🏭 NA SPRZEDAŻ: Obiekt inwestycyjny strategiczny (7 200 m²)

🏭 NA SPRZEDAŻ: Obiekt inwestycyjny strategiczny (7 200 m²) z elektrownią słoneczną – Prešov, ul. Masarykowa. Oferujemy na sprzedaż wielkopowierzchniowy budynek produkcyjno-biurowy w atrakcyjnej części miasta. Nieruchomość znajduje się przy ulicy Masarykowej, w pobliżu głównej drogi na Koszyce i obok dworca kolejowego oraz autobusowego. Dzięki elastycznej konstrukcji szkieletowej i planowi zagospodarowania przestrzennego budynek oferuje szerokie możliwości wykorzystania – od produkcji przez logistykę aż po funkcje wielofunkcyjne czy zakwaterowanie. 📍 PARAMTERY PODSTAWOWE • Lokalizacja: Prešov, ul. Masarykova nr 22, (centrum miasta). • Całkowita powierzchnia użytkowa: 7 225 m² (6 900 m² czysta powierzchnia bez ścian działowych). • Powierzchnia zabudowy: 8 871 m³. • Działka: Dostęp bezpośrednio z drogi publicznej, utwardzone powierzchnie. • Instalacje: Własne przyłącza (woda, kanalizacja, elektryczność, gaz). ⚡ ENERGETYKA I STAN BUDYNKU Znaczna oszczędność: Na dachu zainstalowano elektrownię słoneczną o mocy 120 kW (od r. 2023), co minimalizuje koszty eksploatacji. • Konstrukcja: Stalowy szkielet (moduł 6 x 6 m) z płytami FeAl = wysoka zmienność przestrzeni. • Renowacje: • ✅ 2002: Ocieplenie, okna, dach, układ pomieszczeń. • ✅ 2013: Nowa kotłownia gazowa. • ✅ 2014: Kompletna modernizacja urządzeń sanitarnych i instalacji wodno-kanalizacyjnych. • 🔄 Ciągłe prace: Wymiana podłóg i instalacji. 🏗 PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Strefa RL A.4) Nieruchomość należy do strefy funkcjonalności usług publicznych i produkcji, co daje inwestorowi dostęp do różnych celów: • Główna funkcja: ✅ Produkcja przemysłowa (nieszkodliwa), administracja, działalność handlowa, logistyka. • Funkcja dopuszczalna: 🏨 Zakwaterowanie tymczasowe (możliwość przebudowy na hostel, hotel lub apartamentowiec). • Rozwój: Brak ograniczeń w liczbie kondygnacji (z zachowaniem norm świetlnych), co umożliwia rozbudowę lub dalszy rozwój. 🏢 UKŁAD POMIESZCZEŃ (Piwnica + 4 kondygnacje) • Piwnica: 🛠 Magazyny, warsztaty, szatnie, prysznice dla pracowników. • 1. piętro: 🚪 Hol wejściowy, hale produkcyjne, biura. • 2. piętro: 🍽 Stołówka, biura, magazyny. • 3. piętro: 🧵 Hale produkcyjne otwarte, administracja. • 4. piętro: ⚙️ Zaplecze technologiczne (kotłownia, maszyna windy towarowej). Idealne wykorzystanie Obiekt jest natychmiast gotowy do użytku jako: • Lekka produkcja: Pojemność dla 300 – 350 pracowników (pierwotnie produkcja odzieży). • Siedziba firmy: Salon wystawowy + magazyny + biura pod jednym dachem. • Centrum logistyczne: Strategiczna lokalizacja przy stacji i drodze głównej. • Rozwój: Przebudowa na obiekt wielofunkcyjny z zakwaterowaniem i usługami. Cena nieruchomości: Na żądanie w agencji nieruchomości. Czy zainteresowała Cię ta okazja inwestycyjna? Skontaktuj się z nami w celu uzyskania dokumentacji i obejrzenia obiektu: 👨‍💼 Kontakt: ARCHEUS nieruchomości 📩 E-mail: 📞 Telefon: +421 948 88 11 28 🏭 SPRZEDAŻ OBIEKT INWESTYCYJNY (7200 m²) W PRESZOWIE Z FOTOWOLTYKĄ! ☀️ Szukasz miejsca na prowadzenie działalności gospodarczej lub rozwoju przy ulicy Masarykovej? ✅ Powierzchnia: 4 pięter + piwnica, stalowy szkielet. ✅ Lokalizacja: Przy stacji kolejowej, główna droga PO-KE. ✅ Oszczędność: Własna elektrownia słoneczna 120 kW! ✅ Potencjał (Plan zagospodarowania przestrzennego RL A.4): Produkcja, logistyka, a także zakwaterowanie (hotel / hostel). #nieruchomości #sprzedaz #Preszów #inwestycja #produkcja #rozwoj #archeus #nieruchomoscihandlowe