuje novému majiteli příjemnou svobodu doladit si jej podle svého stylu. Jedná se o dům se skutečným základem, který drží tvar i hodnotu.
STAVEBNÍ A TECHNICKÉ VLASTNOSTI: - cihlová konstrukce se zateplením – dobrý základ pro pohodlí i rozumné provozní náklady - sedlová střecha s úložným prostorem – praktické místo navíc, které se v domě vždy hodí - dřevěná okna s izolačním dvojsklem a vnitřními žaluziemi – více ticha, více tepla, více soukromí
TOPENÍ A ATMOSFÉRA: - přízemí (denní část) je řešeno teplovodním podlahovým vytápěním, které dělá teplo „jemným“ a příjemným - krb s topným tělesem – ten typ detailů, který promění večer v domov - patro je vytápěno plynovými radiátory – osvědčené řešení pro noční část domu - INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A VODA: - obecní vodovod + studna na pozemku (především pro zavlažování zahrady) - čistička vody jako bonus pro vyšší komfort - kanalizace přivedena k pozemku (možnost připojení)
NÁBYTEK: - zachovalý původní stav – čistý, používaný s rozumem, připraven sloužit hned, ale zároveň ideální pro modernizaci bez stresu - plovoucí podlahy, v koupelnách a WC kvalitní obklady a dlaždice – praktické, snadno udržovatelné
Dům je vybaven alarmu, který zvyšuje pocit bezpečí při každodenním bydlení i během vaší nepřítomnosti. Vstup na pozemek je řešen elektrickou branou a brankou, takže máte kontrolu i soukromí již od první chvíle, kdy přijedete domů.
Výhody: - 5 místností + velkorysá obytná plocha 217 m2 – dům, kde má rodina prostor a každý najde svůj koutek - podsklepení 32,6 m2 – sklad, dílna, hobby místnost nebo praktické zázemí domu - rovný pozemek 854 m2 – zahrada, která není „pro okrasu“, ale pro život - bazén – léto doma bez cestování a kompromisů - 2 teras (24 m2 z obýváku + 20 m2 horní) – ranní káva, večerní víno, klid pod nebem - krb s topným tělesem – atmosféra i skutečné teplo v denní zóně - kombinace vytápění: teplovodní podlahové (denní část) + plynové radiátory (patro) – pohodlí i kontrola nákladů - garáž + parkování na pozemku cca pro 4 aut – konečně bez hledání místa - obecní vodovod + studna – především pro zavlažování zahrady - kanalizace přivedena k pozemku – možnost připojení do budoucna - tichá ulice a soukromí – dům, který neruší, ale uklidňuje - volitelný bonus: mobilní dům se saunou (po dohodě) – pro hosty, práci nebo druhé bydlení na pozemku
MĚSÍČNÍ NÁKLADY: - elektřina: cca 92 € / měsíc - plyn: cca 58 € / měsíc
Ostatní náklady (voda, odpadky, internet/TV) jsou podle spotřeby a zvolených služeb; náklady na bazén jsou přirozeně sezónní.
LOKALITA: Dolní Janíky (obec Janíky, okres Dunajská Streda) jsou klidná obec s venkovskou atmosférou, kde máte více soukromí, více zeleně a méně ruchu – ale stále zůstáváte „na dosah“ města i služeb. Je to lokalita, kterou si lidé vybírají právě kvůli tichu, prostoru a pohodlí rodinného bydlení se zahradou.
DOSTUPNOST: Dunajská Streda je v rozumné dojezdové vzdálenosti (obvykle cca 10–20 minut autem dle trasy). Bratislava je skutečně dostupná dojíždět – autem obvykle cca 35–55 minut (dle provozu a konkrétní části Bratislavy). Výhodou je také regionální autobusové spojení směr Bratislava (dojížďka bez auta je možná; doba se liší dle spoje a dopravní situace).
OBCHOD A KAŽDODENNÍ ŽIVOT: V blízkém okolí najdete běžnou občanskou vybavenost a služby, větší výběr obchodů, škol a služeb přirozeně nabízí zejména Dunajská Streda a širší okolí. Lokalita je ideální pro rodinu, která chce klidné bydlení, ale nechce