Шукаєте житло та бізнес за однією адресою?
RADO Reality пропонує вам унікальний односімейний будинок на продаж у Ружинові – Трнавці!
Інвестиційна можливість з відмінним доходом – цей просторий односімейний будинок є ідеальним рішенням для вас! Плануванням він складається з двох поверхів, які пропонують широкі можливості використання.
ДОХІД З ОРЕНДИ:
НІЖНИЙ ПОВЕРХ: окрім кафе і перукарні внизу спроектовано два квартири, які зараз перебудовуються в стані повної реконструкції, готові до оренди. потенційний дохід від оренди 1500є щомісячно Кафе 2500 € плюс енергія – зараз орендоване Перукарня 1700 € плюс енергія – зараз орендована. Повний потенційний дохід від оренди нижнього поверху 5700 €
ВЕРХНІЙ ПОВЕРХ: варіант № 1: зміною планування на короткострокове проживання – дохід приблизно 6–9 тис. € щомісяця. До вашої уваги кілька пропозицій варіацій зміни планування від 5 квартир до житлових одиниць для 22 людей, чим би можна було досягти дуже цікавого прибутку від оренди. У фотогалереї додані два варіанти та один поточний план верхнього поверху.
ВЕРХНІЙ ПОВЕРХ: варіант № 2 (без зміни планування): потенційний дохід від довготривалої оренди 1500 € щомісяця.
ПОВНИЙ РОЧНИЙ ПОТЕНЦІЙНИЙ ДОХІД: від 5,83% до 9,3% плюс зростання вартості нерухомості довгостроково 6% річних. В ЦІЛОМУ можливий прибуток аж близько 15% річного зростання.
Нижній поверх:
Головні приміщення загальною площею 309 м², повністю реконструйовані та переважно орендовані, генерують стабільний місячний дохід. Ідеально для бізнесу: доступні безпосередньо з вулиці, з можливістю розширення бізнес-активностей. На даний час на нижньому поверсі працює повністю обладнана та успішна кафе-операція – Blacklist, успішна перукарня та новий реконструйований 2 кімнатний квартиру.
Верхній поверх: Просторий житла: із корисною площею 231 м², (плюс 38 м2) балконів і тераси) пропонує 5 великих кімнат, які підходять для реконструкції відповідно до власних побажань. Гнучкість при плануванні: можливість змінити розташування кімнат на декілька менших, придатних для оренди, що збільшує потенційний дохід.
Земельна ділянка: Площа 747 м², забезпечує достатньо місця для відпочинку, саду або паркування. Зараз є можливість паркуватись для 5 автомобілів, плюс додаткові машини у дворі.
Розташування: Стратегічно розташоване в Ружинові – Трнавці, лише через декілька хвилин від виїзду на обвідну дорогу, торгового центру IKEA, Avion та аеропорту.
Для кого призначений цей будинок? Для інвестиційних покупців, які шукають комбінацію житла та бізнесу, або для тих, хто планує здавати в оренду. Скористайтеся унікальною можливістю володіти нерухомістю, яка принесе вам стабільний дохід та комфортне житло водночас.
Не пропустіть цю унікальну пропозицію! Зв’яжіться з нами сьогодні та домовтеся про перевірку!
Відповідальний маклер: Маріо Балаж | RADO Reality Group ‭ Переглянути телефон‬‬‬‬‬‬‬‬‬
Зазначена ціна остаточна, якщо сторони договору не домовляться інакше та не збільшується на винагороду посередника, у ціні включено юридичну консультацію, складання договорів купівлі-продажу, іпотечне консультування та оплату держмита за подання на внесок у кадастр нерухомості.
RADO Reality Group була удостоєна Реалтіною спілкою як найкраща агенція нерухомості на Словаччині за рік 2022. Крім того ми володарі ще інших 4 престижних нагород.
Поверх: не зазначено Забудована площа: 387м² Житлова площа: 580м² Площа земельної ділянки: 747м² Корисна площа: 580м² Стан: після реконструкції Ел. напруга: 230400В Газ: так Каналізація: так Інтернет: оптика Ванна кімната: так Балкон: так Лоджія: так Тераса: так Підвал: так Гараж: так Паркування: так Інженерні мережі: так Побудовано з: цегла Облаштування: облаштований Теплоізольований об’єкт: так Кондиціонування повітря: так Кабельне телебачення: так Енергетичний сертифікат: ні Передпосадкова ділянка: так Безпечний доступ без бар’єрів: так Вікна: пластикові Терен рівнина Дорога доступу асфальтова дорога