Poszukujesz przestrzeni dla biznesu w atrakcyjnej

Poszukujesz przestrzeni dla biznesu w atrakcyjnej lokalizacji lub możliwości inwestycyjnych z potencjałem dalszego rozwoju?
Oferujemy na sprzedaż budynek wielofunkcyjny w mieście Svit, który obecnie łączy funkcję budynku mieszkalnego i pomieszczeń opieki zdrowotnej.
Nieruchomość przeszła zasadnicze etapy modernizacji i stanowi idealny wybór dla inwestora poszukującego projektu z możliwością dalszego rozwoju oraz stabilnego dochodu z wynajmu.
- Całkowita powierzchnia działki: 4921 m² - Powierzchnia zabudowy budynku: 764 m² - Powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 1500 m²
GŁÓWNE PARAMETRY OBIEKTU - Stan obecny: Obiekt wielofunkcyjny (8 mieszkania, 1 lokali niemieszkalnych). - Data odbioru technicznego obecnego stanu: 2018 - Obłożenie: Zachodnia część jest 100% zajęta przez mieszkania, wschodnia część na 50% (zakwaterowanie). - Pomieszczenia medyczne: Na parterze znajduje się w pełni funkcjonalna poradnia ginekologiczna z oddzielnym wejściem. - Działka: Do budynku przynależy działka, która przekracza ogrodzenie o ok. 1 do 2 metrów, co zapewnia przestrzeń manewrową i prywatność. - Budynek generuje również regularny miesięczny dochód.
KRONOLOGIA I STAN TECHNICZNY Budynek przeszedł od swojego powstania w roku 1970 (pierwotnie przedszkole) znaczną transformację:
- 2002: Kompleksowa przebudowa – zmiana układu pomieszczeń, ocieplenie, wymiana okien, nadbudowa dwuspadowego dachu z lukarnami. - 2018: Ostateczna realizacja przebudowy na obecny obiekt wielofunkcyjny z ważną decyzją o pozwoleniu na użytkowanie.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I OCENA Biorąc pod uwagę architekturę obiektu (według dokumentacji projektowej rzutów i planów), pojawia się możliwość przebudowy na czysty budynek mieszkalny z znacznie wyższym zyskiem:
Szacowany zwrot z inwestycji: Po optymalizacji układu pomieszczeń i remoncie potencjalny zwrot wynosi około 6%.
Przewidywana pojemność po remoncie: ok. 16 do 18 dwuosobowych mieszkań, ewentualnie możliwe 1-pokojowe mieszkania.
Wartość dodana: Utrzymanie przychodni na parterze jako stałego najemcy w celu dywersyfikacji przychodów.
MIEJSCOWOŚĆ Miasto Svit znane jest ze swojej pełnej infrastruktury miejskiej i strategicznego położenia w pobliżu Popradu i Wysokich Tatr. Budynek znajduje się w miejscu dobrze dostępnym, co gwarantuje długoterminowe zainteresowanie mieszkaniami na wynajem oraz usługami medycznymi.
DLACZEGO TA INWESTYCJA?
- Ważne pozwolenie na użytkowanie z roku 2018 – obiekt nie wymaga natychmiastowych procesów legislacyjnych. - Jasna historia i rozwój techniczny budynku. - Możliwość elastyczności między budynkiem czynszowym a funkcją wielofunkcyjną. - Działka we własności prywatnej
Jeśli są Państwo zainteresowani szczegółowymi materiałami (księga wieczysta, mapy, karty techniczne) lub obejrzeniem nieruchomości, prosimy o kontakt.