Na deviatom, teda predposlednom obytnom poschodí kompletne zrekonštruovaného panelového domu v Kobylisoch ponúkam byt 2+KK o ploche 43 m². Jeho prednosti sú pomerne konkrétne: dostatok svetla, výhľad, ticho, praktický dispozičný riešenie a stav, ktorý umožňuje okamžité nasťahovanie.
Obývačka je spojená s kuchynským kútom, ale kuchyňa je rozumne odsadená do vlastnej časti miestnosti. Neobsadzuje tak hlavný obytný priestor a zároveň ponúka dosť pracovnej plochy aj úložných priestorov. Vedľa nej zostáva miesto na jedálenský stôl, gauč a bežne použiteľnú obývačku.
Spálňa je samostatná a pohodlne sa do nej vojde manželská posteľ aj ďalší nábytok. Veľkou výhodou je priestranná vstupná hala, kde už časť úložného priestoru vznikla a ďalšie možno doplniť vstavanou skriňu. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a priestorom pre práčku, WC je samostatné.
Byt prešiel rekonštrukciou približne pred desiatimi rokmi. Samozrejme už nie je práve vybalený z krabice, ale okrem drobných estetických známok bežného používania je vo veľmi dobrom stave. Kuchynská linka, kúpelňa, podlahy aj dvere môžu ďalej bez problémov slúžiť a nasťahovanie nemusí začať zbíjačkou.
Desiate poschodie je jednou z hlavných devíz. Byt je vysoko nad dianím okolo domu, má dostatok denného svetla a výhľad cez okolité zelene. Prevádzka ulice zostáva hlboko dole a zároveň nad vami ešte jedno poschodie je, takže nie ste priamo pod strechou.
Byt nemá vlastný balkón ani lodžiu. Ale na poschodí sa nachádza priestranná spoločná lodžia, odkiaľ je výhľad ešte podstatne širší. Je dostupná len pár krokov od dverí bytu a dá sa využiť, keď si chcete sadnúť von, vyvetrať periny alebo sa len pozrieť, čo sa deje pod sebou.
Panelový dom prešiel celkovou revitalizáciou, má bezbariérový vstup a modernizovaný výťah. Okolo domu je veľké množstvo vzrastenej zelene a vďaka veľkorysým odstupom medzi domami pôsobí okolie neuzavretým spôsobom.
Oddelená zmienka si zaslúži energetickú náročnosť. Nový PENB vyhotovený v novembri 2025 podľa súčasnej metodiky zaraďuje dom do triedy B – veľmi úsporný. U staršieho panelového domu to určite nie je štandard. Skutočné náklady za rok 2025 činili pri troch osobách priemerne 3 874 Kč mesačne plus elektrina.
Famfulíková ulica sa nachádza v dobre fungujúcej časti sídliska Ďáblice. V bezprostrednom okolí sú školy, škôlky, detské ihriská, obchody aj športoviská. Blízko nájdete ZŠ a MŠ U Školskej záhrady, TJ Kobylisy alebo Beachklub Ládví. Autobusová zastávka Šimůnkova je pár minút od domu a stanicu metra C Ládví dosiahnite približne za osem minút.
Výhodou je tiež blízkosť ďáblického hája. Na prechádzku, behanie, bicyklovanie alebo venčenie psa tak nemusíte najprv sadnúť do auta a vyraziť z Prahy. Lesopark je pohodlne dostupný peši a ponúka aj detské ihriská a športové trate.
Nie je to penthouse ani príbeh o rodinnom šťastí ukrytom medzi štyrmi stenami. Je to dobre riešený a udržiavaný byt pre jedného človeka, pár alebo ako investícia – vysoko položený, tichý, blízko metra a v dome mimoriadne dobrým energetickým hodnotením.
eferenčné číslo: 0107 Cena vrátane provízie a právneho servisu. Mesačné náklady pri 3 osobách v roku 2025 = 3.874 Kč + elektrina trieda energetickej náročnosti budovy: B – Veľmi úsporná podľa vyhlášky č.264/2020 Sb., energetická náročnosť budovy: 61,6 kWh/m2 za rok vlastníctvo: Osobné druh objektu: Panelový stav objektu: Veľmi dobrý umiestnenie objektu: Sídlisko typ bytu: Jednoposchodový zastavaná plocha (m2) : 1920 úžitková plocha (m2) : 43 číslo poschodia v objekte: 11 počet poschodí objektu: 12 celková podlažná plocha (m2) : 43