🏭 KE SPRÁVA: Strategický investiční objekt (7 200 m²) s

🏭 KE SPRÁVA: Strategický investiční objekt (7 200 m²) s fotovoltaickou elektrárnou – Prešov, Masarykova ulice. Nabízíme k prodeji velkoprostorovou provozní a administrativní budovu ve výhodné části Prešova. Budova se nachází na Masarykově ulici, v těsné blízkosti hlavní silnice směrem na Košice a vedle vlakového a autobusového nádraží. Díky flexibilní konstrukci a územnímu plánu nabízí budova širokou škálu využití – od výroby přes logistiku až po multifunkční prostory nebo ubytovací zařízení. 📍 ZÁKLADNÍ PARAMETRY • Lokalita: Prešov, Masarykova ulice č. 22 (širší centrum města). • Celková užitná plocha: 7 225 m² (6 900 m² čistá plocha bez příček). • Zabudovaný prostor: 8 871 m³. • Pozemek: Přístup přímo z veřejné komunikace, zpevněné plochy. • IS: Vlastní přípojky (voda, kanalizace, elektřina, plyn). ⚡ ENERGETIKA A STAV BUDOVY ☀️ Výrazné úspory: Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 120 kW (od roku 2023, což minimalizuje provozní náklady. • Konstrukce: Ocelový skelet (modul 6 x 6 m) s FeAl panely = vysoká variabilita prostoru. • Rekonstrukce: • ✅ 2002: Zateplení, okna, střecha, dispozice. • ✅ 2013: Nová plynový kotelna. • ✅ 2014: Kompletní obnova sociálních zařízení a sanitární techniky. • 🔄 Pravidelně: Výměna podlah a rozvodů. 🏗 ÚZEMNÍ PLÁN A INVESTIČNÍ POTENCIÁL (Zóna RL A.4) Nemovitost spadá do funkční plochy občanské vybavenosti a výroby, což investorovi otevírá dveře k různým záměrům: • Hlavní funkce: ✅ Průmyslová výroba (bez závad), administrativa, obchodní provozy, logistika. • Povolené funkce: 🏨 Ubytovací zařízení přechodného typu (možnost přestavby na ubytovnu, hotel nebo apartmánový dům). • Rozvoj: Počet pater není omezen (za dodržení světlotěsných norem), což umožňuje dostavbu nebo další rozvoj. 🏢 DISPOZICE (Suterén + 4 podlaží) • Suterén: 🛠 Sklepy, dílny, šatny, sprchy pro zaměstnance. • 1. NP: 🚪 Vstupní hala, výrobní haly, kanceláře. • 2. NP: 🍽 Jídelna, kanceláře, sklady. • 3. NP: 🧵 Otevřené výrobní haly, administrativa. • 4. NP: ⚙️ Technologické zázemí (kotelna, strojovna nákladního výtahu). 🚀 IDEÁLNÍ VYUŽITÍ Objekt je ihned připraven pro: • Lehkou výrobu: Kapacita pro 300 – 350 pracovníků (původně oděvní výroba). • Sídlo společnosti: Showroom + sklady + kanceláře pod jednou střechou. • Logistické centrum: Strategická poloha u nádraží a hlavní silnice. • Development: Přestavba na multifunkční objekt s ubytováním a službami. Cena nemovitosti: Na vyžádání v realitní kanceláři. Zajímá vás tato investiční příležitost? Kontaktujte nás pro dokumentaci a prohlídku: 👨‍💼 Kontakt: ARCHEUS Reality 📩 E-mail: 📞 Telefon: +421 948881128 🏭 PRODEJ: INVESTIČNÍ BUDOVA (7200 m²) V PREŠOVĚ S FOTOVOLTIKOU! ☀️ Hledáte prostor pro podnikání nebo development na Masarykově ulici? ✅ Plocha: 4 podlaží + suterén, ocelový skelet. ✅ Lokalita: U vlakového nádraží, hlavní tah PO-KE. ✅ Úspora: Vlastní FTV elektrárna 120 kW! ✅ Potenciál (ÚP RL A.4): Výroba, logistika, ale i ubytovací zařízení (hotel / ubytovna). #realitnítrhy #prodej #Prešov #investice #výroba #development #archeus #komerčnínemovitosti