Nabízíme k prodeji prostornou nemovitost s vysokým

Nabízíme k prodeji prostornou nemovitost s vysokým investičním potenciálem v podhorské obci Jedľové Kostoľany (pohoří Tribeč a Pohronský Inovec). Celková výměra pozemku činí 1419 m2, užitná plocha hlavní budovy představuje 228 m2. Hlavní benefity nemovitosti: • Dvě budovy za cenu jedné: Součástí prodeje je hlavní 6pokojový dům a druhý samostatný dům na vedlejší parcele (vhodný k pronájmu, jako hostinec nebo pro podnikání). • Možnosti využití: Vhodné pro trvalé rodinné bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo jako penzion. • Relaxační zóna: Na pozemku se nachází sauna na tuhá paliva, lázeň pro 4 osob a dřevěný altán (15 m2) s kamny. Dispozice hlavního domu: • První nadzemní patro: Vstupní hala, obývací pokoj s historickým kachlovým krbem, kuchyň, koupelna s vanou, prádelna a samostatné WC. • Samostatná jednotka (zadní část): Dva pokoje, kuchyňka, koupelna s WC a vlastní vchod (ideální pro dvougenerační bydlení). • Druhé nadzemní patro: Tři pokoje (jeden s krbem), koupelna se sprchovým koutem a WC, šatník a prostorná terasa. • Suterén: Částečně podsklepeno o ploše cca 24 m2. Druhý (původní) dům: • Aktuálně tři pokoje a půda. • K dispozici je projektová dokumentace na přestavbu půdy na dva 2pokojové byty. Technická data a sítě: • Topení: Centrální plynové v kombinaci s tuhým palivem (krb, kachlová kamna). • Inženýrské sítě: Obecní vodovod, elektřina, plyn. • Odpad: Septik. • Příslušenství: Zděný sklad (24 m2). • Rekreace a volný čas v okolí: Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cykloturistiky. V blízkosti se nacházejí: • Vodní nádrž Tajch (Nová Baňa): Asi 20 minut autem (asi 16 km). Rekonstruovaná přírodní plovárna s travnatými plážemi, bufety a kompletním zázemím. • Pstruhový ráj (Topoľčianky): Vzdálenost asi 114 km. Zážitkový areál s možností rybaření a restaurací. • Vodní nádrž Slepčany: Vzdálenost asi 25 km. Oblíbená lokalita pro rybaření a letní osvěžení. • Lyžařské středisko Drozdovo: Vzdálenost 15 km. Lokalizace a občanská vybavenost: Obec má kompletní občanskou vybavenost: mateřská škola, základní škola, obchody, pošta, obecní úřad. Lokalita je vyhledávaná pro turistiku, cykloturistiku a houbaření. Lyžařské středisko Drozdovo je vzdáleno 15 km. Dostupnost: • Zlaté Moravce: 14 km (silniční spojení 20 km) • Nová Baňa: 21 km • Nitra: 44 km • Bratislava: 130 km Obytná plocha: 228 m2 Plocha pozemku: 1419 m2 Elektřina: 220/380 V Plyn: centrální potrubí