Predaj rodinný dom 361 m², pozemok 1.276 m² - Kostelec nad Č

Viacgeneračný rodinný dom s investičným potenciálom v Kostelci nad Černými lesy.
Ponúkam priestranný viacgeneračný rodinný dom s možnosťou rozdelenia na 3 bytové jednotky a kanceláriu/obchod v pokojnej časti Kostelca nad Černými lesy, ideálny na bývanie pre viac generácií, podnikanie alebo ako investíciu s dosiahnutím solídneho 3,96 % výnosu. Dom je vo veľmi dobrom technickom stave, po rekonštrukcii, a ponúka široké možnosti využitia.
História domu siaha do roku 1865 – pôvodne išlo o unikátny osemboký veterný mlyn s horizontálnym veterným kolesom. Dodnes sú v časti domu patrné obrysy pôvodnej stavby a zachovaná časť historického zdiva, čo podčiarkuje jedinečný charakter nehnuteľnosti.
Dispozícia nehnuteľnosti: Bytová jednotka 3+kk (86,7 m²) – ideálna ako štartovací byt či pre menšiu rodinu. (Prenajaté 264.000/ročné) Bytová jednotka 4+kk (164 m²) s lodžiou (16 m²) a terasou (26 m²) – luxusný priestor s krásnym výhľadom a miestom na relaxáciu. Kancelária (predtým obchod) - 30m². Tehlová a zateplená dvojgaráž (52 m²) – možnosť využitia ako dielňa, sklad alebo prestavba na samostatný domček. Pivnica (73 m²) – priestranná pivnica vhodná na skladovanie alebo vinotéku.
Možnosť úprav: Dom je možné ľahko rozdeliť na tri samostatné bytové jednotky (prízemie 3+kk, poschodie 3+kk s lodžiou a 2+kk) a navyše zostáva kancelársky priestor. V prípade záujmu je možné pristavať ďalšie poschodie a vytvoriť tak dve ďalšie bytové jednotky – ideálna investičná príležitosť. Pozemok disponuje dvoma vstupmi z dvoch rôznych ulíc. To umožňuje výstavbu ďalšieho (montovaného) objektu s vlastným vjazdom z ulice Ruská. Ideálne riešenie pre kombináciu vlastného bývania a pasívneho príjmu z prenájmu, alebo ako priestor pre firemné zázemie so samostatným prístupom.
Technický stav a vybavenie: Dom po rekonštrukcii, veľmi dobrý stav Možnosť okamžitého užívania bez nutnosti úprav Moderné interiéry, kvalitné materiály Vykurovanie a ohrev vody tepelným čerpadlom Fotovoltaika zabezpečuje úsporu energie Dom je zateplený
Prečo práve tento dom? Možnosť viacgeneračného bývania alebo investície (prenájom jednotiek) Priestor pre podnikanie vďaka kancelárskemu zázemiu Skvelý technický stav po rekonštrukcii – možnosť okamžitého nasťahovania Potenciál rozšírenia o ďalšie bytové jednotky
Pre viac informácií či dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať!
Energetický certifikát: B - Veľmi úsporná podľa vyhlášky č. 264/2020 Zb. energetická náročnosť budovy: 72 kWh/m2 za rok poloha objektu: Samostatný druh objektu: Zmiešaná stav objektu: Veľmi dobrý umiestnenie objektu: Pokojná časť obce typ domu: Poschodový veľkosť: 5 a viac izieb zastavaná plocha (m2): 200 úžitková plocha (m2): 361 plocha parcely (m2): 1276 počet podlaží objektu: 2 celková podlahová plocha (m2): 361