Ponukujeme na predaj rozsiahly a mimoriadne situovaný súbor

Ponukujeme na predaj rozsiahly a mimoriadne situovaný súbor pozemkov o celkovej výmere 15.955 m2 v malebnej šumavskej obci Šimanov (časť obce Žihobce). Tento celok predstavuje úplne jedinečnú príležitosť pre náročných záujemcov, ktorí hľadajú miesto na výstavbu nadštandardného rodinného domu, luxusnej rekreačnej usadlosti alebo bezpečnú investíciu v lokalite, kde sa spája história s prírodou Šumavy. Pozemok je výnimočný svojou rozmanitosťou a pripravenosťou na okamžitú realizáciu vašich zámerov. Približne 2 800 m2 plochy je podľa platného územného plánu vedené ako stavebné, s označením Plochy bývania (BC/BO), pričom miesto má hlbokú históriu – kedysi tu stáli dve chalupy. Dnes sú na ich mieste len zvyšky bývalých murovaných stavieb, ku ktorým už bolo riadne vydané povolenie na odstránenie stavby. To budúceho majiteľa šetrí mesiace administratívy a značné náklady. Veľkou výhodou je aj technická pripravenosť: na pozemku je už vybudovaná vlastná studňa na vodu a zavedená elektrická energia. Plochy bývania (BC/BO) Hlavné využitie: - územie je určené na bývanie - rodinné domy Prípustné využitie: - stavby plniace doplnkovú funkciu bývania (garáže pre obsluhu tohto územia, záhradné altánky, skleníky do 25 m2, búdy, bazény, stavby pre chov domácich a hospodárskych zvierat*, vedľajšie stavby kompatibilné s bývaním*) - rodinné domy - garáže v rámci vlastného pozemku - zariadenia maloobchodu, zdravotníctva a športu, - živnostenské prevádzky služieb nevýrobného charakteru, - nerušivé zariadenia remeselnej výroby - objekty individuálnej rekreácie, - verejné ubytovanie do 12 osôb v rámci týchto objektov Podmienené využitie: - nie je stanovené Nežiaduce využitie: - všetko ostatné Podmienky priestorového usporiadania: - maximálna výška zástavby 2 nadzemné podlažia + obytné podkrovie Prírodná scéna tohto miesta má svoje čaro. Spodnou časťou pozemku preteká priezračný Šimanovský potok, ktorý vytvára neopakovateľnú atmosféru a ponúka možnosť vybudovania vlastnej relaxačnej zóny, tône alebo prírodného jazierka. Terén pozemku plynulo prechádza z rovnej časti pri potoku, ideálny pre záhradu a stavbu, do slnečného kopcovitého svahu so vzrastlými stromami a lesným porastom, čo budúcemu domu zaručuje absolútne súkromie a nerušený výhľad do krajiny. Lokalizácia Šimanova je synonymom pokoja a autenticity. Obec sa nachádza v nadmorskej výške približne 640 m n. m., a pretože tu cesta končí, nenájdete tu žiadnu tranzitnú premávku. Napriek tomu občianska vybavenosť je na dosah ruky – Brána Šumavy, mesto Sušice, je vzdialené len 11 km a historické Kašperské Hory s hradom a lyžiarskym areálom len 13 km. Milovníci turistiky ocenia bezprostrednú blízkosť vrchu Ostružná (821 m n. m.), ktorý dominuje okolitým lesom a je vyhláseným rajom hubárov. Tento pozemkový celok nie je len nehnuteľnosťou, ale vlastným uzatvoreným ekosystémom s lúkou, lesom a tečúcou vodou, ktorý ponúka bezpečné útočisko v jednej z najkrajších častí Šumavy. Viac informácií vám radi poskytneme v našej kancelárii.