Výhradným zástupcom majiteľa ponúkame na predaj

Výhradným zástupcom majiteľa ponúkame na predaj dvojpodlažný rodinný dom so suterénom o dispozícii 6+2 (2x3+1) v obci Hrčava v blízkosti trojmedzia hraníc Českej republiky, Slovenska a Poľska. Prvé nadzemné podlažie pozostáva z obývačky, spálne, detskej izby, kuchyne, kúpeľne, WC, chodby a predsiene so vstupom do pivnice. Druhé nadzemné podlažie pozostáva z obývačky, spálne, detskej izby, kuchyne, kúpeľne, WC, chodby a schodiskovej haly so schodmi na povalu. Suterén tvorí garáž, kotolňa s kotlom na tuhé palivo, sklad paliva a dielňa. Veľmi priestranná povala umožňuje ďalšie využitie. Pri vstupnom schodisku je inštalovaná plošina pre imobilných osôb. Prvé nadzemné podlažie vrátane vstupu do domu je teda bezbariérové. Dom bol postavený v sedemdesiatych rokoch minulého storočia a je vo všeobecne dobrom a udržiavanom technickom stave aj keď si zachoval pôvodnú podobu. Pred približne pätnástimi rokmi boli vymenené plastové okná. Každý byt má samostatný vstup zo spoločnej predsiene takže dom umožňuje samostatné bývanie dvoch generácií obyvateľov naraz. Oplotnená záhrada má celkovú rozlohu 783 m² kde sa okrem samotného domu nachádza tiež pergola a prístrešok pre sliepky. Súčasťou predaja je aj lesný pozemok o rozlohe 1099 m² ktorý sa nachádza približne 500 metrov od domu smerom von z obce smerom ku susednému lesu pričom jeho poloha zaručuje súkromie ale zároveň prístupnosť pešou turistikou alebo cykloturistikou po značených turistických trasách ktoré prechádzajú cez obec Hrčavu až k spomínanému trojmedziu hraníc troch štátov čo robí túto oblasť veľmi vyhľadávanou medzi milovníkmi prírody ako aj medzi ľuďmi ktorí hľadajú miesto vhodné na trvalé bývanie prípadne prevádzkovanie ubytovacieho zariadenia či už sezónneho alebo celoročného charakteru vzhľadom k výhodnej geografickej polohe blízko hranice s Poľskom ktorá umožňuje jednoduchý tranzit cez tri krajiny počas jedného dňa cestovania autom pričom nie všetky cesty vedúce cez toto územie sú diaľničné preto môže byť tento dom vhodný nielen ako rezidencia ale aj ako strategická investícia do budúcnosti vzhľadom k rastúcemu trendu ekoturizmu v tejto oblasti Európy nakoľko ide o jednu z najzachovalejších prírodných oblastí strednej Európy zatiaľ ešte nedotknutú masovou turistikou ani priemyselným rozvojom čo znamená že potenciál tohto miesta je obrovský pokiaľ ide o budúci ekonomický rast založený na šetrnom rozvoji cestovného ruchu pričom cena nehnuteľnosti ostáva otvorená rokovaniu pretože energetický certifikát PENB zatiaľ nebol doručený preto uvádzame len orientačnú triedu energetickej náročnosti G - Mimoriadne nehospodárna podľa Vyhlášky č.