Oferuję na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny w popularnej części miasta Czerwonego Kostela, który łączy czar pierwszej republikańskiej architektury, obszerne przestrzenie i niezwykły potencjał inwestycyjny. Nieruchomość pochodzi z lat 30 ubiegłego wieku i do dziś zachowała wiele oryginalnych elementów architektonicznych, które nadają jej niepowtarzalny charakter i atmosferę.
Dom oferuje szerokie możliwości wykorzystania – od wygodnego mieszkania rodzinnego lub wielopokoleniowego po interesującą okazję inwestycyjną. Dzięki swojej aranżacji, wielkości i lokalizacji na terenie mieszanej zabudowy mieszkaniowej miejskiej zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego nadaje się również do przebudowy na budynek mieszkalny z kilkoma jednostkami mieszkalnymi.
Główne zalety nieruchomości – wyjątkowa przedwojenna architektura – spokojna dzielnica rezydencjalna z doskonałym dostępem do centrum miasta – obszerna powierzchnia użytkowa i wysokie sufity – zachowane oryginalne elementy, w tym drewniane parkiety i skrzynkowe okna – przestronna piwnica i strych z dodatkowym potencjałem wykorzystania – dwa niezależne wejścia do obiektu – dostęp do działki z dwóch ulic – garaż dla dwóch pojazdów – potencjał inwestycyjny dla powstania kilku jednostek mieszkalnych
Rozkład i powierzchnie - Działka: 532 m²; - Powierzchnia zabudowy i dziedziniec: 307 m²; - Powierzchnia zabudowy domu: 180 m²; - Powierzchnia użytkowa 1. piętra i 2. piętra: ok. 286,5 m²; - Balkon: ok. 24,65 m²; - Pomieszczenia piwniczne: ok. 94 m²; - Przestrzeń strychu: ok. 125 m²;
Dom był historycznie wykorzystywany jako dwupokoleniowy i jego układ bardzo dobrze odpowiada temu celowi nawet dzisiaj.
1. piętro naziemne - Pierwsze piętro tworzy centralny korytarz, z którego dostępne są poszczególne pomieszczenia. Znajduje się tu oddzielna kuchnia, łazienka z toaletą oraz trzy pokoje dzienne. Częścią piętra jest także weranda z bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Przestrzenie sprawiają wrażenie przestronnych, a dzięki wysokim sufitom zachowują unikalną atmosferę przedwojennego mieszkania.
Dominanta domu - Wyraźnym elementem architektonicznym jest reprezentacyjne lekko kręcone schody, które łączą pierwsze i drugie piętro naziemne domu i podkreślają jego historyczny charakter.
2. piętro naziemne - Na drugim piętrze znajduje się centralny korytarz, trzy przestronne pokoje, dwa mniejsze pokoje, łazienka z toaletą, spiżarnia i balkon z widokiem na okolicę.
Rozkład piętra pozwala na wygodne życie rodzinne, ale jednocześnie oferuje ciekawe możliwości przyszłych adaptacji według potrzeb nowego właściciela.
Przestrzeń strychowa - Duży strych o powierzchni około 125 m²; dostępny osobnym schodami i stanowi kolejny potencjał rozbudowy części mieszkalnej domu. Oferuje możliwość wybudowania samodzielnej jednostki mieszkalnej, pracowni artystycznej lub innego wykorzystania według wyobraźni przyszłego właściciela i obowiązujących przepisów budowlanych.
Pomieszczenia piwniczne - Dom jest całkowicie podpiwniczony. Pomieszczenia piwniczne o powierzchni około 94 m²; zapewniają wystarczająco miejsca na zaplecze techniczne, przechowywanie lub ewentualne inne wykorzystanie.
Standard techniczny W trakcie lat nieruchomość przeszła częściowe modernizacje:
- w roku 2010 wykonano nową konstrukcję dachową wraz z nowym pokryciem dachowym -
w 2. piętrze naziemnym zamontowano plastikowe okna z podwójnymi szybami izolacyjnymi -
w 2. piętrze naziemnym zrealizowano sufity podwieszane kartonowo-gipsowe
Dużą zaletą jest sporządzona inspekcja techniczna nieruchomości, która szczegółowo opisuje jej stan budowlano-techniczny i dostarcza przyszłemu właścicielowi cennych informacji dla dalszych decyzji.
Ogród i otoczenie - Dom otacza zadbany i utrzymany ogród, który zapewnia prywatność i przestrzeń do relaksu. Częścią ogrodu jest altana, przyłącze wodne i wiele przyjemnych zakątków.
Dostępne są również: -
garaż dla dwóch pojazdów -
łączące się pomieszczenia magazynowe -
zagospodarowanie terenu dla sprzętu ogrodowego -
dostęp do działki z dwóch niezależnych ulic -
Potencjał inwestycyjny i deweloperski
Jednym z największych korzyści tej nieruchomości jest jej przyszłe wykorzystanie.
Dom położony jest zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego na terenie SM tereny zabudowy mieszkaniowej miejskiej mieszanej, gdzie dopuszczalne jest wykorzystanie zarówno dla domów jednorodzinnych, jak i budynków mieszkalnych.\nW związku z obszerną powierzchnią użytkową, dwoma kondygnacjami mieszkalnymi, przestronną piwnicą, przestrzenią strychową i dwoma niezależnymi wejściami nieruchomość oferuje ciekawy potencjał przebudowy na budynek mieszkalny z kilkoma samodzielnymi jednostkami mieszkalnymi. Jednocześnie można rozważyć połączenie mieszkania z działalnością gospodarczą lub stworzenie wynajmu jako długoterminowej inwestycji.
Nieruchomość stanowi więc ciekawą okazję nie tylko dla życia rodzinnego, ale także dla inwestorów szukających obiektu z możliwością dalszego rozwoju.
Lokalizacja
Czerwonyk Kostelec należy do poszukiwanych miast regionu Podkarkonoszy. Oferuje pełną infrastrukturę społeczną, szkoły, przedszkola, opiekę zdrowotną, zajęcia sportowe oraz bogate życie kulturalne.\nDoskonały dostęp do Náchodu, Trutnova czy Hradca Králowego wraz z bliskością natury czyni tę lokalizację idealnym miejscem.