Adres: 00060, ul. Jana Kilińskiego w Poznaniu – 10 wynajmowanych lokali mieszkalnych, przychód przekraczający 1 mln zł rocznie oraz potencjał rozwojowy
W ramach wyłącznego pośrednictwa oferujemy na sprzedaż w pełni skomercjalizowany budynek mieszkalny w Poznaniu, położony przy ulicy Jana Kilińskiego na obrzeżach dzielnicy uzdrowiskowej.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną okazję dla inwestora poszukującego już funkcjonującego obiektu generującego dochód od pierwszego dnia, z ustabilizowanym biznesem najmu oraz kilkoma możliwościami dalszego zwiększenia przychodów i długoterminowej wartości nieruchomości.
Obecnie budynek oferuje 10 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 516,5 m², składających się z 6 mieszkań typu 1+1 oraz 4 mieszkań typu 2+1. Wszystkie lokale są wynajęte, co oznacza **100%** zajętości budynku.
Nie jest to zatem inwestycja wymagająca remontu czy poszukiwania najemców przed rozpoczęciem działalności. Nowy właściciel przejmuje istniejący obiekt komercyjny z zawartymi umowami najmu i regularnym dochodem.
Bieżący miesięczny przychód z tytułu czynszów wynosi 84 300 zł, czyli 1 011 600 zł rocznie. Przy cenie ofertowej 21 500 000 zł obecny czysty zysk z najmu (po odliczeniu pozostałych kosztów stałych) odpowiada około **4,45%** w skali roku.
Potencjał wzrostu wynika również z obecnych poziomów czynszów, które dla większości lokali są ustalone poniżej aktualnych warunków rynkowych. Wszystkie obowiązujące umowy najmu mają charakter czasowy, co daje możliwość stopniowej optymalizacji czynszów podczas ich odnawiania. W przypadku dostosowania wysokości czynszów do aktualnych warunków rynkowych można zwiększyć przychody z istniejących lokali nawet do około 107 600 zł miesięcznie, czyli 1 291 200 zł rocznie. Oznaczałoby to przy obecnej cenie ofertowej zwrot w wysokości około **5,75%** w skali roku tylko poprzez optymalizację czynszów w istniejących mieszkaniach, bez uwzględnienia dodatkowego potencjału rozwoju budynku.
Prostota zarządzania i minimalne obciążenia
Kolejną zaletą obiektu jest sposób rozwiązania kwestii mediów. Każdy lokal posiada własny kocioł gazowy, a dostawa prądu i gazu odbywa się bezpośrednio do poszczególnych najemców. Właściciel budynku nie musi więc zapewniać wspólnych dostaw tych mediów ani później zajmować się ich skomplikowanym rozliczeniem między poszczególnymi mieszkaniami.
Poza czynszem najemcy wpłacają odpowiednie zaliczki na wodę, ścieki i inne koszty eksploatacyjne. Obiekt jest obecnie zarządzany przez zewnętrzną firmę zarządzającą, która zajmuje się bieżącymi sprawami związanymi z najemcami, płatnościami i utrzymaniem budynku. Nowy właściciel może kontynuować dotychczasowy system zarządzania lub przejąć go we własnym zakresie po uzgodnieniu z poprzednim zarządcą.
Dodatkowy potencjał niezwiązany z obecnymi przychodami
Dużą zaletą tej nieruchomości jest fakt, że jej potencjał inwestycyjny nie kończy się na dziesięciu obecnie wynajętych lokalach. W skład budynku wchodzą dodatkowe pomieszczenia, które obecnie nie generują żadnych przychodów, a ich przyszłe wykorzystanie może stworzyć kolejny źródło dochodu ponad obecne przepływy pieniężne.
Na parterze znajdują się dwa lokale niemieszkalne przeznaczone do remontu o łącznej powierzchni około 100 m². Po przeprowadzeniu niezbędnych prac budowlanych mogą być wykorzystane np. jako biura, usługi, punkty handlowe, gabinety lekarskie lub inne cele.
Kolejny potencjał stanowi wolna przestrzeń na poddaszu o powierzchni około 60 m². Tworzy ona miejsce na ewentualne powiększenie części mieszkalnej budynku o jeden przestronniejszy apartament lub dwa mniejsze mieszkania.
Całkowita powierzchnia najemna budynku może więc znacząco wzrosnąć powyżej obecnego stanu i stworzyć dodatkową przestrzeń dla wzrostu przychodów i wartości całej nieruchomości.
Konserwowany budynek z odnowionymi mieszkaniami i instalacjami
Budynek oraz poszczególne lokale mieszkalne są w dobrym stanie technicznym, a przestrzenie wspólne sprawiają wrażenie czystego i reprezentacyjnego miejsca. W przeszłości przeprowadzono remonty niektórych mieszkań oraz zmodernizowano główne instalacje – wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową i grzewczą. Okna wychodzące na ulicę zostały wymienione na nowe drewniane ramy okienne, natomiast okna od strony dziedzińca wykonane są z PCW.
Nieruchomość nie wymaga natychmiastowych nakładów finansowych, ale jednocześnie oferuje przestrzeń do stopniowego zwiększania wartości. Planowane prace elewacji zewnętrznej, ewentualne działania związane z efektywnością energetyczną oraz uruchomienie dotychczas niewykorzystanych pomieszczeń mogą przyczynić się zarówno do poprawy parametrów eksploatacyjnych budynku, jak i do dalszego zwiększenia jego długoterminowej wartości.
Poznań – sprawdzona lokalizacja pod względem najmu blisko centrum miasta
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Poznania na obrzeżach dzielnicy uzdrowiskowej, z dobrym dostępem do centrum miasta oddalonego o około 15 minut pieszo. W okolicy dostępne są wszystkie udogodnienia – sklepy, restauracje, szkoły, placówki medyczne, komunikacja miejska oraz dworzec kolejowy. Lokalizacja ta wspiera długoterminową atrakcyjność mieszkań pod kątem najmu oraz stabilne zapotrzebowanie ze strony najemców.
Inwestycja zarabiająca dziś i oferująca perspektywy na jutro
Prezentowany budynek mieszkalny łączy cechy niezwykle pożądane wśród nieruchomości generujących dochód...