Ев.ч. 00060 Інвестиційний житловий будинок у Тепліце – 10 орендованих квартир, прибуток через 1 млн. крон на рік і потенціал розвитку
У рамках ексклюзивного представлення ми пропонуємо до продажу повністю заселений житловий будинок у Тепліце, розташований на вулиці Янковцова на краю курортного району.
Нерухомість представляє привабливу можливість для інвестора, який шукає вже діючий прибутковий об’єкт з регулярним доходом з першого дня, впровадженою роботою та одночасно кількома можливостями подальшого збільшення доходу та довгострокової вартості нерухомості.
Наразі будинок пропонує 10 житлових одиниць загальною площею 516,5 м², розплановані як 6 квартири 1+1 та 4 квартири 2+1. Усі одиниці здано в оренду, тому об’єкт досягає 100% заповнення.
Отже, це не інвестиційний проект, який лише чекає на реконструкцію, пошук орендарів та створення функціональної роботи. Новий власник отримує впроваджену орендну нерухомість із існуючими орендними відносинами та регулярним доходом.
Поточний орендний дохід від існуючих житлових одиниць становить 84 300 крон щомісячно, тобто 1 011 600 крон на рік. При ціні пропозиції 21 500 000 крон поточний чистий орендний дохід (після вирахування інших щорічних фіксованих витрат) відповідає приблизно 4,45% річних.
Важливою резервою є також поточна ставка орендної плати, яка встановлена нижче поточної ринкової ставки для більшості одиниць. Всі існуючі орендні контракти укладено на певний термін, що створює сприятливі умови для поступової оптимізації орендної плати під час їхнього наступного укладання. Підвищення орендної плати до сучасної ринкової ставки може збільшити дохід від існуючих квартир до приблизно 107 600 крон щомісяця, тобто 1 291 200 крон на рік. Це при нинішній ціні пропозиції становило б прибуток приблизно 5,75% річних, і все це лише шляхом оптимізації орендної плати в існуючих квартирах, без урахування додаткового потенціалу розвитку будинку.
Проста експлуатація та мінімум турбот
Значною перевагою об’єкту є також спосіб вирішення енергетичних питань. Кожна квартира має власний газовий котел, а споживання електроенергії та газу ведеться безпосередньо на окремих орендарів. Власник будинку таким чином не повинен забезпечувати спільне постачання цих енергоресурсів або згодом вирішувати їхнє адміністративно-технічне розподіл між окремими квартирами.
Поряд з орендною платою від мешканців стягуються відповідні аванси на воду, каналізацію та інші спільні експлуатаційні витрати. Наразі об’єкт управляється зовнішнім керуючим, який забезпечує звичайну роботу пов’язану з мешканцями, платежами та експлуатацією будинку. Новий власник може після взаємної домовленості продовжити вже впроваджену систему управління або взяти управління на себе самостійно.
Додатковий потенціал, який поточний дохід не враховує
Великою перевагою цієї нерухомості є те, що її інвестиційний потенціал не закінчується на теперішніх десяти орендованих квартирах. Частина будинку включає додаткові простори, які сьогодні не генерують жодного доходу, і їх можливе майбутнє використання може створити ще один джерело доходу понад рамки поточного грошового потоку.
На першому поверсі будинку знаходяться два нежитлові приміщення для реконструкції загальною площею приблизно 100 м². Після проведення необхідних будівельних робіт вони пропонують потенціал майбутнього використання наприклад для офісів, послуг, магазинів, лікарень чи іншого відповідного призначення.
Інший потенціал являє собою вільний горищний простір площею приблизно 60 м². Він створює простір для майбутнього розширення житлової частини будинку наприклад однією більш просторою мансардною квартирою чи двома малометражними.
Загальна площа для оренди будинку може в майбутньому значно розширитися над сучасним станом і створити додатковий простір для зростання доходів та вартості всієї нерухомості.
Утримуваний будинок з реконструйованими квартирами та комунікаціями
Будинок та окремі житлові одиниці знаходяться в утримуваному стані, а спільні простори виглядають чисто та репрезентабельно. У минулому були проведені реконструкції окремих житлових одиниць та модернізовані основні технічні комунікації – вода, електрика, каналізація та газ. Стосовно вулиці встановлені відновлені віконні рами, стосовно внутрішнього дворика пластикові вікна.
Нерухомість таким чином не вимагає негайних інвестицій водночас пропонує додатковий простір для поступового підвищення цінності. Майбутня реставрація фасаду, можливі енергетичні заходи та введення покищо невикористовуваних просторів можуть сприяти покращенню експлуатаційних параметрів об’єкту так само як і подальшому підвищенню його довгострокової вартості.
Тепліце – введена орендна локація поруч із центром міста
Нерухомість знаходиться в спокійній частині Тепліце на краю курортного району з хорошою доступністю центру міста яке знаходиться приблизно 15 хвилин ходьби пішки. Околиця містить повну цивільну інфраструктуру – магазини ресторани школи медичні послуги громадський транспорт та залізничну станцію положення будинку таким чином підтримує довгострокову привабливість квартир для орендного проживання та сприяє стабільному попиту зі сторони мешканців
Інвестиція яка приносить прибуток сьогодні та пропонує простір для завтра
Пропонований житловий будинок поєднує властивості які є надзвичайновважливими для прибуткових нерухомостей поза межами