Prodáme jedinečný 3pokojový byt nacházející se ve vyhlášeném

Prodáváme jedinečný 3pokojový byt umístěný v prestižní a klidné rezidenční části města Mödling, na ulici Spechtgasse. VIDEOPREZENTACE: https://youtu.be/8bCJ9H6xhPU Tato vyhledávaná adresa se nachází v tiché boční ulici mimo hlavní ruch, obklopená převážně rodinnými domy a menšími bytovými domy, což vytváří příjemnou atmosféru vilové čtvrti s důrazem na soukromí, klid a komfort bydlení. LOKALITA Nabízí ideální kombinaci poklidného městského života a vynikající dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, spoustu zeleně a přírodní prostředí Wienerwaldu. Milovníci aktivního odpočinku ocení městský plavecký stadion s venkovními i vnitřními bazény a čistým areálem pouhých 500 metrů od bytu. V zimních měsících je v pěší vzdálenosti také kluziště. Skvělé spojení do Vídně činí tuto nemovitost atraktivní i pro náročnější klienty. Velkou výhodou je také blízkost nákupního centra Shopping City Süd, jednoho z největších obchodních center v Evropě, stejně jako renomované kliniky Villa Medica.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE\nPoschoďová plocha: 78,8 m²\Dispozice: 3 pokoje\NP: zvýšené přízemí\Orientace: do klidného zeleného dvora -
Měsíční náklady: cca 350 € v létě / 500 € v zimě (s očekávaným snížením nájemného o cca 70 € po dokončení úvěru na zateplení)\Parkování:
public parking directly on the road near the house,
s možností zakoupení vlastního parkovacího místa
CENA:
info in RE Agency.
DISPOZICE Byt má promyšlenou dispozici s důrazem na praktičnost a pohodlí. Ve vstupní hale je dostatek úložného prostoru a součástí vstupu je i samostatná šatna. Přímo proti vstupu se nachází ložnice orientovaná do tichého prostředí. Srdcem bytu je elegantně propojený denní prostor – moderní kuchyně plynule navazuje na prostorný obývací pokoj,
tím vzniká vzdušný a reprezentativní prostor vhodný jak pro každodenní bydlení tak společenská setkání.
Ze vstupní haly je přímý přístup na lodžii orientovanou do zeleného dvora se stromy,
který působí jako soukromá zahrada.
Byt dále nabízí další samostatnou místnost,
bezbariérovou koupelnu s WC a technickou místnost,
která slouží zároveň jako praktický komorník kde je umístěn bojler na ohřev vody.
VYBAVENÍ A BENEFITY Venkovní žaluzie u všech oken (ve dnech částech elektricky ovládaných),
dva klimatizační jednotky pro celoroční komfort,
elektrické vytápění (bytový dům není připojen k plynu),
kotelna s možností vybudování krbu,
zabezpečovací dveře u vstupu a plastová okna,
sklepová kóje zahrnuté v ceně,
Parkování přímo před domem poblíž domu nebo možnost zakoupit vyhrazené parkovací místo-
vynikající občanská vybavenost (plavecký stadion jen 5 minut chůze)-
Klidná a bezpečná lokalita s prémiovým charakterem.
Pokud máte zájem o další informace či sjednání prohlídky neváhejte nás kontaktovat telefonicky:
+421 917 902 966.