Realitní kancelář HALO reality a Viliam Smerek, kontakt

Realitní kancelář HALO reality a Viliam Smerek, kontakt: 0918 913 772, nemovitost s ID: SS-68373: Nabízíme k prodeji výjimečnou investiční příležitost a prostor pro nadstandardní rekreační bydlení ve formě podsklepené dvoupokojové rekreační chaty o užitné ploše 63 m² (zastavěná plocha 43 m²), která se nachází na velkorysém, oploceném a svažitém pozemku o celkové rozloze 1500 m² v lukrativní lokalitě v Bernolákově.
Hlavní benefit nemovitosti: Obrovský potenciál pro rozdělení! Díky celkové výměře 1500 m² a podmínkám územního plánu (minimální výměra pro chatu je 300 m²) je pozemek ideální pro rozdělení. Pro budoucího majitele jsou nabízeny dvě skvělé varianty přípravy na rozdělení:
- Varianta A (Investice / Výstavba více chat): Oplotovanou část pozemku (asi 1000 m²) lze rozdělit na 2 až 3 menší samostatné parcely (např. po 300–500 m²). Na každé z nich může díky stupňovité terénní úpravě vyrůst nová chata s maximální zastavěnou plochou 50 m², zatímco spodní neoplotovaná část zůstane zachována jako společné pohodlné parkoviště a přístupová cesta pro všechny objekty.
- Varianta B (Soukromé rodinné sídlo): Zachování současné chaty na místě s velkorysou zahradou a dostavba jedné další samostatné chaty na volném prostoru oplocené části (asi 1000 m²). Spodní neoplotovaná část pozemku bude i nadále sloužit jako soukromé parkoviště pro více než 5 aut a bezproblémový vjezd pro majitele obou objektů.
Dvě třetiny pozemku (asi 1000 m²) jsou kompletně oploceny a elegantně upraveny do dvou velkých stupňovitých terasových ploch. Zbývající část slouží jako průjezdová cesta a pohodlné parkoviště pro více než pět aut.
PROSTORY: - Kuchyně - Dva samostatné pokoje - Technická místnost s WC - Prostorná sklepní místnost se dvěma prostory - Slunná terasa
STAV NEMOVITELNOSTI: Současná rekreační chata je před úplnou rekonstrukcí, což novému majiteli poskytuje naprostou svobodu při realizaci svých představ. Chata má plechovou střechu a vytápění řešené krbovými kamny. Velkou výhodou je, že chata má své vlastní evidenční číslo a je zapsána v listině vlastnictví.
TECHNICKÝ STAV: Pozemek je ze sta procent stavební připravený k okamžitým krokům. Na pozemku se nacházejí tyto plně funkční inženýrské sítě:
- Elektřina (230 V/4OO V)
- Veřejný dálkový vodovod
- Odpad řešený žumpou
Podle územního plánu obce Bernolákovo (funkčního využití RZ – Rekreační území) je maximální zastavěná plocha jedné budovy stanovena na pouhých SO metrů čtverečních s minimálním pozemkem tří set metrů čtverečních. V této oblasti jsou mnohé stavby klasifikovány jako zahradní chaty určené k trvalému bydlení, přičemž banky jim za určitých podmínek bez problémů poskytují hypotéky.
MĚSÍČNÍ NÁKLADY: Měsíční náklady jsou díky rekreačním charakteristikám nemovitosti velmi nízké. Přesná výše závisí od skutečné spotřeby elektřiny a vody (přibližně mezi třiceti až padesáti eury při běžném užívání).
Výhody:
- Rozdělenost pozemku umožňuje vybudovat miniprojekt zahrnující několik chatek,
- Připravenost ke stavbě díky existujícímu číslu popisnému,
- Flexibilita financování možnost řešení přes hypotéky,
- Soukromí zajištěno kaskádovým terénem,
- Parkovací kapacity přímo na pozemku umožňují umístění pěti nebo více vozidel.