Sprzedaż domu jednorodzinnego 459 m², Klapý, powiat Litoměřice

Ev.č. 00041 W ramach ekskluzywnej współpracy oferujemy na sprzedaż budynek wielofunkcyjny nr 136 w miejscowości Klapý, położony w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej bezpośrednio pod dominującą cechą Czechów Środkowych Gór – zamkiem Hazmburk. Nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla osób zainteresowanych zmiennym połączeniem mieszkania, biznesu lub potencjału inwestycyjnego w jednym miejscu.
Układ i możliwości wykorzystania Dom jest usytuowany jako skrajny budynek szeregowy, jest częściowo podpiwniczony i ma dwa nadziemne piętra, przy czym 2. nadziemne piętro jest poddaszem. Całkowita powierzchnia użytkowa domu wynosi 458,73 m², a dodatkowy potencjał rozbudowy oferują wolne przestrzenie poddasza.
Parter o całkowitej powierzchni użytkowej 269,5 m² był dotychczas wykorzystywany do celów komercyjnych jako sklep i restauracja z salą. Pomieszczenia są teraz wolne i gotowe do nowego wykorzystania. Istnieje możliwość kontynuowania działalności handlowej, produkcyjnej lub gastronomicznej, lub przekształcenia parteru w przestrzenie mieszkalne z potencjałem stworzenia co najmniej 3 oddzielnych jednostek mieszkalnych.
Na 2. piętrze nadziemnym o całkowitej powierzchni użytkowej 147,16 m² znajduje się mieszkanie 3+1, które jest obecnie w trakcie rekonstrukcji w fazie surowej budowy. Już zainstalowano instalacje elektryczne, wodne i kanalizacyjne, co stanowi bardzo dobrą podstawę do ukończenia zgodnie z potrzebami i pomysłami nowego właściciela. Niezakończone mieszkanie jest również połączone z niewykorzystaną przestrzenią poddasza o powierzchni około 80 m².
Piwnica domu oferuje dodatkowe 42,07 m² i składa się z dwóch pomieszczeń z wysokimi sufitami i oryginalnymi sklepieniami, co dodatkowo rozszerza możliwości użytkowania.
Stan techniczny i podłączenie do infrastruktury Cały obiekt przeszedł częściową rekonstrukcję. Odnowiono dach, wykonano nową elewację i elementy blacharskie, zainstalowano okna z izolacyjnymi podwójnymi szybami, a instalacja elektryczna i sanitarna zostały częściowo zrekonstruowane. Ogrzewanie jest realizowane za pomocą elektrycznych grzejników lub pieców, dostępne są 2 kominy. Ogólny stan nieruchomości można określić jako średni, z oczekiwaniem dalszej poprawy w ramach zakończenia trwającej rekonstrukcji lub adaptacji zgodnie z zamierzonym wykorzystaniem.
Dom jest podłączony do gminnego wodociągu i kanalizacji, a także dostępna jest energia elektryczna 230 V / 400 V. Dostęp do nieruchomości zapewniony jest z przyległej lokalnej drogi publicznej.
Eksterier i parking Obok domu znajduje się mniejsza niezabudowana część działki, którą można wykorzystać do parkowania 2 do 3 samochodów, lub dostosować jako strefę wypoczynkową lub zewnętrzne siedzenie dla mieszkańców domu, a parkowanie można następnie zrealizować poza działką - na ulicy przed domem.
Stan prawny Nieruchomość jest prawidłowo zarejestrowana w księdze wieczystej jako dom jednorodzinny, właścicielem jest osoba fizyczna. Obiekt jest wolny od zobowiązań, wierzytelności i wad prawnych, więc bez ograniczeń typu hipoteki, służebności czy innych przeszkód prawnych. Zaletą jest również możliwość skorzystania z programów dotacyjnych w ramach dalszych prac budowlanych lub zmian w sposobie wykorzystania obiektu.
Lokalizacja Wieś Klapý, z około 500 mieszkańcami, znajduje się w południowej części Ústec.