Ev.č. 00060 Investiční bytový dům v Teplicích – 10 pronajatých bytů, příjem přes 1 mil. Kč ročně a rozvojový potenciál
V rámci exkluzivního zastoupení nabízíme k prodeji plně obsazený bytový dům v Teplicích, situovaný v Jankovcově ulici na okraji lázeňské čtvrti.
Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro investora, který hledá již fungující výnosový objekt s pravidelným příjmem od prvního dne, zavedeným provozem a současně několika možnostmi dalšího zvýšení výnosu i dlouhodobé hodnoty nemovitosti.
Dům aktuálně nabízí 10 bytových jednotek o celkové ploše 516,5 m², dispozičně tvořených 6 byty 1+1 a 4 byty 2+1. Všechny jednotky jsou pronajaty a objekt tak dosahuje 100% obsazenosti.
Nejde tedy o investiční projekt, který teprve čeká na rekonstrukci, hledání nájemníků a vytvoření funkčního provozu. Nový vlastník přebírá zavedenou nájemní nemovitost s existujícími nájemními vztahy a pravidelným příjmem.
Aktuální příjem z nájemného ze stávajících bytových jednotek činí 84 300 Kč měsíčně, tedy 1 011 600 Kč ročně. Při nabídkové ceně 21 500 000 Kč tak současný čistý výnos z nájemného (po odpočtu dalších ročních fixních nákladů) odpovídá přibližně 4,45 % p.a.
Významnou rezervu přitom představuje současná úroveň nájemného, která je u většiny jednotek nastavena pod aktuální tržní úrovní. Všechny stávající nájemní smlouvy jsou sjednány na dobu určitou, což vytváří vhodné podmínky pro postupnou optimalizaci nájemného při jejich dalším sjednávání. Při přiblížení nájemného současné tržní úrovni lze zvýšit příjem ze stávajících bytových jednotek až na přibližně 107 600 Kč měsíčně, tedy 1 291 200 Kč ročně. To by při současné nabídkové ceně představovalo výnos přibližně 5,75 % p.a., a to pouze optimalizací nájemného ve stávajících bytech, bez započtení dalšího rozvojového potenciálu domu.
Jednoduchý provoz a minimum starostí
Značnou výhodou objektu je i způsob řešení energií. Každý byt disponuje vlastním plynovým kotlem a odběr elektřiny i plynu je veden přímo na jednotlivé nájemce. Vlastník domu tak nemusí zajišťovat společné dodávky těchto energií ani následně řešit jejich administrativně a provozně náročné rozúčtování mezi jednotlivé byty.
Vedle nájemného jsou od nájemců vybírány příslušné zálohy na vodné, stočné a další společné provozní náklady. Objekt je v současnosti spravován externí správkyní, která zajišťuje běžnou agendu spojenou s nájemníky, platbami a provozem domu. Nový vlastník tak může po vzájemné dohodě pokračovat v již zavedeném systému správy, případně si správu převzít do vlastní režie.
Další potenciál, který současný výnos nezohledňuje
Velkou předností této nemovitosti je dále skutečnost, že její investiční potenciál nekončí u současných deseti pronajatých bytů. Součástí domu jsou další prostory, které dnes žádný příjem negenerují a jejich případné budoucí využití tak může vytvořit další zdroj výnosu nad rámec stávajícího cashflow.
V přízemí domu se nacházejí dva nebytové prostory k rekonstrukci o celkové ploše přibližně 100 m². Po provedení potřebných stavebních úprav nabízejí potenciál budoucího využití například pro kanceláře, služby, provozovnu, ordinaci či jiný vhodný účel.
Další potenciál představuje volný půdní prostor o ploše přibližně 60 m². Ten vytváří prostor pro budoucí rozšíření rezidenční části domu například o jednu prostornější podkrovní jednotku či dva malometrážní.
Celková pronajímatelná plocha domu se tak může v budoucnu významně rozšířit nad současný stav a vytvořit další prostor pro růst příjmů i hodnoty celé nemovitosti.
Udržovaný dům s rekonstruovanými byty a rozvody
Dům i jednotlivé bytové jednotky jsou v udržovaném stavu a společné prostory působí čistě a reprezentativně. V minulosti proběhly rekonstrukce jednotlivých bytových jednotek a byly modernizovány také hlavní technické rozvody – voda, elektřina, odpady a plyn. Směrem do ulice jsou osazena repasovaná špaletová okna, směrem do vnitrobloku okna plastová.
Nemovitost tak nevyžaduje okamžité investice, zároveň však nabízí další prostor pro postupné zhodnocování. Budoucí revitalizace fasády, případná energetická opatření a zprovoznění dosud nevyužívaných prostor může přispět jak ke zlepšení provozních parametrů objektu, tak i k dalšímu zvýšení jeho dlouhodobé hodnoty.
Teplice – zavedená nájemní lokalita na dosah centra
Nemovitost se nachází v klidné části Teplic na okraji lázeňské čtvrti, s dobrou dostupností centra města, které je vzdáleno přibližně 15 minut chůze. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, zdravotní služby, veřejná doprava i vlakové nádraží. Poloha domu tak podporuje dlouhodobou atraktivitu bytů pro nájemní bydlení a přispívá ke stabilní poptávce ze strany nájemců.
Investice, která vydělává dnes a nabízí prostor pro zítřek
Nabízený bytový dům spojuje vlastnosti, které jsou u výnosových nemovitostí mimořádně důle