Продається панельний будинок у бажаному районі Кліш

Ми пропонуємо до продажу панельний будинок у бажаному районі Кліші, який ідеально підходить для повного відновлення.
Будівля є стандартною панельною будівлею в первісному стані з кінця 80-х років XX століття. У поточному стані на 1–8 поверхах будівлі загалом знаходиться 46 житлових одиниць площею близько 2600 м² та плануванням 12x1 + кімната, 26x2 + кімнати і 2x3 + кімнати. На першому та другому поверхах знаходяться комори (загальна майбутня площа житлових одиниць становить приблизно 3000 м². У разі надбудови — близько 3400 м²).
Будинок функціональний і порожній, готовий до повного відновлення. Отримано діюче будівельне дозволу на реконструкцію.
Мета проекту полягає в тому, щоб запропонувати нове сучасне комфортне житло в місці з високим попитом на можливості як орендного так і власного житла, де поточний попит значно перевищує поточну пропозицію на ринку. В цьому районі повністю відсутні квартири для оренди за планом розміщення 4+кімн або більше. Однак існує великий інтерес до цих типів квартир. Тому було вибрано таке планування, щоб проект міг задовольнити попит на квартири підвищеної комфортності в даному районі.
Зазвичай у цьому районі Усті-над-Лабемом — Кліші пропонуються квартири за планом розміщення 3+1 та розміром приблизно 75 м² водночас це квартири в старовинній забудові без ліфтів і терас. В цьому районі переважно стара забудова — невідповідна вимогам сучасного життя щодо планування водночас ми розуміємо що план розміщення 3+1 вже недостатній для типової сім’ї а плани розміщення типу 4+кімн чи просторі вигідно відрізняються.
На розсуд нового власника залишити проект у його нинішньому вигляді чи обрати більшу частку малометражної квартири.
В майбутньому планується всього: - 20 квартир за планом розміщення двох кімнат із кухнею та ванною кімнатою площею від приблизно від 40 до 50 м² з яких тринадцять мають терасу чи сад, - десять квартир за планом розміщення чотири кімнати плюс кухня площею приблизно вісімдесят п'ять метрів квадратних з яких десять мають терасу, - чотирнадцять квартир за планом розміщення чотири кімнати плюс кухня площею приблизно вісімдесят вісім метрів квадратних з яких чотирнадцять мають терасу, - п’ятнадцять нежитлових приміщень — склади й гаражі.
Згідно зі статичним оцінюванням можуть бути створені максимум чотири великі багатометрові квартири шляхом надбудови на даху будинку альтернативно можна зробити зону відпочинку для користувачів квартир на даху будинку.
Загальна майбутня площа житлових одиниць становить приблизно три тисячі метрів квадратних при надбудові близько трьох тисяч чотирьохсот метрів квадратних
Будинок опалюється системою центрального опалення це найдешевший можливий традиційний джерело опалення разом із комплексом утеплення будівлі дуже низька вартість опалення поблизу об’єкту знаходиться теплообмінник ТХМУЛ отже всередині будівлі немає дорогих установок що забезпечує значну економію витрат
Доступно близько однієї тисячі двісті метрів квадратних навколишніх земель які дозволяють паркувати середнє число легкових автомобілів