Typ: Rodinný dům Ulice: Paulínyho 44 Obec: Košice-Juh

Typ: Rodinný dům Ulice: Paulínyho 44 Obec: Košice-Juh
Invest & Real | Daniel Dombrádi vám exkluzivně nabízí k prodeji tento jedinečný, kompletně zařízený 4-pokojový rodinný dům. Pokud hledáte nemovitost, která se vymyká řadě běžných katalogových domů, má duši a nachází se v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Košicích - Jih, právě jste ji našli.
ZÁKLADNÍ PARAMETRY
| rozloha pozemku: 313 m² | zastavěná plocha: 198 m² | zahrada: 115 m² | užitná plocha: 230 m²
PŘÍSTUP A PARKOVÁNÍ
Dům je výjimečný svým řešením přístupu, které zaručuje maximální pohodlí a bezpečnost:
Vstup přes tandemovou dvougaráž: Do domu se můžete dostat přímo z auta "suchou nohou". Garáž je propojena s komorou a technickou částí.
Chodní vstup: Samostatné schodiště vás zavede na prostornou, celoročně využívanou terasu, přes kterou se vchází do hlavní obytné části.
Parkování: Celkem až 3 parkovacích míst (2 v garáži + 1 vyhrazených před domem).
DISPOZICE DOMU
Dům využívá "kaskádové řešení", které přirozeně odděluje denní a noční část:
Denní část (1.NP)
Ze vstupní předsíně, kde se nachází i praktické samostatné WC pro hosty, procházíte do moderní kuchyně, která plynule navazuje na prostorný obývací pokoj. Z obývacího pokoje je přímý výstup na letní terasu, ze které vás dělí jen 5 schodů od udržované zahrady o ploše 115 m².
Noční část (2.NP)
Velkorysá dětský pokoj, který díky své velikosti nabízí variabilní využití.
Hlavní ložnice s vlastní šatnou a přímým vstupem do koupelny.
Moderna koupelna s volně stojící vanou, sprchovým koutem a toaletou.
(1.PP) Spodní /technická část
Čtvrtý pokoj, ideální jako klidná pracovna nebo hostinský pokoj.
Technická místnost/pračka a přímý přechod do zmíněné tandemové garáže, kde se nachází i praktická komora.
NIEMALO BĚŽNÝ STANDARD
Dům se prodává kompletně zařízený a vybavený technologií pro moderní život: |
kliimatizace: klimatizované pokoje pro tepelný komfort během celého roku. | otopení: ústřední plynové vytápění (plynový kotel) + podlahové vytápění v koupelně. | sebečnost: kamerový systém a zabezpečení alarmu. | exteriér: celoroční terasa, letní terasa a soukromá zahrada s zděným krbem, ideální pro rodinné grilování.
LOKALITA
Železníky jsou jednou z nejoblíbenějších městských částí Košic. Nabízejí klid rodinné zástavby, ale zároveň jste ve středu města za pár minut. V pěší dostupnosti najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky a nákupní centra.
Tento dům není jen nemovitost, je to životní styl.
Stav: aktivní Vlastnictví: osobní Plocha pozemku: 313 m2 Typ půdy: rovinatá Území: intravilán Užitná plocha: 230 m2 Zastavěná plocha: 198 m2 Stav: částečně rekonstruovaný Typ budovy: cihla Typ vybavení: kompletně vybavený Terasa: ano Garáž: ano Sklep: ano Komora: ano Rok výstavby: 1986 Rok poslední rekonstrukce: 2022 Počet teras: 2 Počet garáží: 1 Počet venkovních parkovacích míst: 1 Orientace: Jih Inženýrské sítě: ano Voda: ano Elektřina: ano Plyn: ano Odpadní vody: ano Voda - na pozemku: ano Elektřina - na pozemku: ano Plyn - na pozemku: ano Odpadní vody - na pozemku - kanalizace: ano Topení - ústřední: ano Optická síť: ano