Opis
Udział 1/2 - Działka nr st. 152 zabudowana powierzchnia i dziedziniec, której częścią jest dom rodzinny nr 193 oraz działka nr 151/2 zabudowana powierzchnia i dziedziniec - ruiny, wszystko zarejestrowane w księdze wieczystej na arkuszu własności nr 250 dla obszaru katastralnego Výsluní, gmina Výsluní, powiat Chomutov.
Dokumentacja katastralna nie odpowiada rzeczywistemu stanowi: Na działce nr st. 151/2 zbudowano murowany garaż, który nie jest zarejestrowany w księdze wieczystej - na arkuszu własności prowadzone jest postępowanie dotyczące niezgodności pod nr ZDŘ-315/2025-503.
Opis domu rodzinnego:
Jest to dom rodzinny z początku XX wieku, zbudowany jako skrajny obiekt w szeregu różnych budynków. Budynek ma 2 nadziemne piętra i prawdopodobnie częściowe podpiwniczenie. Fundamenty domu są przypuszczalnie kamienne lub mieszane. Pionowe konstrukcje nośne są murowane z cegły o grubości około 40 cm. Stropy są prawdopodobnie drewniane belkowe z płaskim sufitem. Dach jest dwuspadowy, pokrycie prawdopodobnie metalowe lub z innego standardowego pokrycia, elementy blacharskie są metalowe. Zewnętrzne tynki są wapienno-cementowe, ocieplenie elewacji nie zostało wykonane.
Wewnętrzne elementy i wyposażenie nie mogły zostać ustalone, raczej zakłada się podstandardowe elementy, całkowicie zużyte.
Powierzchnia podłogi budynku szacowana jest na maksymalnie 150 m2 na podstawie powierzchni zabudowanej i liczby pięter.
Pokrycia podłogowe w poszczególnych typach pomieszczeń:
Nie ustalone - przypuszczenie: drewniane podłogi lub beton, ewentualnie pokrycia do chodzenia.
Podłączenie do sieci inżynieryjnych, ogrzewanie i podgrzewanie ciepłej wody:
Nie udało się ustalić, czy obiekt jest podłączony/odłączony od dystrybucji energii. Z danych RÚIAN wynika, że obiekt jest podłączony do wodociągu, kanalizacji, bez gazu. Ogrzewanie jest centralne domowe.
Stan techniczny budynku i wady domu rodzinnego:
Stan techniczny budynku oceniany jest na podstawie wizualnej oceny budowli. Stan techniczny zakrytych konstrukcji lub konstrukcji, których stan nie może być określony bez demontażu, wnioskowany jest pośrednio. Stan techniczny obiektu jest wyraźnie z przestarzałymi elementami konstrukcyjnymi, dlatego do celów wyceny uznaje się go za przed remontem.
Opis działki, ogrodzenia i trwałych upraw:
Całkowita powierzchnia obu działek wynosi 244 m2. Działki o lekkim nachyleniu, ogrodzone siatką na stalowych słupkach. Trwałe uprawy - drzewka jednostki szt. - bez znaczącego wpływu na wycenę.
Dostęp jest bezproblemowy po utwardzonej drodze gminnej. Dom rodzinny znajduje się w centralnej części gminy, a charakter otoczenia odpowiada zabudowie mieszkalnej z domami rodzinnymi i ogrodami.