Hledáte bydlení a podnikání na jedné adrese?
RADO Reality vám nabízí k prodeji jedinečný rodinný dům v Ružinově - Trnávce!
Investiční příležitost s vynikajícím výnosem – tento prostorný rodinný dům je ideálním řešením pro vás! Dispozičně se skládá ze dvou pater, která nabízejí široké možnosti využití.
VÝNOS Z NÁJMU :
SPODNÍ PATRO : kromě bistrostravovny a kadeřnictví jsou zde navrženy dva byty, které se právě rekonstruují do stavu kompletní rekonstrukce připravené k pronájmu. potenciální výnos z nájmu 1500 měsíčně Bistrostravovna 2500 € plus energie – aktuálně pronajatá Kadeřnictví 1700 € plus energie – aktuálně pronajaté. Kompletní potenciální výnos z nájmu spodního patra 5700 €
HORNÍ PATRO možnost č. 1: úpravou dispozice na krátkodobé ubytování – výnos cca 6–9 tis €. Měsíčně.
Máme k dispozici několik návrhů variant změny dispozice od 5 bytů až po ubytovací jednotky až pro 22 lidí, což by mohlo přinést velmi zajímavý zisk z pronájmu. Ve fotogalerii jsou připojeny dva varianty a jeden aktuální půdorys horního patra.
HORNÍ PATRO možnost č. 2 (bez úpravy dispozice): potenciální výnos z dlouhodobého nájmu 1500 € měsíčně .
ROČNÍ POTENCIÁLNÍ VÝNOS : od 5,83% do 9,3 % plus růst hodnoty nemovitosti dlouhodobě 6 % ročně. DOHROMADY možný zisk až cca až 15 % roční zhodnocení.
Spodní patro:
Obchodní prostory s celkovou plochou 309 m², kompletně zrekonstruované a většinou pronajaté, generují stabilní měsíční příjem. Ideální pro podnikání: Přístup přímo z ulice, s možností rozšíření podnikatelských aktivit. Aktuálně ve spodním patře funguje plně vybavená a zavedená provozovna bistrostravovny – Blacklist, zavedené kadeřnictví a nově zrekonstruovaný 2 pokojový byt.
Horní patro: Prostorné bydlení: S užitkovou plochou 231 m², (plus 38 m² balkonů a terasy) nabízí 5 velkých místností, které jsou vhodné k rekonstrukci podle vašich představ. Flexibilita při řešení dispozice: Možnost upravit uspořádání místností na více menších, vhodných k pronájmu, což zvyšuje potenciální výnos.
Pozemek: Plocha 747 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu nebo parkování. Aktuálně je možné zaparkovat pro 5 aut, plus další auta ve dvoře.
Lokalita: Strategicky umístěna v Ružinově - Trnávce, jen pár minut od napojení na obchvat, nákupního centra IKEA, Avionu a letiště.
Pro koho je tento dům určen? Pro investiční kupující, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání, nebo pro ty, kteří plánují pronájem. Využijte jedinečnou příležitost vlastnit nemovitost, která vám přinese stabilní příjem a zároveň pohodlné bydlení.
Nezmeškejte tuto výjimečnou nabídku! Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte prohlídku!
Odpovědný makléř: Mário Baláž | RADO Reality Group ‭ Zobrazit telefon‬‬‬‬‬‬‬‬‬
Uvedená cena je konečná, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak a nezvyšuje se o provizi makléře, cena zahrnuje právní poradenství, vypracování kupních smluv, hypoteční poradenství a úhradu správního poplatku za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
RADO Reality Group byla oceněna Realitní unií jako nejlepší realitní kancelář na Slovensku za rok 2022. Kromě toho jsme držiteli dalších 4 prestižních ocenění.
Polož.: neuvedeno Zastavěná plocha: 387m² Užitková plocha: 580m² Pozemek: 747m² Celková užitková plocha: 580m² Stav: po rekonstrukci Elektřina: 230/400V Plyn: ano Kanalizace: ano Internet: optika Koupelna: ano Balkón: ano Lodžie: ano Terasa: ano Sklep: ano Garáž: ano Parkování: ano Inženýrské sítě: ano Materiál stavby: cihly Zařízení: zařízeno Zatepleno: ano Klimatizace: ano Kabelová televize: ano Energetický certifikát: ne Předzahrádka: ano Bezbariérový přístup : ano Okna: plastová Terén: rovinatý Příjezdová cesta: asfaltová silnice