Prodám rodinný dům ve velmi klidné části Valaliky – mimo

Prodám rodinný dům ve velmi klidné části Valaliky – mimo hlavní silnici, bez hluku z dálnice, železnice nebo průmyslového parku. Pozemek má rozlohu 550 m².
Dům se skládá ze dvou prostorných místností v přízemí – ložnice 24,75 m² a obývacího pokoje 19,35 m², předsíně 6,3 m², verandy 11,5 m², komory 4,7 m², koupelny s WC 4,7 m² a kuchyně 14,85 m². K domu patří zastřešená terasa o ploše 20 m² se vstupem z kuchyně. V podkroví je předpřipraveno místo pro 2 další pokoje, 2 šatní skříně a koupelnu. Celková podlahová plocha přízemí je 86 m², podkroví 91 m².
Rekonstrukce z roku 2016 zahrnovala kompletní vnitřní omítky hrubé i povrchové, elektroinstalace, vodovod, kanalizaci a plyn, vytápění a radiátory, plastová okna a dveře, hrubé podlahy v obývacím pokoji a ložnici, laminátové podlahy a dlažbu, výměnu konstrukce stropu, jeho zateplení 22 cm foukanou izolací a instalaci SDK v obývacím pokoji a ložnici.
Vytápění zajišťuje plynový kotel Junkers nebo kanadská kamna na dřevo 7 kW umístěná v obývacím pokoji. V přízemí je klimatizace LG typu multisplit s celkovým výkonem 12,5 kW (venkovní jednotka počítá i se dvěma vnitřními jednotkami na patře).
V roce 2019 proběhla kompletní výměna střechy společně s jejím zvýšením kvůli využití podkroví – platné stavební povolení a projekt. Podkroví má aktuálně 3 střešních oken Velux, první vrstva izolace a významná část sádrokartonové konstrukce. Exteriér domu je momentálně ve stádiu „síťka a lepidlo“ a čeká na finální omítku podle představ nového majitele.
Provozní náklady na energie pro 3 osob jsou cca 160 EUR měsíčně plus internet.
Na udržovaném pozemku se nachází zahradní domek 3 × 3 m, dřevěné „stodoly“, které jsme původně používali na chov koz a drůbeže, uzenína na studenou uzení, sklep se studnou, různé rostliny jako fíkovník, maliny, jahody, vrba, okrasné trávy, keře a trvalky, nafukovací vířivka se základem na zahradě. Značná část vybavení a nářadí zůstává.
Nový majitel ocení výjimečnou lokalitu jen pár minut od Košic nebo automobilky VOLVO, což zaručuje růst hodnoty nemovitosti a ideální podmínky pro zaměstnance s minimální docházkovou vzdáleností.
Dům lze rozdělit na dvě bytové jednotky se vstupem z verandy, což nabízí možnosti pro investiční účely. Možnost dokoupit vedlejší pozemek o rozloze 404 m².
Kulturní jednání vede k rozumné dohodě.
Obec Valaliky nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní, mateřskou a uměleckou školu, poštu, lékárny, pekárnu, potraviny a vynikající dopravní spojení autobusem a vlakem.
Poznámka pro RK: kontaktujte POUZE s konkrétním klientem, provize bude předmětem dohody.