Nabízíme k prodeji výjimečný 3-pokojový byt situovaný ve

Nabízíme k prodeji výjimečný 3-pokojový byt situovaný ve výstavní a poklidné rezidenční části města Modřice, na ulici Spechtgasse. VIDEOPREZENTACE: https://youtu.be/8bCJ9H6xhPU Tato vyhledávaná adresa se nachází v tiché boční ulici mimo hlavní ruch, obklopená převážně rodinnými domy a menšími bytovými domy, což vytváří příjemnou atmosféru vilové čtvrti s důrazem na soukromí, klid a komfort bydlení. LOKALITA Nabízí ideální kombinaci poklidného městského života a vynikající dostupnosti. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, množství zeleně a přírodní prostředí Vídeňských hor. Milovníci aktivního odpočinku ocení městský plavecký stadion s venkovními i vnitřními bazény a čistým areálem pouhých 500 metrů od bytu. V zimních měsících je v pěší dostupnosti také kluziště. Vynikající spojení do Vídně činí tuto nemovitost atraktivní i pro náročnější klienty. Velkou výhodou je také blízkost Shopping City Süd, jednoho z největších nákupních center v Evropě, stejně jako renomované kliniky Villa Medica. ZÁKLADNÍ INFORMACE - Podlahová plocha: 78,8 m² - Dispozice: 3 pokoje - Patro: zvýšené přízemí - Orientace: do poklidného zeleného vnitrobloku - Měsíční náklady: cca 350 € v létě / 500 € v zimě (s výhledem na snížení nájemného o cca 70 € po dokončení úvěru na zateplení) - Parkování: veřejné parkování přímo u silnice poblíž domu s možností dokoupení vlastního parkovacího místa CENA: informace v RE/MAX. DISPOZICE Byt má promyšlenou dispozici s důrazem na praktičnost a pohodlí. Vstupní chodba nabízí dostatek úložného prostoru a součástí vstupu je také samostatná šatna. Přímo naproti vstupu se nachází ložnice orientovaná do tichého prostředí. Srdcem bytu je elegantně propojený denní prostor – moderní kuchyně plynule navazuje na prostorný obývací pokoj, čímž vzniká vzdušný a reprezentativní prostor vhodný pro každodenní bydlení i společenská setkání. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii orientovanou do zeleného vnitrobloku se stromy, který působí jako soukromá zahrada. Byt dále nabízí další samostatný pokoj, bezbariérovou koupelnu s toaletou a technickou místnost, která slouží současně jako praktická komora a je zde umístěn bojler na ohřev vody. VÝBAVA A BENEFITY - Venkovní rolety na všech oknech (v denní části elektricky ovládané) - 2 klimatizačních jednotek pro celoroční komfort - Elektrické vytápění (bytový dům není připojen k plynu) - Komín s možností vybudování krbu - Bezpečnostní vstupní dveře a plastová okna - Sklepní kóje v ceně - Parkování na přilehlé komunikaci přímo u domu - Možnost odkupu vyhrazeného parkovacího místa - Vynikající občanská vybavenost (plavecký stadion a sportoviště pouhých 5 minut chůze) - Poklidná a bezpečná lokalita s prémiovým charakterem. V případě zájmu o další informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky: +421 917 902 966.