Typ: Rodinný dům Ulice: Novozámocká Obec: Ivanka pri Nitre

Typ: Rodinný dům Ulice: Novozámocká Obec: Ivanka pri Nitre
074-12-DABA

Hledáte nemovitost s obrovským potenciálem, velkorysým prostorem a skvělou dostupností?
Tento kompletně podsklepený, 8pokojový rodinný dům s užitnou plochou 295 m² a upraveným pozemkem o ploše 14,6 arů v obci Ivanka pri Nitre splní i ty nejnáročnější prostorové požadavky. Díky své poloze u hlavní silnice a dispozici je ideální nejen jako pohodlné sídlo pro velkou rodinu, ale představuje také vynikající investiční příležitost (sídlo firmy, lékařské ordinace, firemní ubytovna nebo penzion).

ZÁKLADNÍ PARAMETRY:
Celková plocha (včetně sklepa): 295 m²
Bytová/podlahová plocha (bez sklepa): 210 m²
Zastavěná plocha: 120 m²
Rozloha pozemku: 1 460 m² (14,6 arů)
Počet pokojů: 8 + kompletní zázemí ve sklepě
Materiál: Spálená cihla + zateplení (10 cm polystyren)
Kolaudační rozhodnutí: léta 90
Střecha: Spalovaná taška, krov je kompletně zateplen
Okna: Plastová (izolační dvojsklo)
Podlahy: Kvalitní dřevěné parkety (v kuchyni dlažba)

DISPOZICE:
Dům se skládá ze 3 podlaží (sklep, přízemí, patro):
Suterén: Velká garáž s dostatkem místa pro auto a dílnu, technické místnosti, skladovací prostory.
Přízemí: Vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem, který dotváří příjemnou atmosféru, kuchyně (kompletně rekonstruovaná před 8 lety) s podlahovým vytápěním, další samostatné pokoje a sociální zařízení.
Patrové patro: Samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje, případně kanceláře, koupelna.

VYBAVENÍ A KOMFORT:
Vytápění: Centrální na plynový kotel + elektrický ohřev (podlahové vytápění) v kuchyni + teplovzdušný krb v obývacím pokoji.
Klimatizace: 3 klimatizačních jednotek pro optimální teplotu během letních měsíců.
Sítě: Na pozemku jsou všechny inženýrské sítě.
Parkování: Kromě velké garáže ve sklepě se před domem nachází moderní přístřešek pro další 2 vozidel + možnost parkování pro klienty/návštěvy na pozemku.

Exteriér a zahrada:
Pozemek o rozloze 14,6 arů je kompletně upravený a oplocený. Nabízí dokonalé soukromí pro relax:
Letní kuchyně a krytá zahradní terasa ideální na grilování a rodinné oslavy.
Ozdobné zahradní jezírko, které dotváří oázu klidu.
Údržovaná zahrada s parkovou úpravou a dostatkem místa pro bazén nebo dětské hřiště.

MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
Rodinné bydlení: Ideální pro vícegenerační rodinu, která potřebuje prostor a velký dvůr.
Sídlo firmy / Kanceláře: Vynikající viditelnost z hlavní silnice, dostatek parkovacích míst a skvělé logistické napojení na Nitru a dálnici D1.Zdravotnické zařízení: Možnost přestavby na ordinace pro více lékařů (vynikající dostupnost pro pacienty).
Ubytovací zařízení: Vzhledem k vysokému počtu pokojů (8) a poptávce v okolí Nitry je nemovitost vhodná také jako firemní ubytovna nebo penzion.

LOKALITA:
Obec Ivanka pri Nitre má kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, spoje MHD a SAD). Poloha přímo u hlavní silnice zaručuje bezproblémový přístup v každém ročním období a rychlé napojení na krajské město Nitra (pouze několik minut autem).\nFotografie domu na vyžádání.\Cena: 365 000 €
Zaujal vás tento majetek? Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme prohlídku.
Daniel Bajčan , tel. č. 0940 775 455, e-mail: NAŠE CENY JSOU VRÁCENÉ PROVIZÍ ZA KOMPLETNÍ SLUŽBY A SESTAVENÉ VLASTNÍKEM\Stav: aktivní Majetek: osobní Stav: částečně renovovaný Celková plocha: 295 m2 Užitná plocha: 295 m2 Pozemek plocha: 1456 m2 Zastavěná plocha: 120 m2 Podlahová plocha: 295 m2 Počet podlaží: 3 Počet pokojů: 8 Balkon: ano - 1 Koupelna: ano Počet koupelen: 2 Klimatizace: ano Elektrické napětí: 230/400V Parkování: ano Voda: veřejný vodovod Krb: ano Garáž: ano - 1 Inženýrské sítě: ano Odpadní vody: ano Plyn: ano Materiál: cihla Zateplený objekt: ano Topení: vlastní - plyn Sklep: ano Sklep plocha: 85 m2