Budynek mieszkalny z 10 mieszkaniami w Żelczy koło Tábora

Oferujemy niezwykłą możliwość deweloperską w Żelczy koło Tábora, w gminie z pełnym wyposażeniem cywilnym. Budynek jest zarejestrowany w katastrze jako dom rodzinny, ale już ma ZATWIERDZONY POZWOLENIE BUDOWLANE na przekształcenie w budynek mieszkalny z 10 przestronnymi mieszkaniami. Taka kombinacja gotowości projektu, wielkości działki i bezpośredniego kontaktu z wodą rzadko występuje w regionie – idealna dla inwestora, który chce mieć jasny plan na wzrost wartości i jednocześnie produkt, który wyróżni się na rynku.
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1 752 m² z zabudowaną powierzchnią 370 m². Działka sięga do sąsiedniego stawu i oferuje własny dostęp bezpośrednio do wody, co jest korzyścią, która praktycznie nie istnieje w przypadku inwestycyjnych obiektów tego typu i znacznie zwiększa atrakcyjność przyszłych jednostek. Dom znajduje się przy głównej drodze, gdzie jest wygodne parkowanie, a także ma własne zadaszone miejsce parkingowe dla samochodów. W ogrodzie znajduje się duża pergola towarzyska z grillem i pięknym widokiem na staw. Lokalizacja jest bardzo spokojna, w bliskim sąsiedztwie domu nie ma innych zabudowań mieszkalnych, które mogłyby zakłócać spokój i prywatność.
Dom jest podpiwniczony, ma dwa nadziemne piętra i poddasze (zgodnie z projektem w poddaszu mają powstać 2 nowe mieszkania). Obiekt jest w bardzo dobrym stanie, suchy i czysty, po obszernej rekonstrukcji w 2013 roku – w tym nowy dach i pełna izolacja. Konstrukcyjnie jest to solidny budynek murowany z betonowymi stropami. Ogrzewanie gazowe, dwa kominki, podgrzewanie wody bojlerami. Dom jest podłączony do publicznego wodociągu. Aktualnie w budynku znajduje się 6 łazienek i 7 osobnych toalet.
Zatwierdzony projekt przewiduje mieszkania o powierzchniach 3x 69 m², 1x 68 m², 4x 67 m² i 2x 52 m², z powierzchniami wspólnymi 55 m² i piwnicą 160 m². Aktualne wewnętrzne powierzchnie podłogowe wynoszą: piwnica 160 m², 1. piętro 286 m², 2. piętro 290 m² i poddasze 106 m². Każde mieszkanie będzie miało zgodnie z projektem własne miejsce parkingowe na własnej działce, a nawet po realizacji wokół budynku pozostanie wystarczająco dużo zieleni i przestrzeni do wypoczynku oraz wspólnych udogodnień. Piwnica dodatkowo oferuje doskonałe możliwości dla piwnic, przestrzeni magazynowych lub pomieszczeń technicznych.
Ta oferta ma sens zarówno pod względem liczbowym, jak i strategicznie. Dzięki dobremu stanowi technicznemu obiektu i przemyślanemu, już zatwierdzonemu planowi, rekonstrukcja będzie efektywna i celowa. Inwestor ma jasną drogę do finalnego produktu: zakończyć modyfikacje, przeprowadzić rekonstrukcję i następnie korzystnie sprzedać mieszkania lub zatrzymać je jako długoterminowy wynajem. Jeśli ktoś nie chciałby opcji mieszkań, obiekt jest na tyle uniwersalny, że może również funkcjonować jako duża rezydencja rodzinna, dom z usługami, przedszkole lub szkoła, a także siedziba firmy i biura. Największą zaletą jest to, że proces uzyskiwania pozwoleń jest zakończony – możesz skupić się tylko na realizacji, rekonstrukcji i ostatecznej monetyzacji projektu.
Aby uzyskać więcej informacji i umówić się na oglądanie, proszę o kontakt.