Popis
Podíl ½ - Pozemek parc. č. st. 152 zastavěná plocha a nádvoří jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 193 a pozemek parc. č. 151/2 zastavěná plocha a nádvoří-zbořeniště, vše zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 250 pro katastrální území Výsluní, obec Výsluní, okres Chomutov.
Katastrální dokumentace neodpovídá skutečnému stavu: Na pozemku parc. č. st. 151/2 je vystavěna zděná garáž, která však není zapsána v katastru nemovitostí - na listu vlastnictví je vedeno řízení o nesouladech pod č. ZDŘ-315/2025-503.
Popis rodinného domu:
Jedná se o rodinný dům z počátku 20. století vystavěný jako krajní objekt v řadě rozrůzněných staveb. Stavba má 2 nadzemní podlaží a pravděpodobně částečné podsklepení. Základy domu se předpokládají kamenné nebo smíšené. Svislé nosné konstrukce zděné z cihel do tloušťky cca 40 cm. Stropy se předpokládají dřevěné trámové s rovným podhledem. Střecha je sedlová, krytina je pravděpodobně plechová nebo z jiné standardní krytiny, klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky vápenocementové, zateplení pláště není provedeno.
Vnitřní součásti a vybavení nebylo možné zjistit, předpokládají se spíše podstandardní součásti, kompletně dožité.
Podlahová plocha stavby se dle plochy zastavěné a podlažnosti uvažuje do 150 m2.
Podlahové krytiny v jednotlivých typech místností:
Nezjištěno – předpoklad: prkenné podlahy nebo beton, případně nášlapné krytiny.
Napojení na inženýrské sítě, vytápění a ohřev TUV:
Nebylo možné zjistit, zda je objekt připojen / odpojen od distribuce energií. Dle dat RÚIAN je objekt napojen na vodovod, kanalizaci, bez plynu. Vytápění centrální domovní.
Stavebně technický stav a vady rodinného domu:
Stavebně technický stav je hodnocen na základě vizuálního posouzení stavby. Na stavebně technický stav zaklopených konstrukcí nebo konstrukcí, jejichž stav nelze bezdemontážní technikou zjistit, je usuzováno nepřímo. Stavebně technický stav objektu je zjevně s dožitými konstrukčními prvky, a proto se pro potřeby ocenění uvažuje jako před rekonstrukcí.
Popis pozemku, oplocení a trvalé porosty:
Celková výměra obou pozemků činí v součtu 244 m2. Pozemky s mírným sklonem, oplocené pletivem do ocelových sloupků. Trvalé porosty - stromky jednotky ks - bez výrazného vlivu na ocenění.
Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Rodinný dům je postaven ve střední části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.