Šimanov v Šumave, súbor pozemkov s možnosťou výstavby

Ponúkame na predaj rozsiahly a mimoriadne situovaný súbor pozemkov o celkovej výmere 15.955 m2 v malebnej šumavskej obci Šimanov (časť obce Žihobce). Tento celok predstavuje absolútne ojedinelú príležitosť pre náročných záujemcov, ktorí hľadajú miesto na vybudovanie nadštandardného rodinného domu, luxusnej rekreačnej usedlosti alebo bezpečnú investíciu v lokalite, kde sa snúbi história s šumavskou prírodou. Pozemok je výnimočný svojou rozmanitosťou a pripravenosťou na okamžitú realizáciu vašich zámerov. Cca 2 800 m2 plochy je podľa platného územného plánu vedené ako stavebné, s označením Plochy bývania (BC/BO), pričom miesto má hlbokú historickú stopu – predtým tu stáli dve chalupy. Dnes sú na ich mieste iba pozostatky bývalých kamenných stavieb, ku ktorým bolo už riadne vydané povolenie na odstránenie stavby. To budúcemu majiteľovi šetrí mesiace administratívy a značné náklady. Veľkou výhodou je aj technická pripravenosť: na pozemku je už vybudovaný vlastný vrt na vodu a zavedená elektrina. Plochy bývania (BC/BO) Hlavné využitie: - územie je určené na bývanie - rodinné domy Prípustné využitie: - stavby plniace doplnkovú funkciu bývania (garáže pre obsluhu tohto územia, záhradné altány, skleníky do 25 m2, kôlne, bazény, stavby pre chov domácich a hospodárskych zvierat*, vedľajšie stavby slučiteľné s bývaním*) - rodinné domy - garáže v rámci vlastného pozemku - zariadenia maloobchodu, zdravotníctva a športu, - živnostenské prevádzky služieb nevýrobného charakteru, - nerušiace zariadenia remeselnej výroby - objekty individuálnej rekreácie, - verejné ubytovanie do 12 osôb v rámci týchto objektov Podmienené využitie: - nie je stanovené Nepovolené využitie: - všetko ostatné Podmienky priestorového usporiadania: - maximálna výška zástavby 2 nadzemné podlažia + obytné podkrovie Prírodná scenéria tohto miesta má svoje čaro. Spodnou časťou pozemku preteká priezračný Šimanovský potok, ktorý vytvára neopakovateľnú atmosféru a ponúka možnosť vybudovania vlastnej relaxačnej zóny, tône alebo prírodného jazierka. Terén pozemku plynule prechádza z rovinatej časti pri potoku, ideálnej pre záhradu a stavbu, do slnečnej kopcovitej stráne so vzrastlými stromami a lesným porastom, čo budúcemu domu zaisťuje absolútne súkromie a nerušený výhľad do krajiny. Lokalita Šimanova je synonymom pre pokoj a autenticitu. Obec leží v nadmorskej výške cca 640 m n. m. a vďaka tomu, že tu končí cesta, tu nenájdete žiadny tranzitný prevádzok. Napriek tomu je občianska vybavenosť na dosah ruky – Brána Šumavy, mesto Sušice, je vzdialená len 11 km a historické Kašperské Hory s hradom a lyžiarskym areálom len 13 km. Milovníci turistiky ocenia bezprostrednú blízkosť vrchu Ostružná (821 m n. m.), ktorý dominuje okolným lesom a je vyhláseným rajom hubárov. Tento pozemkový celok nie je len nehnuteľnosťou, je to vlastný uzavretý ekosystém s lúkou, lesom a tečúcou vodou, ktorý ponúka bezpečné útočisko v jednej z najkrajších častí Šumavy. Viac informácií vám radi poskytneme v našej kancelárii.