Ми пропонуємо на продаж земельну ділянку площею 903 м² у тихому мальовничому селі Горяни (район Нимбурк), в привабливому місці Полаб’я з відмінним доступом до Праги.
Ділянка майже рівнинна, має дуже практичну, майже квадратну форму (приблизно 27,5 × 33 м), що дозволяє гнучко розміщувати односімейний будинок і сад.
Згідно з генеральним планом села від року 2025, ділянка призначена для будівництва односімейного будинку (змішана житлова сільська зона).
Основні переваги: ✔ земельна ділянка, готова до будівництва ОСБ ✔ без необхідності вилучення зі ЗПР (у БК позначено як інші площі) ✔ тихе місце в природі ✔ швидкий доступ до шосе Д11: Прага – Чорний міст: приблизно 20 хвилин автомобілем ✔ регулярне залізничне сполучення з сусідніх Порічан (до 4 поїздів/годину, Прага – центр приблизно 30 хв)
Інженерні мережі та доступ: - власний доступ із головної дороги - поточні мережі: основні водопровідні та каналізаційні лінії на межі ділянки, затверджена електропідстанція 3х25А (термін початку робіт вересень 2026) - in рамках проекту «нова вулиця» (на землях парцел. ч. 14/1 та 15/1) виникне нова 5 м широка під’їзна дорога для всіх виникаючих будівельних ділянок у цій області. Всього йдеться про 5 ділянок для будівництва односімейних будинків (парцел. ч. 14/2, 14/3, 14/4, 14/5 та 14/6). - за наш рахунок будуть побудовані всі підключення для всіх 5 ділянок - електрика, водопровід та каналізація (термін початку робіт вересень 2026) - примітка: це перевага порівняно з багатьма іншими продавцями, які або не вказують, чи побудовані підключення, або вказують лише «мережі на межі ділянки».
Ідентифікація ділянки: - парцела: п.ч. 14/2 - кадастрова територія: Горяни біля Порічан - площа: 903 м²
Важлива інформація: - умова продажу – зобов’язання покупця щодо будівництва односімейного будинку найближчим часом, а не володіння ділянкою як інвестицією, без будь-якого наміру будувати. Це пов’язано з можливістю громади визначати додаткові будівельні ділянки після прийняття односімейного будинку на цій ділянці.
Локація: - село Горяни знаходиться в серці Полаб’я, в красивій місцевості ідеальній для спокійного сімейного життя та активного відпочинку. - v навколишніх селах (Порічани, Татке) є повна цивільна інфраструктура – школа, дитячий садок, магазини, ресторани, лікарі та спортивні можливості.
Відмінне транспортне сполучення: - tрейн з Порічан: Прага-Лібень 24 хв., Головний вокзал Праги 30 хв., Нимбурк 16 хв., Колін 24 хв. - autobus до Порічан: 5 хв. (зупинка автобуса приблизно 5 хв пішки від ділянки) - automбілем: Чеський Бор близько 6 км, Нимбурк близько 13 км - - 5 км до виїзду на Д11
Бонус: - u разі інтересу я радий рекомендувати перевіреного проектувальника та якісну будівельну компанію, з якими маю особистий досвід під час будівництва власного будинку в Горянах (2025). - можу запропонувати також практичний досвід будівництва та спілкування з місцевими установами
Ціна за м2: 3 999 крон / м2
Зважаючи на велику кількість звернень від ріелторських агентств і агентів, зв’яжіться зі мною електронною поштою або СМС. Ми раді домовитися про особистий огляд або відповісти на ваші запитання. Гарантується чесне поводження.