EČ. 00060 Investičný bytový dom v Tepliciach – 10 prenajatých bytov, príjem cez 1 mil. Sk ročne a rozvojový potenciál
V rámci exkluzívneho zastúpenia ponúkame na predaj plne obývaný bytový dom v Tepliciach, situovaný vo Jankovcovej ulici na okraji kúpeľnej štvrte.
Nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre investora, ktorý hľadá už fungujúci výnosový objekt s pravidelným príjmom od prvého dňa, zavedeným prevádzkom a súčasne niekoľkými možnosťami ďalšieho zvýšenia výnosu aj dlhodobej hodnoty nehnuteľnosti.
Dom aktuálne ponúka 10 bytových jednotiek o celkovej ploche 516,5 m², dispozične tvorených 6 byty 1+1 a 4 byty 2+1. Všetky jednotky sú prenajaté a objekt tak dosahuje 100% obsadenosti.
Nevieme teda o investičnom projekte, ktorý ešte len čaká na rekonštrukciu, hľadanie nájomníkov a vytvorenie funkčného prevádzky. Nový majiteľ preberá zavedenú nájomnú nehnuteľnosť s existujúcimi nájomnými vzťahmi a pravidelným príjmom.
Aktuálny príjem z nájmu zo súčasných bytových jednotiek je 84 300 Sk mesačne, teda 1 011 600 Sk ročne. Pri ponukovej cene 21 500 000 Sk tak súčasný čistý príjem z nájmu (po odpočítaní ďalších ročných fixných nákladov) zodpovedá približne 4,45 % p.a.
Významnú rezervu pritom predstavuje súčasná úroveň nájmu, ktorá je u väčšiny jednotiek nastavená pod súčasnú trhovú úroveň. Všetky existujúce nájomné zmluvy sú dohodnuté na dobu určitú, čo vytvára vhodné podmienky pre postupnú optimalizáciu nájmu pri ich ďalšom dojednaní. Pri priblížení nájmu súčasnej trhovej úrovni možno zvýšiť príjem zo súčasných bytových jednotiek až na približne 107 600 Sk mesačne, teda 1 291 200 Sk ročne. To by pri súčasnej ponukovej cene znamenalo výnos približne 5,75 % p.a., a to iba optimalizáciou nájmu v súčasných bytoch, bez započítania ďalšieho rozvojového potenciálu domu.
Jednoduchý prevádzka a minimum starostí\nZnačnú výhodu objektu predstavuje aj spôsob riešenia energií. Každý byt má vlastný plynový kotol a odber elektriny aj plynu je vedený priamo na jednotlivých nájomcov. Majiteľ domu preto nemusí zabezpečovať spoločné dodávky týchto energií ani následne riešiť ich administratívne a prevádzkovo náročné rozúčtovanie medzi jednotlivé byty.\Okrem nájmu sa od nájomníkov vyberajú príslušné zálohy na vodné, stočné a ďalšie spoločné prevádzkové náklady. Objekt je v súčasnosti spravovaný externou správkyňou, ktorá zabezpečuje bežnú agendu spojenú s nájomníkmi, platbami a prevádzkou domu. Nový majiteľ môže po vzájomnej dohode pokračovať v už zavedenom systéme správy alebo prevziať správu do vlastnej réžie.\Ďalší potenciál, ktorý súčasný výnos nezohľadňuje\nVeľkou prednosťou tejto nehnuteľnosti je ďalej skutočnosť, že jej investičný potenciál nekončí u súčasných desiatich prenajatých bytov. Súčasťou domu sú ďalšie priestory, ktoré dnes žiadny príjem nenesú a ich prípadné budúce využitie tak môže vytvoriť ďalší zdroj príjmu nad rámec súčasného cashflow.\V prízemí domu sa nachádzajú dva nebytové priestory určené na rekonštrukciu o celkovej ploche približne 100 m². Po vykonaní potrebných stavebných úprav ponúkajú potenciál budúceho využitia napríklad pre kancelárie, služby, prevádzku, ordináciu či iný vhodný účel.\Ďalší potenciál predstavuje voľný pôdorys o ploche približne 60 m². Ten vytvára priestor pre budúce rozšírenie rezidenčnej časti domu napríklad o jednu priestrannejšiu podkrovnú jednotku alebo dve malé byty.\Celková prenajímateľná plocha domu sa tak môže v budúcnosti výrazne rozšíriť nad súčasný stav a vytvoriť ďalší priestor pre rast príjmov aj hodnoty celej nehnuteľnosti.\Udržiavaný dom s zrekonštruovanými bytmi a rozvodmi\Dom aj jednotlivé bytové jednotky sú v udržiavanom stave a spoločenské priestory pôsobia čisto a reprezentatívne. V minulosti prebehli rekonštrukcie jednotlivých bytových jednotiek a boli zmodernizované aj hlavné technické rozvody – voda, elektrina, odpad a plyn. Smerom do ulice sú osadené repasované špaletové okná, smerom do vnútrobloku plastové okná.\Nehnuteľnosť tak nevyžaduje okamžité investície, zároveň však ponúka ďalší priestor pre postupné zhodnotenie. Budúca revitalizácia fasády, prípadné energetické opatrenia a sprevádzkovanie doteraz nevyužitých priestorov môžu prispieť ako k zlepšeniu prevádzkových parametrov objektu, tak aj k ďalšiemu zvýšeniu jeho dlhodobej hodnoty.\Teplice – zavedená nájomná lokalita na dosah centra\Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti Teplic na okraji kúpeľnej štvrte, s dobrou dostupnosťou centra mesta, ktoré je vzdialené približne 15 minút pešo. V okolí je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, školy, zdravotnícke služby, verejná doprava aj železničná stanica. Poloha domu tak podporuje dlhodobú atraktivitu bytov pre nájomné bývanie a prispieva ku stabilnému dopytu zo strany nájomníkov.