EXKLUZIVNÍ RODINNÝ DŮM S NÁDRŽEMI A OSTROVNÍM ENERGETICKÝM

EXKLUZIVNÍ RODINNÝ DŮM S NÁDRŽEMI A OSTROVNÍM ENERGETICKÝM SYSTÉMEM – Ferčekovce (Spišská Nová Ves)
AstonReal: Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům v řadové zástavbě ve městské části FERČEKOVCE (Spišská Nová Ves), který se nachází v klidné lokalitě s vynikající dostupností do centra města. Nemovitost nabízí velkorysou dispozici, nádvoří, bazén, zimní zahradu a moderní technologie s důrazem na energetickou účinnost a nízké provozní náklady.
PLOCHY A ROZLOŽENÍ NEMOVITELI • Zastavěná plocha domu: 164 m² • Celková užitková plocha domu (interiér): 282,6 m² • Celková obytná plocha: 111,0 m²
Rozložení: • Podzemní patro (suterén): 68,9 m² – technická místnost / kotelna, velká sklepní místnost, malá sklepní místnost, skladovací prostory, místnost pod bazénem, schodiště • 1. nadzemní patro: 141,7 m² – předsíň, WC, prostorný vstupní prostor, obývací pokoj s krbem a východem na terasu, kuchyň, spižírna, ložnice, místnost s bazénem, vířivkou a sprchou, chodby, garáž, dílna, přístřešek, nádvoří (46,6 m²) • 2. nadzemní patro: 72,0 m² – 4 pokoje, 2 koupelny, chodba s kuchyňským koutem, vstup do prosklené zimní zahrady (69 m²)
Samostatně uvedené plochy – celkem 155,1 m²: • nádvoří 64,0 m² • zimní zahrada 69,0 m² (s možností dostavby plnohodnotného 3pokojového bytu) • přístřešek 12,1 m² • dílna 10,0 m² (samostatný objekt)
ENERGETIKA – OSTROVNÍ FOTOVOLTAICKÝ SYSTÉM A ÚSPORY Rodinný dům je vybaven hybridním OSTROVNÍM fotovoltaickým systémem, který umožňuje provoz domu nezávisle na distribuční síti (režim off-grid).\nZáklad systému: • hybridní měnič POWLAND s funkcí UPS (záložní napájení) • 9x solární kolektory Risen Bifocal 500Wp (monokrystalický oboustranný solární fotovoltaický panel – 30let záruky – další panely k dispozici) • bateriové úložiště PYLONTECH LiFePO₄ – 14,4 kWh • 4 × baterie po 3,6 kWh • možnost rozšíření kapacity 9 baterií až na cca 32–33 kWh (další baterie k dispozici) • systém pokrývá běžnou denní i noční spotřebu domácnosti • výrazné snížení nákladů na elektřinu, vysoká míra energetické soběstačnosti • celý dům má podlahové vytápění (keramická dlažba pro maximální tepelnou vodivost) • nový kondenzační kotel Protherm, samostatný ohřívač vody s tepelným čerpadlem • klimatizace na bázi tepelného čerpadla – chlazení i vytápění • vyměněná okna, radiátory, pravidelný odborný servis vytápění
TECHNICKÝ STANDARD A VYBAVENÍ • zděná stavba se suterénem • vícepodlažní konstrukce • bazén přímo v domě • garáž součástí interiéru • samostatná technická místnost • rozsáhlé skladovací prostory • dům lze použít jako jedno nebo 2generační (se dvěma samostatnými bytovými jednotkami), případně i 3generační • zimní zahrada s možností rozšíření obytné plochy • nádvoří zajišťující soukromí • samostatná dílna a přístřešek • před domem je vydlážděné parkoviště pro 3 vozidel
LOKALITA A DOSTUPNOST • klidná a stabilní lokalita • vynikající dostupnost do centra Spišské Nové Vsi • rychlé napojení na hlavní dopravní infrastrukturu • kompletní občanská vybavenost v dostupné vzdálenosti
NAHLED MAKLÉŘE Tato nemovitost je výjimečná zejména kombinací velkorysého prostoru, technické vyspělosti a nízkých provozních nákladů. Ostrovní fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm poskytuje majiteli energetickou nezávislost a jistotu i v případě výpadků sítě. Velkou výhodou je bazén se samostatnou vířivkou přímo v domě, soukromé nádvoří a zimní zahrada s reálnou možností rozšíření obytných kapacit, což z této nemovitosti dělá ideální volbu pro vícegenerační bydlení nebo investiční využití (pronájem). Dispoziční řešení nabízí flexibilitu, dostatek úložného prostoru a vysoký komfort bydlení.\nNemovitost je "sen kutily a zahrádkáři" a v kombinaci s bazénem a dílnou nabízí aktivní i pasivní odpočinek: • truhlářská dílna s instalovaným průmyslovým vysavačem • udírna • pěstování bylinek / zeleniny • zahrada s vyvýšenými záhony a pergolou (pro "zavěšení a upevnění" rostlin) • zimní zahrada (skleník)\nZ hlediska lokality jde o klidné bydlení s rychlým přístupem do Spišské Nové Vsi, což výrazně zvyšuje dlouhodobou hodnotu této nemovitosti.\Dům doporučuji klientovi, který hledá nadstandard, technickou kvalitu a perspektivu do budoucna.\Poznámka: Zobrazené vybavení je ilustrativní (může / nemusí být součástí prodeje).\Cena v realitní kanceláři.\V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat na tel. čísle: 0905, 210 092 nebo e-mailu:
AstonReal – váš spolehlivý partner v oblasti realit.