Sprzedaż domu rodzinnego 361 m², działka 1.276 m² - Kostelec nad Č

Wielopokoleniowy dom rodzinny z potencjałem inwestycyjnym w Kostelcu nad Černými lesy.
Oferuję przestronny wielopokoleniowy dom rodzinny z możliwością podziału na 3 jednostki mieszkalne oraz biuro/sklep w cichej części Kostelca nad Černými lesy, idealny do zamieszkania dla wielu pokoleń, do prowadzenia działalności lub jako inwestycja z solidnym zwrotem 3,96%. Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym, po remoncie, i oferuje szerokie możliwości wykorzystania.
Historia domu sięga 1865 roku – pierwotnie był to unikalny ośmiokątny wiatrak z poziomym kołem wiatrowym. Do dziś w części domu widoczne są kontury oryginalnej budowli i zachowane fragmenty historycznego muru, co podkreśla wyjątkowy charakter nieruchomości.
Rozkład nieruchomości: Jednostka mieszkalna 3+kk (86,7 m²) – idealna jako mieszkanie startowe lub dla mniejszej rodziny. (Wynajęte za 264.000/rocznie) Jednostka mieszkalna 4+kk (164 m²) z loggią (16 m²) i tarasem (26 m²) – luksusowa przestrzeń z pięknym widokiem i miejscem do relaksu. Biuro (wcześniej sklep) - 30m². Murowany i ocieplony podwójny garaż (52 m²) – możliwość wykorzystania jako warsztat, magazyn lub przebudowa na oddzielny domek. Piwnica (73 m²) – przestronna piwnica odpowiednia do przechowywania lub piwniczki na wino.
Możliwość modyfikacji: Dom można łatwo podzielić na trzy oddzielne jednostki mieszkalne (parter 3+kk, piętro 3+kk z loggią i 2+kk) i dodatkowo pozostaje przestrzeń biurowa. W przypadku zainteresowania możliwe jest dobudowanie dodatkowego piętra i stworzenie dwóch dodatkowych jednostek mieszkalnych – idealna okazja inwestycyjna. Działka ma dwa wejścia z dwóch różnych ulic. To umożliwia budowę kolejnego (prefabrykowanego) obiektu z własnym wjazdem z ulicy Ruská. Idealne rozwiązanie do połączenia własnego mieszkania i pasywnego dochodu z wynajmu, lub jako przestrzeń dla zaplecza firmowego z osobnym dostępem.
Stan techniczny i wyposażenie: Dom po remoncie, w bardzo dobrym stanie Możliwość natychmiastowego użytkowania bez potrzeby modyfikacji Nowoczesne wnętrza, wysokiej jakości materiały Ogrzewanie i podgrzewanie wody za pomocą pompy ciepła Fotowoltaika zapewnia oszczędność energii Dom jest ocieplony
Dlaczego ten dom? Możliwość wielopokoleniowego mieszkania lub inwestycji (wynajem jednostek) Przestrzeń do prowadzenia działalności dzięki zapleczu biurowemu Doskonały stan techniczny po remoncie – możliwość natychmiastowego wprowadzenia się Potencjał rozbudowy o dodatkowe jednostki mieszkalne
Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na oglądanie, nie wahaj się ze mną skontaktować!
Świadectwo energetyczne: B - Bardzo oszczędny zgodnie z rozporządzeniem nr 264/2020 Dz. U. efektywność energetyczna budynku: 72 kWh/m2 rocznie lokalizacja obiektu: Wolnostojący typ obiektu: Mieszany stan obiektu: Bardzo dobry lokalizacja obiektu: Cicha część gminy typ domu: Wielopiętrowy rozmiar: 5 lub więcej pokoi powierzchnia zabudowy (m2): 200 powierzchnia użytkowa (m2): 361 powierzchnia działki (m2): 1276 liczba pięter budynku: 2 całkowita powierzchnia (m2): 361