Агентство нерухомості HALO reality та інженер Данило

Агентство нерухомості HALO reality та інженер Данило Прибічко, контакт: 0948 402 243, об'єкт з ідентифікатором: DS-71896: Пропонуємо на продаж двоповерховий, підвалений цегляний односімейний будинок у тихій вулиці в Дольних Яніках – будинок, який має розміри для сім'ї, спокій для душі та сад, де літо смачніше. На ділянці 854 м2 вас чекає басейн, зелень та простір, де можна жити повноцінно – від ранкового світла на терасі до вечірнього тріскотіння каміна в вітальні.
3Д: перший поверх: https://my.matterport.com/show/?m=D9cVbiZMfqe 3Д: 1. поверх: https://my.matterport.com/show/?m=wF24ra8ZRbQ
ПЛОЩОВЕ РОЗТАШУВАННЯ: Будинок пропонує 5 кімнат та приємне розподілення на денну та нічну зони – саме так, щоб кожен знайшов свій спокій. Перший поверх: передпокій, велика вітальня з каміном (тепловий вкладиш) пов’язана з кухнею та їдальнею, вихід на нижню терасу (24 м2) зі столом для відпочинку, спальня, ванна кімната з душовою кабіною (у задній частині пральна машина та котел), окремий туалет із умивальником, вхід до підвалу. Другий поверх: 3 окремі кімнати (включаючи батьківську спальню з шафами-рольдорами), ванна кімната з ванною, умивальником та туалетом, шафове обладнання, пральна машина та сушарка, вихід на верхню терасу (20 м2). Підвал: 32,6 м2 – ідеальний для складу, майстерні, хобі або «домашнього затишку».
СТАТУС Нерухомості: Будинок виглядає добросовісно – він підтримується, функціональний та готовий до проживання, але водночас дає новому власнику приємну свободу налаштувати його відповідно до свого стилю. Це будинок із реальним фундаментом, який зберігає форму та вартість.
Конструкція та техніка: - цегляна конструкція з утепленням – гарна основа для комфорту та розумних експлуатаційних витрат - скатний дах із простором для зберігання – практичне місце додатково, яке завжди знадобиться вдома - дерев’яні вікна з подвійними склопакетами та внутрішніми ролетами – більше тиші, тепла, приватності
Опалення та атмосфера: - перший поверх (денна зона) вирішується теплою підлогою, яка робить тепло «ніжним» та приємним - камін із тепловим вкладишем – той тип деталей, який перетворює вечір на дім - другий поверх опалюється газовими радіаторами – перевірене рішення для нічної частини будинку - Інженерні мережі та вода: - міський водопровід + колодязь на ділянці (практично особливо для поливу саду) - очисна станція води як бонус для підвищення комфорту - каналізація підведена до ділянки (можливість підключення)
Інтер’єр: - збережений початковий стан – чистий, використовуваний розумно, готовий служити негайно, але водночас ідеальний для модернізації без стресу - ламіновані підлоги, у ванних кімнатах та туалетах якісні облицювальні матеріали та плитка – практичні, легко обслуговувані
Будинок оснащений сигналізацією, що підвищує почуття безпеки під час щоденного проживання та під час вашої відсутності. Вхід на ділянку вирішений електричною брамою та хвірткою, тому ви маєте контроль та приватність вже з першої миті, коли повертаєтеся додому.
ПЕРЕВАГИ: - 5 кімнат + щедра житлова площа 217 м2 – будинок, де сім’я має простір і кожен знаходить свій куточок - підвал 32,6 м2 – склад, майстерня, приміщення для хобі або практичний затишок дому - рівнинна ділянка 854 м2 – сад, який не є «для краси», а для життя - басейн – літо вдома, без подорожей та компромісів - 2 тераси (24 м2) з вітальні + 20 м2 верхня) – ранок кава, вечірнє вино, спокій під небом - камін із тепловим вкладишем – атмосфера та реальне тепло в денній зоні - комбінація опалення: тепла підлога (денна частина) + газові радіатори (верхній поверх) – комфорт та контроль витрат - гараж + парковка на ділянці приблизно для 4 автомобілів – нарешті без пошуку місця - міський водопровід + колодязь – практично особливо для поливу саду - каналізація підведена до ділянки – можливість підключення в майбутньому - тиха вулиця та приватність – будинок, який не турбує, але заспокоює - додатковий бонус: мобільний будинок із сауною (за домовленістю) – для гостей, роботи або другого проживання на ділянці
МІСЯЧНІ ВИТРАТИ: - електрика: приблизно 92 € / місяць - газ: приблизно 58 € / місяць
Інші витрати (вода, стічні води, інтернет/ТБ) залежать від споживання та вибраних послуг; витрати на басейн природно сезонні.
ЛОКАЦІЯ: Дольні Яніки (село Яніки, округ Дунайська Стреда) є спокійним селом із сільською атмосферою, де ви маєте більше приватності, більше зелених зон та менше шуму – але все одно залишаєтесь «на досягненні» міста та послуг. Це локація, яку люди обирають саме через тишу, простір та комфорт сімейного проживання з садом.
Доступність: Дунайська Стреда знаходиться на розумній відстані (зазвичай близько 10–20 хвилин авто залежно від маршруту). Братислава реально доступна для поїздки – зазвичай близько 35–55 хвилин (відповідно до руху транспорту та конкретної частини Братислави). Перевагою також є регіональне автобусне сполучення напрямку Братислава (подорожувати без машини можливо; час відрізняється залежно від рейсу та дорожньої ситуації).
Околиці та повсякденне життя: У близькому оточенні ви знайдете звичайну цивільну інфраструктуру та послуги, більший вибір магазинів, шкіл та послуг природно пропонують переважно Дунайська Стреда та ширше оточення. Локація ідеально підходить для сім’ї, яка хоче спокійного проживання, але не хоче