Predaj, zrekonštruovaný byt 4+1, 90,46 m², Praha 9 - Hloubět

Byty 4+1 na predaj sú v Prahe tak vzácne ako šafrán. Táto dispozícia je extrémne vzácna, a keď sa v ponuke objaví zrekonštruovaný byt so tromi samostatnými spálňami, lodžiou a navyše s úpravou na 4+kk, je to takmer zázrak. Mám pre vás teraz jeden taký, a to pri Kyjskom rybníku.
Táto jednotka (plocha 81,86 m² + lodžia 6,60 m² + pivnica 2 m², ktorá je po renovácii, je orientovaná na tri svetové strany (Z, J a V). Vďaka tomu je dobre vetraná a svetlá. V byte sú dvoje stúpačky, takže ponúka aj možnosť ďalších úprav (vybudovanie druhej kúpeľne/toalety a podobne).
Dispozícia bytu: Na východ sú okná veľkorysého obývacieho pokoja (21,18 m²) prepojeného s kuchyňou (5,68 m²) s lodžiou cez celú šírku bytu (6,60 m²). Kuchyňa má vlastné okno a je veľmi šikovne zapojená do interiéru, napriek tomu je veľmi priestranná a čiastočne ako priestor na varenie oddelená. Z centrálnej chodby (14,03 m²) je možné vstúpiť do všetkých obytných miestností, do kúpeľne (2,90 m²) aj na samostatnú toaletu (1,08 m²). Dispozícia tohto bytu 4+1 je naozaj praktická. Všetky tri izby (13,77, 10,57 a 9,90 m²) majú okná na západ. Jeden je za kuchyňou, dva sú oddelené v druhej časti jednotky.
Byt je družstevný, má nulovú (splatenú) anuitu. Hoci sa o prevode do osobného vlastníctva už jedná, zatiaľ nie je možný. Hypotékou financovať možno - so zástavou inej nehnuteľnosti alebo cca do výšky 3,5 mil. Kč (radi poskytneme bližšie informácie). Bytové družstvo je veľmi dobre fungujúce, nemá úvery, má nasporené. O dom sa stará ako riadny hospodár. Dom je v naozaj skvelej kondícii - má hotové opláštenie domu, vstupy, kamerový systém, výťahy, zabezpečenie na chodbách, novú strechu, nové spoločné rozvody (elektrina, osvetlenie), zrekonštruované a nedobytné pivnice, optické pripojenie do bytov ap. Radi poskytneme zápisy z posledných schôdzí BD.
Nízke mesačné náklady (fond opráv činí 1449,- Kč) - štvoročná rodina platí zálohy vo výške 6049,- Kč / mesiac (aj s elektrinou a plynom do 7 tis).
V okolí nehnuteľnosti nájdete naozaj všetko pre pohodlný život. Okolo domu je niekoľko detských ihrísk, MŠ a ZŠ je naozaj hneď "za plotom" (navyše jedna súkromná MŠ). Cez cestu začína Prírodný park Smetanka, pár krokov je to ku Kyjskému rybníku. Okolo domu vedie niekoľko dôležitých cyklotrás, prechádzkou je to kúsok k rozhľadni Doubravka alebo až do Parku V Čeňku. Dobrú kávu si môžete dať vo 100 m vzdialenom Jedno Café. Do centra sa dá ísť z nedalekej novej vlakovej zastávky Rajská zahrada, alebo zo rovnomennej stanice metra B, ktorá má druhú zastávku na Hloubětíně.
č. ev.: 1143 Cena vrátane provízie a kompletného právneho servisu. trieda energetickej náročnosti budovy: C - Úsporná podľa vyhlášky č.264/2020 Zb. vlastníctvo: Družstevné druh objektu: Panelová stav objektu: Veľmi dobrý umiestnenie objektu: Kľudná časť obce užitná plocha (m2): 90 číslo podlažia v objekte: 4 počet podlaží objektu: 13 celková podlahová plocha (m2): 90