Szukasz mieszkania i biznesu pod jednym adresem?
RADO Nieruchomości oferuje na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny w dzielnicy Ružinów – Trnawa!
Inwestycyjna okazja z doskonałym zyskiem – ten przestronny dom jednorodzinny jest idealnym rozwiązaniem dla Ciebie! Dyspozycja składa się z dwóch kondygnacji, które oferują szerokie możliwości wykorzystania.
ZYSK Z WYNAJMU:
PIWNICA: oprócz bistra i salonu fryzjerskiego zaprojektowano dwa mieszkania, które są aktualnie remontowane do stanu pełnego remontu gotowego do wynajęcia. potencjalny zysk z wynajmu 1500 miesięcznie Bistro 2500 € plus media - aktualnie wynajęte Salon fryzjerski 1700 € plus media - aktualnie wynajęty. Całkowity potencjalny zysk z wynajmu piwnicy 5700 €
PÓŁPIĘTRZE możliwość nr. 1: dostosowanie układu pomieszczeń do krótkoterminowego zakwaterowania - przychód ok. 6–9 tys. € miesięcznie.
Mamy kilka propozycji zmian układu od 5 mieszkań aż po jednostki noclegowe nawet dla 22 osób, co pozwoliłoby osiągnąć bardzo atrakcyjny zysk z wynajmu. W galerii zdjęć znajdują się dwa warianty i jedna aktualna rzut piętra górnego.
PÓŁPIĘTRZE możliwość nr. 2 (bez zmiany układu pomieszczeń): potencjalny dochód z długoterminowego najmu 1500 € miesięcznie.
ROCZNY POTENCJALNY DOCHÓD: od 5,83% do 9,3% plus wzrost wartości nieruchomości w perspektywie długoterminowej 6% rocznie. RAZEM możliwy zysk nawet około 15% rocznego zysku.
Piwnica:
Pomieszczenia handlowe o łącznej powierzchni 309 m², całkowicie odnowione i w większości wynajęte, generujące stały miesięczny dochód. Idealne do prowadzenia działalności gospodarczej: dostępne bezpośrednio z ulicy, z możliwością rozszerzenia działalności gospodarczej. Aktualnie na parterze działa w pełni wyposażona i dobrze prosperująca restauracja - Blacklist, dobrze prosperujący salon fryzjerski oraz nowy odnowiony 2 pokojowy apartament.
Półpiętro: Przestronne mieszkanie: Powierzchnia użytkowa 231 m², (plus 38 m² balkonów i tarasu) oferuje 5 dużych pokoi, które nadają się do remontu według własnych pomysłów. Elastyczność w rozwiązaniu przestrzennym: Możliwość dostosowania rozkładu pokoi na mniejsze, odpowiednie do wynajęcia, co zwiększa potencjalny dochód.
Działka: Powierzchnia 747 m², zapewnia wystarczająco dużo miejsca na relaks, ogród lub parking. Obecnie istnieje możliwość zaparkowania dla 5 samochodów, a także dodatkowe samochody na podwórku.
Lokalizacja: Strategicznie położona w dzielnicy Ružinów – Trnawa, zaledwie kilka minut od połączenia z obwodnicą, centrum handlowym IKEA, Avionem i lotniskiem.
Dla kogo jest przeznaczony ten dom? Dla inwestorów poszukujących połączenia mieszkania i biznesu lub tych, którzy planują wynajem. Skorzystaj z wyjątkowej okazji posiadania nieruchomości, która zapewni Ci stabilny dochód i jednocześnie wygodne życie.
Nie przegap tej wyjątkowej oferty! Skontaktuj się z nami jeszcze dziś i umów się na oglądanie!
Odpowiedzialny pośrednik: Mário Baláž | Grupa RADO Nieruchomości ‭ Zobacz telefon‬
Podana cena jest ostateczna, chyba że strony umowy postanowią inaczej i nie podlega ona dodatkowej prowizji pośrednika. Cena obejmuje doradztwo prawne, sporządzenie umów sprzedaży, doradztwo hipoteczne oraz opłacenie opłaty skarbowej za wniosek o wpis do księgi wieczystej nieruchomości.
Grupa RADO Nieruchomości została uznana przez Związek Pośredników Nieruchomości jako najlepsza agencja nieruchomości na Słowacji za rok 2022. Oprócz tego jesteśmy laureatami kolejnych 4 prestiżowych nagród.
Kondygnacja: brak Podana powierzchnia zabudowy: 387m² Powierzchnia mieszkalna: 580m² Powierzchnia działki: 747m² Powierzchnia użytkowa: 580m² Stan: po remoncie Napięcie elektryczne: 230/400V Gaz: tak Kanalizacja: tak Internet: światłowód Łazienka: tak Balkon: tak Loggia: tak Taras: tak Piwnica: tak Garaż: tak Parkowanie: tak Sieci inżynieryjne: tak Materiał budowy: cegła Wyposażenie: umeblowany Obiekt ocieplony: tak Klimatyzacja: tak Telewizja kablowa: tak Certyfikat energetyczny: nie Przedogródek: tak Dostęp bez barier architektonicznych: tak Okna: plastikowe Teren: równinny Droga dojazdowa: droga asfaltowa