V srdci jednej z najvyhľadávanejších vinohradníckych obcí

V srdci jednej z najvyhľadávanejších vinohradníckych obcí južnej Moravy ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom o dispozícii 6+1 s úžitkovou plochou 220 m², situovaný na oplotenom pozemku o rozlohe 695 m². Nehnuteľnosť prešla v roku 2019 kompletnou, veľmi kvalitnou rekonštrukciou v rámci programu Zelená úsporám, pri ktorej boli použité značkové a kvalitné materiály (plastové okná Vekra, kúpeľne od fi. Ptáčik, kuchynská linka Orési). Výsledkom je moderný, technicky vyspelý dom s nízkymi prevádzkovými nákladmi.
Dom je riešený do troch podlaží (1.PP, 1.NP a obytné podkrovie) a ponúka premyslenú dispozíciu s dôrazom na komfort, súkromie aj flexibilitu využitia. Vstup do domu je možný ako z ulice cez suterén (1.podzemné podlažie), tak priamo zo záhrady, čo zvyšuje užívateľský komfort aj investičnú využiteľnosť.
Dispozičné riešenie: 1.PP: vstupná hala, chodba, priestranná garáž, technická miestnosť, sklad, práčovňa 1.NP: chodba, spálňa, pracovňa, samostatné WC, kúpeľňa so sprchovacím kútom, obývačka, kuchyňa Obytné podkrovie: chodba, tri samostatné nepriechodné izby, veľkorysá svetlá kúpeľňa s krásnym výhľadom, vaňou a WC. Dominantou domu je elegantné drevené schodisko, ktoré prepája všetky podlažia. Podkrovie možno po drobnej stavebnej úprave úplne oddeliť a využiť ako samostatnú bytovú jednotku, ubytovanie v súkromí alebo penzión – ideálna príležitosť na kombináciu vlastného bývania a podnikania.
Technické a úžitkové prednosti: • vykurovanie a ohrev vody novým plynovým kondenzačným kotlom Viessmann • izolačné plastové okná Vekra s trojsklom • nízke energetické náklady – PENB "C" • vlastná studňa pre úžitkovú vodu • kompletne nové oplotenie pozemku • priestranná záhrada (prístupná ako z domu, vedľajším vchodom aj vjazdom z bočnej ulice), na ktorej bola vybudovaná nová zastrešená terasa s veľkorysým posedením • parkovanie pred domom až pre 3 automobilov + priestranná garáž • dostatok úložných priestorov
Obec Záhorie patrí medzi najžiadanejšie vinohradnícke a turistické lokality južnej Moravy. Vďaka vinohradníckej turistike, cykloturistike a celoročnej dopyte po ubytovaní ponúka nehnuteľnosť vynikajúci investičný potenciál s možnosťou okamžitého výnosu. Súčasne sa dom nachádza v bezprostrednej blízkosti obchodu, školy a kompletnej občianskej vybavenosti. Výborná dopravná dostupnosť - autobus, vlak, autom na D2, z neho robí ideálnu voľbu aj pre pohodlné rodinné bývanie. Odporúčame osobnú prehliadku – dom ponúka nadštandardný priestor, kvalitu aj široké možnosti využitia. S financovaním veľmi radi pomôžeme. Pre komunikáciu uveďte evidenčné číslo zákazky N116602.