Dzień dobry, wspólnie z właścicielem oferujemy na sprzedaż

Dzień dobry, wspólnie z właścicielem oferujemy na sprzedaż współwłasność w wysokości 1/2 udziału we własności lokalu niemieszkalnego nr 14/1 o łącznej powierzchni użytkowej 123,7 m², który znajduje się na parterze budynku mieszkalnego nr 14 bezpośrednio przy placu miejskim miejscowości Křemže w powiecie Český Krumlov.
Křemže jest stabilną południowo-czeską miejscowością gminną z około trzema tysiącami mieszkańców oraz pełną podstawową infrastrukturą obywatelską. Dzięki swojemu położeniu między miastem Český Krumlov a miastem České Budziejowice pełni rolę naturalnego lokalnego centrum dla okolicznych wsi. Plac, gdzie znajduje się oferowany lokal, jest miejscem codziennych spotkań lokalnych mieszkańców znajdują się tu usługi, sklepy i instytucje publiczne. Właśnie ta lokalizacja zapewnia długoterminową stabilność usług i działalności gospodarczej w danej lokalizacji.
Lokal niemieszkalny od wielu lat wykorzystywany jest przez Pocztę Polską, która prowadzi tutaj swoją filię. Dla inwestora oznacza to stabilnego i sprawdzonego najemcę z regularnym prowadzeniem usług dla lokalnych mieszkańców. Przestrzeń o łącznej powierzchni 123,7 m² służy jako biurowe zaplecze operacyjne filii i obejmuje główną recepcję obsługi klientów, dodatkowe pomieszczenia biurowe, magazyny, korytarz łazienkę socjalną oraz zaplecze dla pracowników wraz z małą kuchnią.
Umowa najmu zawarta została na czas nieokreślony i zawiera możliwość corocznej waloryzacji czynszu o wskaźnik inflacji. Najemca posiada własne umowy dotyczące energii elektrycznej i gazu więc właściciel nie ponosi kosztów eksploatacyjnych związanych z energią elektryczną czy gazem ziemnym.
Bieżący czysty miesięczny dochód przypadający na sprzedawany udział wynosi 5.780 zł czyli łącznie 69.360 zł rocznie. Cena zakupu udziału wynosi 1.750.000 zł co przy obecnym poziomie czynszu daje stopę zwrotu brutto z wynajmu wynoszącą obecnie 3,96%. Nie uwzględniając przyszłej waloryzacji czynszu ani ewentualnego wzrostu wartości samej nieruchomości
Inwestycja oferuje zatem połączenie regularnych przychodów ze stabilnym najemcą oraz rzeczywistym majątkiem zlokalizowanym w centrum miejscowości wiejskiej W porównaniu ze zwykłymi produktami bankowymi chodzi o inwestycję zabezpieczoną nieruchomością oraz długotrwałym stosunkiem najmu
Lokal niemieszkalny położony jest na parterze murowanego budynku mieszkalnego nr 14 znajdującego się na działce ewidencyjnej nr geo-75/1 o pow całkowitej równej aż bo aż 823 m² budynek ten przyłączony jest do sieci wodno-kanalizacyjnej publicznej jak również do sieci elektroenergetycznej gazowej ogrzewanie zaś realizowane jest poprzez kocioł gazowy dach tegoż budynku pokryty dachówką przeszedł niedawno remont toteż większy wydatek już został zrealizowany części wspólne budynku są natomiast utrzymane w stanie pierwotnym lecz zadbanym obejmują one konstrukcje dachu instalacje rurociągi klatki schodowe korytarze inne elementy techniczne sprzątaniem jak też konserwacją części wspólnych terenu obiektu zajmuje się bezpośrednio wspólnota właścicieli lokali
Ta oferta skierowana jest przede wszystkim do tych inwestorów którzy szukają konserwatywnego sposobu ulokowania środków pieniężnych generującego regularne przepływy finansowe przy minimalnych nakładach administracyjnych Nie mamy tu do czynienia ze spekulacyjnym projektem lecz funkcjonującym obiektem komercyjnym dysponującym ciągłym przepływem gotówki
W przypadku zainteresowania ofertą prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy Z przyjemnością udzielimy Państwu wszelkich informacji Zapraszamy serdecznie BartlGroup Cena zawiera pełen serwis prawny opłatę za wniosek wpisu prawa własności do księgi wieczystej wynagrodzenie pośrednika Opis klasy energetycznej: G - Bardzo niska efektywność energetyczna zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Przedsiębiorczości i Technologii Rzeczypospolitej Polskiej Pozdrawiamy serdecznie Cena: 1 750 000 zł