Na požiadanie je možné poskytnúť výstup z Matterportu pre

Na požiadanie je možné poskytnúť výstup z Matterportu pre pohodlnú online prehliadku nehnuteľnosti.
Predstavujem vám na predaj novostavbu rodinného domu skolaudovanú v roku 2024, situovanú v tichej a vyhľadávanej lokalite Plzeň - Valcha, ulica K Sokolu.
Dom bol doteraz užívaný len čiastočne, stojí na pozemku o výmere 520 m² a ponúka ideálnu kombináciu kvalitného moderného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do Plzne, kam sa dostanete približne za 5 minút.
Ide o tehlový dvojpodlažný dom o úžitkovej ploche 134 m² s priestrannou garážou pre dve vozidlá s plochou 54 m². Stavba je zrealizovaná z kvalitných materiálov – zateplené tehly, plastové okná s izolačnými trojsklami, vonkajšie elektrické rolety a hliníková strecha. Energetická náročnosť zodpovedá triede B.
Nehnuteľnosť je pripojená na všetky inžinierske siete – mestský vodovod, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Plynový kondenzačný kotol zabezpečuje ohrev teplej vody, podlahové kúrenie v prízemí a všetkých kúpeľniach, izby na poschodí sú osadené radiátormi.
Premyšlená dispozícia domu kladie dôraz na funkčnosť a variabilitu. V prízemí sa nachádza vstupná chodba, technická miestnosť, komora, samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovský apartmán, denná kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom, kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a priestranný obývací priestor s krbom. Jednotlivé časti sú logicky oddelené a poskytujú dostatok súkromia.
Na poschodí sa nachádza oddychová zóna domu s možnosťou čiastočného oddelenia. K dispozícii sú ďalšie obytné miestnosti a dve samostatné kúpeľne, každá v inom krídle – jedna so štandardnou vaňou, druhá so sprchovacím kútom. Dispozícia umožňuje aj prípadné rozdelenie na dve samostatné jednotky.
Významným prvkom domu sú nadštandardné svetlovody, ktoré zabezpečujú prirodzené presvetlenie interiéru počas celého dňa. Ten je riešený v nadčasovom dizajne s dôrazom na praktickosť a detail – kombinácia vinylových podláh a dlažby, dostatok zásuviek, posuvné dvere pre úsporu priestoru, vstavané skrinky a efektívne riešené úložné priestory vrátane priestoru pod schodiskom.
Dom je pripravený na inštaláciu inteligentnej domácnosti, vybavený bezpečnostným systémom napojeným na PCO a kamerovým dohľadom. Všetky rozvody sú prevedené v kvalitnom štandarde a doložené revíziami. Plochy zábradlia v interiéri boli realizované na zákazku umeleckým zámočníkom pánom Leopoldom Habermannom.
Časťou nehnuteľnosti je garáž pre dve vozidlá s ďalším úložným priestorom, ktorý možno využiť ako dielňu alebo sklad. Garáž je pripravená na realizáciu zelenej strechy a inštaláciu solárnych panelov. Vjazd je riešený posuvnými bránami, parkovanie je možné aj pred domom.
Pozemok je kompletne upravený vrátane chodníkov, čo umožňuje okamžité užívanie bez ďalších investícií.
Lokalita ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť – na mieste je k dispozícii obchod, materská škola vo výstavbe a ďalšie služby. Samozrejmosťou je tiež integrovaná mestská doprava v rámci Plzne.\nK dispozícii je kompletná projektová dokumentácia a technické podklady.\ev.č.: 0092\tstupeň energetickej náročnosti budovy: B - Veľmi úsporná podľa vyhlášky č.264/2020 Zb.\tpoloha objektu: Samostatný druh objektu: Tehlový stav objektu: Novostavba umiestnenie objektu: Tichá časť obce typ domu: Poschodový veľkosť: 5 a viac izieb zastavaná plocha (m2): 92 úžitková plocha (m2): 134 plocha parcely (m2): 520 počet podlaží objektu: 2